2023二手房行业发展趋势及市场现状分析

• 曾燕 2023年1月15日 来源：互联网 341 15
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二手房行业发展趋势及市场现状如何?据不完全统计，自进入2022年以来，推行二手房“带押过户”的城市已达30余个。一线城市深圳也在今年初加入了这一队伍。未来，理性消费在住房市场深入人心，需求释放将围绕住房需求中枢合理波动。据贝壳研究院测算，未来五年的年均新增1

2023二手房行业发展趋势及市场现状分析

二手房行业发展趋势及市场现状如何?据不完全统计，自进入2022年以来，推行二手房“带押过户”的城市已达30余个。一线城市深圳也在今年初加入了这一队伍。截至目前，累计有32个地方陆续宣布推行二手房“带押过户”，包括深圳、广州、杭州、苏州、南京、福州、珠海、东莞、惠州、西安、天津、宁波、无锡、常州、济南、青岛、郑州、合肥、昆明、中山、石家庄、太原、银川、金华、丽水、潍坊、淮安、镇江、平顶山、嘉兴、随州、海南全省等。未来，理性消费在住房市场深入人心，需求释放将围绕住房需求中枢合理波动。据贝壳研究院测算，未来五年的年均新增住房需求中枢在11亿平米左右。二手房市场弹性大，下行期先于新房调整且调整幅度更大，修复时同样快于新房市场。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2026年中国二手房行业竞争格局及发展趋势预测报告》统计分析显示：

央行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变;

财政部、税务总局联合提出自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以不同程度的退税优惠，有利于居民卖旧换新，促进二手房交易。

国家统计局日前发布的数据显示，一线城市房价在2020年年末和2021年年初都出现集体上涨的行情。各地的二手房调控多从2021年开始，在惯性作用下，短期内二手房价格可能还会上涨一段时间，但除少数热点城市外，大多数城市二手房价格上涨不具有可持续性，主要原因在于信贷收缩。

二手房成交量依然是处于较低的水平，但是这种现在现象，在进入到2022年开始就得到了好转。近日有报告指出，进入到今年2月以来，全国5个重点监测城市中，二手房成交量环比增长约4%，市场的实际修复力度十分明显。二手房市场热度达到近半年的最高点。

对于楼市的前景，还是比较乐观的，业内人士指出，按照现有走势，楼市将继续迎来修复，在多重因素影响下，二手房市场将出现量升价稳的走势。

当前周期最为集中的政策调整，与前期以城市为主体，“因城施策”的调节不同，通过央行、财税等多部门协同，一系列政策直指“稳市场、稳预期、稳经济”，加速房地产市场预期修复，使行业进入良性循环。

报道称，2022年全国的房地产市场有不同程度的下滑。从国家统计局公布的数据可以看出，需求侧的商品房销售额前11月同比下滑26.6%，供应侧的房地产竣工面积下滑19.0%，开发投资下滑9.8%。

2022年整个房地产市场的规模回到了2015年。其实2013、2014、2015年的市场规模差不太多，所以，也可以说，回到了近十年前。

北京、上海和广州的二手房成交回到了三年前，深圳跌到了2016年以来的最低点。

深圳是上千万人口的大城市，原先二手房如此活跃，现在全年成交回到了210万方，北京是1,334万方，上海是1,330万方，深圳连两个城市的零头都没有达到。

全国二手房成交下跌30%左右。四季度二手房供应出现明显增加。一些主要城市，如北京、上海、广州的挂牌量与6月相比出现了大幅度的上升。这些供应增加之后，成交也有所增加。

随着生育政策持续不断地放开,新生人口数量持续不断地增长,有买房、换房需求的家庭不断地增多,因此二手房市场发展空间比较大,拥有广阔的发展前景,前途不可估量。贝壳研究院预计，疫情期间被抑制的改善型需求会加快释放，2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来开门红。长期以来，我国的楼市调控几乎都是着眼于新房市场发力的，对于二手房市场的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面则是二手房不能管。

两方面的因素驱使着我国热点城市的二手房价格持续走高，尤其是在新房市场各项价格趋于稳定，限价、限购政策不断规范市场的时刻。二手房市场所表现出来的问题就越来越多。对于楼市的前景，还是比较乐观的，业内人士指出，按照现有走势，楼市将继续迎来修复，在多重因素影响下，市场将出现量升价稳的走势。

春节临近，与年味一起逐渐浓起来的，还有房屋中介门店里火热的氛围。机构数据显示，1月上旬的二手房市场，代表需求的带看量和成交量出现明显回升;另外，还有八成意向购房者计划春节看房购房。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2026年中国二手房行业竞争格局及发展趋势预测报告》。由中研普华研究院撰写，本报告对我国二手房行业的供需状况、二手房发展现状、二手房子行业发展变化等进行了分析，重点分析了二手房行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、二手房行业的发展建议、二手房行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。二手房报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

二手房行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析二手房未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘二手房行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

在形式上，二手房报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、二手房政策法规目录、主要企业信息及二手房行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的二手房行业全景图。

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