10月10日，碧桂园(02007.HK)发布公告，公司将积极推进境外债务管理措施，制定整体解决方案。寻求制定整体债务解决方案，截至公告日，碧桂园尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港币的到期款项。
10月10日，碧桂园(02007.HK)发布公告，公司将积极推进境外债务管理措施，制定整体解决方案。
截至公告日，碧桂园尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港币的到期款项。
公司也预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务，包括但不限于本公司发行的美元债券项下的偿付义务。
该等未付款项可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。
碧桂园称，希望通过寻求整体方案来全面解决本公司当前境外债务风险，以时间换空间，使得本公司能有机会用实际行动努力经营，化危机为生机，重回良性发展轨道，最大程度保障包括客户、员工、债权人在内的所有利益相关方的权益。
公告显示，碧桂园已聘请中国国际金融香港证券有限公司和华利安诺基(中国)有限公司担任财务顾问及盛德律师事务所担任法律顾问，协助评估本集团的资本结构及流动性状况，并制定整体的解决方案。
公告披露，根据集团未经审计的经营数据，2023年1月至9月，集团实现权益销售金额约人民币1,549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。
其中2023年9月单月实现权益销售金额约人民币61.7亿元，连续第六个月环比下降，同比下降80.7%，较2021年下降86.5%。
碧桂园方面表示，在行业销售环境未明显得到改善的形势下，集团面临资产处置出售的重大不确定性，预计集团的流动性在中短期内仍将持续紧张。
面对流动压力，集团已采取各种措施予以缓解，以最大限度地减少对项目建设和运营的影响。
截至公告日，集团共9笔境内公司债券本金共计约人民币147亿元的展期方案已获得相关债券持有人的必要同意，为集团换来了集中精力恢复运营的时间与空间。
面对当前困难局面，集团仍然上下一心，继续竭尽全力履行还款义务。
碧桂园方面表示，集团将保交付作为最优先的业务目标，通过资金专款专用、严格管理预售监控资金等方式，切实保障项目的正常运转并完成保交楼任务。
10月8日，碧桂园在官方微信公众号发文称，碧桂园前三季度累计交付房屋约42万套。
数据显示，截至2023年9月30日，碧桂园集团及其合资企业和联营公司年内累计交付房屋共约42万套，累计交付面积约5112万平方米，交付项目涉及31个省份、235个城市，部分项目实现提前交付。
碧桂园此前称，要全力以赴保交付，今年碧桂园计划交付房屋70万套左右。上半年已交付27.8万套，下半年的交房任务为40多万套。另有四五十万套会在未来两至三年内完成。
根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国房地产金融行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》显示：
从微观经济的角度看，房地产需求是指房地产消费者(包括生产经营性消费主体和个人消费者)，在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品量。这里所说的需求不同于通常意义的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。
从宏观经济的角度看，房地产需求是指社会对房地产市场的总需求，而在某一时期内全社会或某一地区内房地产需求总量，包括实物总量和价值总量。
如今，95后年轻人根本就不愿意结婚，据公开数据显示，中国单身人口已经达到2.4亿。不结婚让很多人更没有了买房的想法。所以，目前买房的主要还是以80后和90后群体为主。
受传统思想影响的80后成为了房奴，中国通过银行贷款买房家庭数量约2亿户，真正属于“房奴”人数约4亿人。而另一方面，截止到2018年，我国租房人群也达到了2亿。
随着经济社会的发展和居民收入水平的提高，人们对住房的需求将从满足基本居住功能向提升生活品质转变。改善性住房需求将成为未来房地产市场的主要驱动力，尤其是在一二线城市和部分三四线城市。
这也意味着，房地产产品的质量、设计、配套、服务等方面将成为核心竞争力，房企需要提升产品力和品牌力，满足消费者的多元化和个性化需求。
我国房地产与经济紧密相连，因此，房地产政策的导向也会与当前经济形势息息相关，对房地产的刺激与抑制，同样是对宏观经济的调节。
今年以来，在“防风险”、支持“刚性和改善性住房需求”基调下，各地“因城施策”，持续提振消费者信心，市场平稳健康发展。
2023年《政府工作报告》定调，房地产是国民经济支柱产业，坚持“房住不炒”“保交楼”等仍是调控关键词，要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。
当前居民部门购买力不及以往类似周期。过去二十年中，房地产销售面积负增长一共出现过三次，2008年、2014年和2019年。
其中，2008年是受到全球金融危机冲击，当时城镇居民可支配收入增速在14%以上;后两次房地产销售下降时城镇居民可支配收入增速在8%-9%左右，而目前在经历了疫情冲击三年后，城镇居民可支配收入增速仅为5%左右，居民收入增长的放缓是抑制住房需求扩张的重要因素之一。
中国经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。金融部门要继续落实好稳健货币政策精准有力的要求，用好政策空间、找准发力方向，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解。
金融支持实体经济力度要够、节奏要稳、结构要优、价格要可持续。主要金融机构要主动担当作为，加大贷款投放力度，国有大行要继续发挥支柱作用。
随着“金融16条”“三支箭”先后落地，房地产金融环境得到实质放松，优质房企融资规模与融资成本得到强烈支撑，未来发展向好。
《2023-2028年中国房地产金融行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》对中国行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。
本报告同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。
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2023-2028年中国房地产金融行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告
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