养老地产行业发展趋势分析：预计2023年我国养老地产市场空间将达到22.3万亿元

• 郭梦 2023年10月12日 来源：互联网 1451 96
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近几年，养老地产逐渐成为中国新的投资热点，养老、医疗、劳动力等问题日渐突出。所以，养老物业的投资前景广阔，市场广阔，但在一般的运营风险之外，相关的政策和法律法规的健全，也是投资者，包括有意购买养老公寓、养老设施和服务的普通民众，都必须重视。

养老地产发展现状及未来趋势

寻找一种既符合中国人重视家庭理念，又满足护理服务需求的新型养老模式，成为了当务之急。在这样的背景下，养老地产行业应运而生。

近几年，养老地产逐渐成为中国新的投资热点，养老、医疗、劳动力等问题日渐突出。所以，养老物业的投资前景广阔，市场广阔，但在一般的运营风险之外，相关的政策和法律法规的健全，也是投资者，包括有意购买养老公寓、养老设施和服务的普通民众，都必须重视。

预计2023年我国养老地产市场空间将达到22.3万亿元

根据《中国养老产业白皮书》显示，预计2023年我国养老地产市场空间将达到22.3万亿元。

养老地产是老龄化时代所形成的特有的概念，它结合了养老和地产商业的概念，是一种“养老+地产+服务”的复合地产开发模式。

所谓养老地产，是指专门为满足老年人生活需求而开发建设的房地产项目，包括住宅、商业、医疗、康养、文娱等功能。养老地产既能提供舒适安全的居住环境，又能提供专业便捷的服务设施，是一种集住宅、养老、社交于一体的综合性业态。

养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。

养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。

从广义的角度来看，养老地产具有的居住功能、服务功能、养老保险的保障功能和反向融资功能。养老地产，从建筑设计、园林规划到装修设计，这些建筑产品的发展都是符合高档住宅的发展规律，其创新的关键是设计的适老性。

目前，国内养老地产主要有三种运营模式：一种是持续照料退休社区模式(CCRC);一种是全龄型社区模式;一种是养老公寓模式。

持续照料退休社区，可为老年消费者提供一站式、一体化的居住生活服务。社区医院建设中的“社区医院”，由具有丰富实践经验的医护人员为居民提供预防保健、医疗保健、心理护理、康复治疗等方面的专业医疗服务。同时，针对不同年龄的老人，根据其身体状况和生活自理能力，提供相应的护理。

全龄型社区，一般都是房地产开发商直接开发的，后期的运作则是交给了养老经营公司。全龄社区并无严格的入住年龄限制，一般以医疗、养生、度假等概念来构建，老年人的生活方式也大多是“候鸟式”。

养老公寓模式通常体量较小，在200个房间左右。在满足居住功能的同时，更加强调护理的概念，各类配套设施较为齐全，可以满足独居老人、失能、失智老人的不同需求，并提供专业服务。这类公寓在沈阳，华润润馨汇可称得上是优秀案例。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年养老地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》分析

养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括:保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。

国外养老地产企业盈利主要来自服务。目前国内大多养老地产重资产，轻服务。养老地产行业一直存在一个认识误区，这就是高端养老地产等于“地段高端+硬件高端+配套服务高端”。实际上养老地产的高端并不仅体现在硬件的高端上，更多体现在服务细节的高端上。提高护理水平、加强配套服务能力，注重对社区老人的人文关怀是提高服务能力的主要途径。在延伸服务方面，卫生保健、餐饮服务、高端体检、家政服务、旅游度假、住院陪同等都可以为养老地产企业拓宽盈利渠道。

目前，我国的养老产业已经出现了一些新的发展，而在这一领域，以开发和经营养老物业为主要内容的养老物业公司和机构进入了这一领域。万科，保利，首创，绿城，龙湖，复星，远洋，都在为养老地产而竞争，而国外的公司也在不断的进入我们的养老地产领域。

随着中国人口老龄化程度不断加深，养老问题已成为社会关注的焦点。2022年末，中国60岁及以上人口达到2.8亿，占全国总人口的比例为19.8%;65岁及以上人口2.1亿，占全国总人口的比例为14.9%。预计到2035年左右，60岁及以上老年人口将突破4亿，在总人口中的占比超30%，中国将进入重度老龄化阶段，面临着老龄化速度快、区域差异大、应对任务重的形势和挑战。

在未来，老年人数量的增长将会促进我国养老产业的快速发展。

按照“十四五”的发展规划，到2025年，全国将扶持300家康复机构转变为普惠养老机构，1000家公立养老机构增设护理型病床，支持城市依托基层医疗卫生资源建设医养结合设施。加强对老年痴呆患者的培训，扩大其病床供应，使其病床比例达到55%，更好地满足老年失能失智老人的护理服务需求。

根据社会科学院、国家发展改革委的综合测算，中国养老产业到2022年将超过10兆元，到2030年达到20万亿元，并有望在未来超越传统房地产，成为中国经济增长最快的行业。而综合养老地产则是将养老产业多个方面的资源结合起来，为整个产业带来无限的发展空间。

养老地产行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析养老地产未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘养老地产行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于养老地产行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年养老地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》。

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