房地产市场分析 1-10月份全国房地产市场基本情况分析

• 曾燕 2023年11月27日 来源：互联网 880 54
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国家统计局发布2023年1-10月份全国房地产市场基本情况。今年1-10月份全国房地产开发投资约9.59万亿元，同比下降9.3%;全国商品房销售额约9.72万亿元，同比下降4.9%。尤其是在月度销售指标上，在9月边际改善后，10月再度滑坡。

1-10月份全国房地产市场基本情况分析

国家统计局发布2023年1-10月份全国房地产市场基本情况。今年1-10月份全国房地产开发投资约9.59万亿元，同比下降9.3%;全国商品房销售额约9.72万亿元，同比下降4.9%。尤其是在月度销售指标上，在9月边际改善后，10月再度滑坡。

业内人士表示，受到销售端恢复不及预期等影响，房企投资意愿低位徘徊，行业调整压力犹存。当前，楼市还要进一步巩固和做实，以进一步促进市场向好发展。

据中研普华产业研究院出版的《2024-2029年房地产产业现状及未来发展趋势分析报告》统计分析显示：

房企销售业绩数据分析

今年下半年以来，随着各项房地产利好政策不断落地，尽管房地产市场仍处于调整的大背景下，但多家华南房企的销售业绩仍表现出不俗的“韧性”。

中指研究院发布的《2023年1—10月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，TOP100房企前10月销售总额为52977亿元，同比下降13.1%。

而在今年1—10月销售榜中，包揽销售额前五的房企均为华南房企。销售榜单显示，销售额前五强为保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口，国金证券表示，央行积极落实中央金融工作会议指示，预计未来房企融资将获进一步扩容支持;而行业恢复良性循环的关键在于销售的企稳，预计后续一线城市的限制措施也将松动。

国内咨询机构Co-Found智库房地产行业研究负责人董南一指出，华南房企在当前房地产市场调整期下的销售表现“游刃有余”，主要有以下几点原因：首先，华南地区经济发展较为稳定，城市化进程相对较快，对于房地产市场的需求有所带动;其次，华南地区地广人多，人口聚集，城市规划较为合理，优质的基础设施和资源环境为房地产市场提供了有力支持;另外，华南地区的房企在过去的经营和发展中积累了较为丰富的经验和资源，具备强大的综合实力和市场竞争力。

在国新办举行的10月份国民经济运行发布会上，国家统计局新闻发言人刘爱华就消费、投资、未来四季度经济增速等主要经济数据做出了详细解读及预判。

多个数据指标同比增速回升 10月国民经济持续恢复向好

国家统计局数据显示，10月份，全国规上工业增加值同比增长4.6%，比上月加快0.1个百分点;10月份，社会消费品零售总额43333亿元，同比增长7.6%，比上月加快2.1个百分点;10月份，货物进出口总额35417亿元，同比增长0.9%;1-10月份，全国固定资产投资419409亿元，同比增长2.9%，比1-9月份回落0.2个百分点。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在10月份国民经济运行发布会上指出，10月份多数生产需求指标同比增速回升，就业物价总体稳定，转型升级持续推进，总体上看经济运行延续了持续恢复向好态势。

从工业看，增长有所加快。刘爱华表示，10月规上工业增加值同比增长4.6%，比上月加快0.1个百分点。其中，以汽车制造、电气机械为代表的装备制造业带动作用比较明显，10月份，规模以上装备制造业增加值同比增长6.2%，连续3个月加快，对全部规模以上工业增加值贡献率达到45.1%。

从消费看，市场销售增势良好。刘爱华指出，在国庆假期带动下，服务消费保持较快增长，1-10月份服务零售额同比增长19%，比1-9月份加快0.1个百分点。

投资方面，规模继续扩张，结构继续优化，补短板锻长板投资持续增长。随着产业转型升级持续推进，制造业投资增势较好，其中，高技术制造业投资增长11.3%，为新动能成长壮大打下了较好基础。

房地产市场分析 房地产市场仍处于转型期调整 未来投资潜力将逐步释放

基础设施投资总体保持相对平稳的增长状态。刘爱华指出，1-10月份，基础设施投资同比增长5.9%，比1-9月份回落0.3个百分点。比全部投资增速还是要高3个百分点，拉动全部投资增长1.3个百分点。从下阶段基础设施投资增长的前景来看，资金保障和项目支撑方面都会逐步改善，这些有利于基础设施投资保持一个平稳的增长。

全年基建投资增长状况将如何?刘爱华表示，目前我们国家工业化、城镇化都处于快速发展的进程之中，在区域协调发展、城镇化率提高这些方面，基础设施领域的投资需求总体还是非常旺盛，在各项政策的作用下，投资潜力将会得到逐步释放。

房地产投资方面，数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资同比下降9.3%，降幅比1-9月份继续扩大0.2个百分点。

刘爱华在发布会上分析称，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。从长期看，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大提升空间。整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2024-2029年房地产产业现状及未来发展趋势分析报告》。

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