房产规划行业发展方向 一二三线城市10月房价环比下降，市场已现积极变化

• 2022年11月16日 FangManTao来源：百度 409 20
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从城市能级看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销

11月16日，国家统计局发布70城房价数据。数据显示，10月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。

从城市能级看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

房产规划行业现状分析

近年来国家政策一直在抑制房地产过热的势头，从限购令，金融去杠杆，再到去年颁布的房地产三道红线，无一不预示着国家对房地产行业的调控更加严格。据了解，房产规划全国累计申请破产的房企已经超过千家;去年，全国约有500家房企发布破产公告;今年前8个月，260个房产规划房企陆续申请破产，其中不乏中国房地产企业前100强的公司，国内房产规划行业迎来多年未有之大变局。

数据显示，房产规划销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从房产规划行业集中度看，销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房产规划企业优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，10月70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。另一方面，在楼市下行压力较大的情况下，目前市场上“工抵房”打折甩卖的消息频出。不仅是在三四线城市，包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。

房产规划行业前景分析

今年以来，面对房地产市场的调整下行，一些前期盲目扩张的房企资金链比较紧张，部分地方出现房屋交付困难的问题。各地区各部门坚持房住不炒，积极推进因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，加大保交楼力度，促进房地产市场稳定发展，效果逐步显现。

11月以来，金融支持房地产政策力度加大，从继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，到“金融16条”支持优质房企融资，再到支持保函置换预售监管资金，市场信心有望提振。各地房地产支持政策继续推出，北京、杭州等核心城市需求端政策也有所松动。

房地产调控因城施策有利于促进房地产良性循环，也有利于保障群众正常居住需要。房产规划预计将提高创新质量，并在环境可持续性方面加倍发力。其中一些房产规划目标有望得到中国“新型城镇化”计划的支持，尤其是城市群的发展。最终，“十四五”将着眼于进一步房产规划社会和经济差异，房产规划确保国家达到中等发达国家水平。

房产规划在“碳达峰”背景下，房产规划行业需提前应对可能的政策新动向，如土地出让环节的碳约束性指标、房产规划建筑碳排放限额设计、房产规划施工环节的减碳要求、运行阶段的使用者监督机制，以及ESG评级与绿色金融等。未来可通过房产规划设计、房产规划绿色施工、房产规划低碳运行、资源化拆除的全过程低碳路径，实现两阶段达峰，两阶段中和的目标。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年版房产规划行业兼并重组机会研究及决策咨询报告》。由中研普华研究院撰写，本报告对我国房产规划行业的供需状况、房产规划发展现状、房产规划子行业发展变化等进行了分析，重点分析了房产规划行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、房产规划行业的发展建议、房产规划行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。房产规划报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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