广州明确物业费指导价 每平米最高不超过2.8元 未来购物中心发展潜力

• 李波 2023年11月28日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 457 23
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近日，广州市发展和改革委员会、广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局发布《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》。

近日，广州市发展和改革委员会、广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局发布《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》。 

《通知》提出，物业服务划分为：一级、二级、三级、四级和五级，一级为最高等级。有电梯的住宅，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米;无电梯的住宅，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为1.9元/平方米、1.57元/平方米、1.25元/平方米、0.93元/平方米、0.6元/平方米。

领展：内地物业组合出租率95.8% 未来购物中心发展潜力

根据领展此前发布的公告，这7个物业项目为领展分别于2015年至2021年收购。其中北京2个，为领展购物广场·中关村与领展购物广场·京通;上海2个，为领展企业广场与七宝万科广场50%股权;广州2个，为领展购物广场·广州与广州天河领展广场;深圳1个，为领展中心城。

根据公告，这7个物业项目的收购总价约283.23亿元(人民币，下同)，其中收购价格最贵的为上海领展企业广场，对价约66.26亿元;其次是深圳领展中心城，对价约66亿元。

11月8日发布的截至2023年9月30日的6个月业绩公告中披露的数据显示，报告期内，领展于中国内地的以人民币计算的物业收入净额同比增加2.5%，不过以港元计算，受外汇影响收益及物业收入净额分别同比下降6%和3%。11月21日，领展于2021年6月，也是内地最新收购的广州天河领展广场(前身为太阳新天地购物中心)正式开幕。

中研研究院出版的《2024-2029年中国购物中心运营行业市场分析及发展前景预测报告》显示

近几年来，人口聚集带动了城镇化加速，科技进步令网络发展迅猛。人们倾向于高效、便利、快捷的同时，开始注重体验感、参与感;受惠于经济全球化，物质资源极大丰富的同时，人们开始怀念区域特色，渴望回归自然，重视环境保护……这些正潜移默化地带来消费方式的新趋势，影响着消费者对购物场所的新预期与新需求。

未来购物中心发展潜力

截至 2023 年 3 月末，上述全国 280 个地级市拥有的 7373 个购物中心 中，零售、餐饮、休闲娱乐业态随城市能级的提升而呈现占比的差异化，零售业占比随城 市能级的提升而逐渐下降，一线城市内的零售业占比为 41.5%，较四线城市下降 3.4 个百 分点;而休闲娱乐业态随城市能级的提升而逐渐提升，一线城市的休闲娱乐业占比为 9.2%， 较四线城市提升了 1.1 ppts。

除传统百货、超市及影院外，购物中心引进主力商家的类型愈加多元化，各类中型业态成为购物中心吸客的新手段，儿童游乐体验馆、家居生活集合店、精品超市成为去传统百超后的新主力商家。

据报道，今年下半年北京将新增14座购物中心，新增商业建筑面积242.58万平方米。

截至目前，白丽生活广场整体出租率已经超过80%，以社区生活配套、休闲餐饮和综合培训机构为主，引进集生鲜超市、各色美食、家庭生活与儿童教培于一体的60余家优质品牌，使白丽生活广场既是家庭日常打卡地、是特色温馨的休憩社交空间，也是温暖治愈的美味“绿洲”。

走进白丽生活广场，老顾客们会发现，多家口碑商铺“老店新开”，比如星巴克和国货品牌安踏，不少健康机构、培训机构也看好白丽生活广场的发展前景，纷纷落子布局，营业面积相比过往最大的增加了三倍。

从北京商业项目体量分布及占比情况来看，项目规模在2至5万平方米的有2个，为北京塞特+和北京双桥2号;5至10万平方米的项目有5个，为北京华远·华中心、POLPAS北辰荟、北京王府井喜悦购物中心、北京拱辰旭辉里、北京翡翠公园万科里;10至15万平方米的项目有2个，为北京龙湖北苑天街和北京林奥CITIPARK购物中心;

15万平方米以上的项目有5个，为北京西北旺万象汇、北京东坝万达广场、王府井奥莱UP TOWN、北京五棵松万达广场、北京超级合生汇。

当前整体达到了零售：餐饮：其他(亲子、娱乐等)达到了 4：3：3的比例，近年来购物中心业态调整变化数据看，零售业态整体配比有所减小，体验性业态配比呈上升态势，特别是儿童亲子及服务类业态增长幅度相对较大，购物中心对此类业态的需求看涨。

购物中心项目作为零售商业物业，行业具有典型的重资产特征，开发、建设、或购置一个购物中心项目对资金的需求量巨大，比如，一个购物中心项目，一般建筑面积都在几万平米甚至十几万平米，每平米的价格一般在几万元，因此一个购物中心项目的价值会达到几亿，十亿、甚至几十亿元人民币。

中国购物中心行业市场的发展现状，通过公司资深研究团队对市场各类资讯进行整理分析，行业研究报告可以帮助投资者合理分析行业的市场现状，为投资者进行投资作出行业前景预判，挖掘投资价值，同时提出购物中心行业投资策略和营销策略等方面的建议。

中国购物中心行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析。

据了解，该行业发展空间极大，未来购物中心市场现状如何呢?请查看，中研研究院出版的《2024-2029年中国购物中心运营行业市场分析及发展前景预测报告》。

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