2023中国写字楼行业市场调研 写字楼市场需求分析

• 周迅 2023年10月10日 来源：互联网 373 17
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调研显示，北京市写字楼市场处于缓慢恢复期。其中，丽泽及通州商圈表现较好，市场空置率下降，平均租金上涨。在成交租赁方面，截至二季度，金融业、高科技行业在成交面积和成交数量上位居前两位，二者占市场总成交面积的60%以上。今年还将有约58.3万平方米的新增供应计

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。

5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善：位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼，显然很难满足人们更高的办公环境要求。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国写字楼行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：

2023中国写字楼行业市场调研 写字楼市场需求分析

调研显示，北京市写字楼市场处于缓慢恢复期。其中，丽泽及通州商圈表现较好，市场空置率下降，平均租金上涨。在成交租赁方面，截至二季度，金融业、高科技行业在成交面积和成交数量上位居前两位，二者占市场总成交面积的60%以上。今年还将有约58.3万平方米的新增供应计划入市，且项目多为城市更新项目，主要集中在亚奥商圈。

2023年一季度，北京写字楼全市新租面积环比下降21%。在新租交易中，近7成交易数量来自搬迁，且搬迁路线以同区或者邻近区域的迁移为主。此外，租户扩租仍然较为谨慎，交易数量环比下降6%，且平均扩租面积环比从1700平米下降至1400平米。在新租需求中，金融占比最高，达到了29%。目前，金融企业仍是将CBD、金融街、东二环作为主要的选址地。TMT行业的需求则紧随其后，其中，软件开发和平台互联网等细分领域的租户在市场下行周期中抓住此轮机会进行品质升级。

2023年二季度，本市零售市场迎来3个新购物中心，即海淀区西三旗万象汇、石景山区京西大悦城，以及通州区远洋乐堤港。至此，全市购物中心总存量已升至1423万平方米。值得关注的是，3个新项目均位于非核心商圈，为区域引入多个品牌首店，进一步丰富了区域内的商业配套及周边居民的消费体验。业界人士祎表示，非核心商圈商业配套的不断完善及核心商圈项目的升级改造，都将为商圈创造新的消费增长点，推动整体市场消费结构的升级及北京国际消费中心城市的建设进程。下半年，本市零售市场预计仍有超过100万平方米的新增供应，将打造更多体验式主题消费空间。

政府出台了多重政策，稳定了内外资多行业对上海的信心。外资在季度内在甲级写字楼租赁市场中仍然占到了37.4%。由于今年项目延期较多，2023年写字楼市场，尤其是核心商圈，或将迎来供应小高峰。通过与周边社区各类资源的良性互动，业主未来将有潜力更好地为写字楼内租户提供更多人性化、个性化的服务。

全国300城商办用地推出规划建筑面积为2.61亿平方米，同比下降15.9%，成交面积为2.15亿平方米，同比下降18.2%。在需求趋弱以及资金压力增加等因素影响下，商业地产企业投资布局更趋谨慎。同时，轻资产模式和收并购也成为企业拓展的重要方式。

目前只有北京、上海、广州、深圳四个一线城市处于成熟阶段，而全国70%的城市还处于起步阶段。预计北京、上海的甲级、乙级写字楼潜在需求约为4000万平方米，广州、深圳约为2000万平方米。成都、南京、杭州等城市的需求上限也超过700万平方米，十大城市的潜在需求总量超过了其他200多个城市的需求潜力之和，说明我国写字楼需求集中在龙头城市。中国写字楼市场投资规模将达到5885亿元，未来五年(2019-2023)年均复合增长率约为4.34%，并预测在2023年中国写字楼市场投资规模将接近7000亿元。

业内人士表示，房地产行业再一次进入后疫情的复苏周期，但当前的宏观环境相对前两年更为复杂。现阶段，中国房地产行业面临着诸多挑战、但也不乏机遇相伴，其而潜在的机遇则是行业发展变化时蕴含的新增长动能。因此，房地产从业者要充分做好变革前的各项准备来应对挑战，更要在后疫情阶段捕捉经济恢复带来的机遇。

本报告根据写字楼行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国写字楼行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国写字楼行业将面临的机遇与挑战，对写字楼行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。

是写字楼企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值!

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2022-2027年中国写字楼行业市场深度调研及投资策略预测报告》。

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