仓储物流行业投融资现状分析 中国仓储物流行业趋势展望

• 吴澳燕 2023年11月21日 来源：中研报告 互联网 380 18
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我国仓储物流的生命周期处于成长阶段，产品竞争力强，市场需求巨大，国家政策支持，现阶段物流企业办事本领越来越强，随着我国工业和经济的发展，仓储业的当代化要求也在持续攀升。

我国仓储物流的生命周期处于成长阶段，产品竞争力强，市场需求巨大，国家政策支持，现阶段物流企业办事本领越来越强，随着我国工业和经济的发展，仓储业的当代化要求也在持续攀升。

从物流仓储费规模看，近几年逐年稳定提升，2022年达到5.95万亿元/+5.3%，占物流行业总费用规模的33.4%。 从仓储物流设施规模看，截止2022年底国内通用仓库总面积约为12.2亿立方米，过去10年保持5.7%的复合增长。 从人均仓储物流面积看，2022年中国为0.86平方米/人，仍具备发展空间。

行业定义及分类

仓储物流，是利用自建或租赁库房、场地、储存、保管、装卸搬运、配送货物。传统的仓储定义是从物资储备的角度给出的。现代“仓储”不是传统意义上的“仓库”、“仓库管理”，而是在经济全球化与供应链一体化背景下的仓储，是现代物流系统中的仓储。

按仓库的保管条件，可分为以下几类。①普通仓储，也称通用仓库，指用于存入无特殊保管要求的物品的仓库。其设备与库房建造都比较简单，适用范围较广，这类仓库备有一般性的保管场所和设施，按照通用的货物装卸和搬运方法进行作业。在物资流通行业的仓库中，这种通用仓库所占的比重是最大的。

②专用仓储，是指专门用于储存某一类物品的仓库。或是某类物品数量较多，或是由于物品本身的特殊性质，如对温度湿度的特殊要求，或易于对与之共同或是由于物品本身的特殊性质，如对温度湿度的特殊要求，或易于对与之共同储存的物品产生不良的影响，因此要专库储存。如金属材料、机电产品、食糖、卷烟等都需要在专用仓储中储存。

③特种仓储。用以储存具有特殊性能的，要求特别保管条件的物品，如危险品、石油、冷藏物品等。这类仓库必须配备防火、防爆、防虫等专门设备，其建筑构造、安全设施都与一般仓库不同。如冷冻货物仓库、石油仓库、化学危险品仓库等均属于这类仓储。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年中国仓储物流行业市场深度分析及投资风险研究报告》显示：

前三季度，全国社会物流总额为202.5万亿元，按可比价格计算，同比增长2.0%，增速比1-8月提高0.8个百分点。分季度看，一季度下降7.3%，上半年下降0.5%。物流需求整体保持稳步回升态势，三季度以来社会物流总额增速加速回升，扭转了上半年下降的局面。从结构看，各领域物流需求全面回升，新动能支撑作用进一步凸显，升级态势明显。

9月份，中国仓储指数中的期末库存指数较上月下降0.6个百分点至荣枯线以下;库存周转次数指数较上月上升5.8个百分点。从两项指数变化情况来看，企业出库量有所增加，库存水平有所下降，仓储物流周转效率较前期明显提升。

综合来看，经济强势复苏的同时，物流运行稳定恢复的态势进一步巩固，特别是进入9月份物流景气显著回升，行业稳中向好。

伴随着国家培育不断完善产业链，保持自身产业链供应链的安全及自主可控，必然加速带动配套物流服务并提高服务需求，物流行业会更多投入资源到“自主可控”制造业供应链的物流发展中，从现有自主可控产业分布看，汽车物流、电子物流、化工 物流、医药物流将是物流园区未来增长最重要的客户群。

仓储物流行业投融资现状分析

截至 2023 年 10 月，根据 IT 桔子平台提供的 " 物流仓储 " 行业投融资事件，可以得出，2013-2017 年，我国仓储物流行业投融资热度持续升高，而 2018 年至 2023 年，我国仓储物流行业投融资事件数量持续下降，已知投融资金额总体也呈现下降趋势。

2022 年全年，仓储物流行业共有 18 起投融资事件，已知投融资金额为 46.3 亿元。2023 年 1 月至 10 月，仓储物流行业共有 18 起投融资事件，已知投融资金额为 21.1 亿元。

从 2020 年至近的投融资事件的轮次分布来看，行业投融资阶段处于较为早期的阶段，其中，A 轮之前的投资事件占比达到 24%，A 轮至 B 轮之前的投资事件数量占比为 23%，走到 C 轮至 Pre IPO 的项目仅有 23%。

从投融资事件的发生地点来看，仓储物流行业投融资发生地主要集中在北京、上海、广东三大地区，其次为浙江、江苏。总体来看，我国仓储物流行业投融资事件空间分布与区域经济发展水平紧密相关，长三角、珠三角地区以及北京市是行业投融资事件主要发生地。

中国仓储物流行业趋势展望

随着供应链被重新配置以比以往更快地满足需求，仓库越来越多地整合物流，因为物流服务在此过程中发挥着至关重要的作用。此外，随着全球化趋势进一步扩大，海外仓市场快速发展，推动了仓储物流市场整体的发展。

仓储物流的发展与繁荣的首要条件是选址，项目能否取得成功与所在区域的经济发展水平、产业结构和交通布局网 络密切相关。由于地区发展的差异性，目前地产高标仓主要分布于长三角、珠三角与环渤海区域，整体出租情况良好。

截至2023年，仓储物流行业技术进展主要集中在仓储自动化、智能化方面。根据高力国际，2022年，仓储物流各细分各行业对自动化物流投资的企业占比当中，最后一公里配送细分领域中，对自动化物流的投资的企业占比最多，高达78%。

智能仓储物流是将仓储物流与物联网、互联网、移动互联网、大数据、云计算等先进技术手段结合，打造产业互通 闭环。未来仓储物流行业将有越来越多智能、智慧技术运用，仓储物流参与者也将在科技层面加大投入力度。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

想要了解更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2024-2029年中国仓储物流行业市场深度分析及投资风险研究报告》。

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