进入11月份,政策拐点来临,中央对房地产市场的支持上升到空前力度,预计随着12月疫情防控政策的不断优化,叠加多城持续放松购房政策,接下来市场将继续稳步修复,价格跌幅有望继续维持稳中有收的态势。
进入11月份,政策拐点来临,中央对房地产市场的支持上升到空前力度,预计随着12月疫情防控政策的不断优化,叠加多城持续放松购房政策,接下来市场将继续稳步修复,价格跌幅有望继续维持稳中有收的态势。
为促进二手房市场交易,2022年以来,各地持续放松此前实施的二手房相关政策,包括二手房限售年限缩短、取消二手房限售、二手房参考价退场、加速落地“带押过户”模式等,从交易环节、交易门槛等层面支持二手房市场。2022年7月,西安成为首个明确取消二手房参考价的城市,此后合肥等地迅速跟进。
12月15日,国家统计局公布数据显示,11月份,全国二手房价格环比上涨的城市仅成都、北京、上海、南充、昆明、无锡等6个,其余64城均不同程度下跌。
据国家统计局 12 月 15 日公布数据,11 月 70 城二手房价格环比下降城市达 62 个。另据中指研究院统计,包括北上广深在内的全国 10 大典型城市,11 月二手住宅挂牌均价仅上海实现环比上涨。分城市能级来看,一线城市二手房环比下降 0.4%,降幅比上月扩大 0.1 个百分点;二三线城市环比分别下降 0.4% 和 0.5%,降幅均未进一步扩大。
据统计,今年全国已有超25个省份调控楼市超过700次。三季度以来,全国121省市累计出台148次放松政策,主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、放松公积金贷款、税费减免、购房补贴、调降土拍门槛等内容。
此外,从二手房供需端看,为了提升房产交易效率,今年下半年以来,各地因城施策不断优化二手房交易模式,从“带押过户”到“连环单”业务并行办理等。9月底,财政部、国家税务总局又推出支持居民换房和个税优惠政策,降低换房成本。相继落地的一系列政策,促使二手房市场回稳步伐加快。
二手房市场崛起是房屋中介行业成长的驱动力。过去5年,中国二手房交易体量实现跨越式增长,全国交易量达1557万套,占全部房屋总交易额的70%。过去20年,北京的二手房交易GMV(成交总额)为5.1万亿元,交易总套数为210万套,交易量翻了7.5倍,GMV翻了120倍;上海的二手房交易GMV为6.6万亿元,交易总套数为365万套,交易量翻了15倍,GMV翻了250倍。随着存量市场进一步发展,核心城市的二手房交易已超过新房成为主导。
据中研普华产业院研究报告《2022-2026年中国二手房行业竞争格局及发展趋势预测报告》分析
在市场推动下,围绕二手房交易产生的经纪公司品牌、佣金市场、广告市场和配套服务逐步完善,形成了完整的二手房产业链,全国的经纪公司门店数超过20万家,有145万名经纪人服务于2亿户社区家庭。
就目前行业现状来看,我国的佣金费率、人效和经纪人覆盖率等均未达到国际成熟市场标准。据统计,目前我国的平均佣金率仅有2%,远低于美国、日本等成熟市场5%至6%的平均佣金率;我国千人经纪人覆盖率约为0.25%,低于美国的0.6%;从人效来看,我国经纪人目前人均年单量约为3单,与美国相当,但时间投入却是后者的2倍。
从二手房行业各区域来看,2021年平均成交周期最短的依然是华南地区,为37.39天,同比上涨1%;交易周期最长的中西部为51.44天,同比上涨4%;华东成交周期45.1天,同比上涨4%;东北地区成交周期为44.84天,是唯一成交周期同比下降的地区。
东北地区价格震荡下跌明显,挂牌均价14370元/平方米,同比下跌1.75%;华东地区挂牌均价18802元/平方米,同比上涨6.31%;华南地区挂牌均价23122元/平方米,同比上涨7.2%;中西部地区挂牌均价10989元/平方米,同比上涨3.28%。
全国监测的65个城市新房网签均价为17415元/平方米,环比微跌0.27%,其中28个城市新房网签均价环比上涨。二手房网上挂牌均价16840元/平方米,环比微跌0.33%。全国65个城市中有14个城市二手房挂牌均价环比呈现上涨趋势。在已实施二手房参考价格制度的10个城市中,6个城市挂牌价环比下降。
随着生育政策持续不断地放开,新生人口数量持续不断地增长,有买房、换房需求的家庭不断地增多,因此二手房市场发展空间比较大,拥有广阔的发展前景,前途不可估量。
欲了解更多关于二手房行业的市场数据及未来行业投资前景,可以点击查看中研普华产业院研究报告《2022-2026年中国二手房行业竞争格局及发展趋势预测报告》。
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2022-2026年中国二手房行业竞争格局及发展趋势预测报告
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