房屋租赁行业发展机遇 住房租赁行业全景调研及市场格局分析

• 吴亚楠 2023年3月7日 来源：互联网 566 31
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。支持保险资金等长期资金投资住房租赁市场，鼓励住房租赁企业和金融机构利用利率衍生工具对冲相关利率风险。各类社会资金的注入将进一步激发市场活力。

住房租赁行业发展机遇在哪？2022年，地方出台住房租赁相关政策130余次。从地方层面来看，2022年各地积极落实中央政策，发布保租房实施方案，多渠道筹集建设租赁住房，并同步完善市场监管政策，推动住房租赁市场健康发展。存量房屋或土地建设改造租赁住房正在成为各地筹集保租房的重要方式。

目前，北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、海南等多个省市都提出“支持将存量住房改造、转化为保障性租赁住房”。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年房屋租赁行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》显示：

住房租赁行业全景调研

2022年，我国住房租赁市场快速发展，尽管租金水平有所下降，但是保租房在政策支持下发展迅速。2022年中央及地方累计出台住房租赁相关政策160余次，近30个省市发布了加快保租房发展的实施方案。2023年住房租赁市场将继续保持较快增长，支持政策仍将持续，住房租赁需求有望恢复增长。

房屋租赁行业市场需求分析

自2022年以来，各地的租赁住房专项用地的供地节奏相比2021年整体出让进度和规模大幅下降，不少城市纷纷探索存量改造的有效途径。

面对旺盛的住房租赁需求，各地大力发展保障性租赁住房，已成为解决新市民、青年人等群体住房问题的重要渠道。据ICCRA长期监测的16个热点城市保租房筹集情况，其中，上海、广州、深圳、杭州、天津五城的保租房筹集目标超过4成以上。

根据住建部披露，2021至2022年，全国已建设筹集保障性租赁住房约360万套(间)，可解决1000多万新市民、青年人的住房困难。“十四五”期间，全国计划筹建保障性租赁住房870万套(间)，以目前进度已完成超4成，整体建设进度超过预期。

房屋租赁行业市场格局分析

截至2022年底，已创立品牌的地方国企已开业租赁住房规模约为6.7万套，占市场供给总量的7.2%。地方城投、人才安居等国资企业开拓住房租赁业务具备必要性和可行性，主要表现在4个方面。

一是这些企业在此前的城市建设与运营、公租房建设、人才公寓建设等项目积累了丰厚的资源优势和开发经验，这是发展保障性租赁住房的基础;二是保障性租赁住房能够为其积累的存量土地或资产提供新的盘活途径，有利于提升资产质量;三是保障性租赁住房项目作为底层资产，通过公募REITs实现投资退出，可以进一步丰富企业融资渠道;四是在保障性租赁住房业务运营过程中积累的运营管理经验，可以形成品牌优势并对外输出，进一步延伸业务。

此外，一些外资品牌也开启了在中国住房租赁市场加速模式，如博枫资产推出“博邻公寓”，领盛联手景瑞不动产收购上海虹桥良华购物广场(西区)项目等。

房屋租赁行业发展机遇

债券市场融资提供便利。支持商业银行机构发行用于住房租赁的金融债券，筹集资金专门用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款的投放，提升商业银行向住房租赁领域投放贷款的积极性。对住房租赁企业，支持其发行债务融资工具、公司债券、企业债券和住房租赁担保债券，改善企业的债券融资环境。

引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。鼓励住房租赁企业、专业资产管理机构通过REITs长期持有、运营租赁住房。支持保险资金等长期资金投资住房租赁市场，鼓励住房租赁企业和金融机构利用利率衍生工具对冲相关利率风险。各类社会资金的注入将进一步激发市场活力。

房屋租赁行业报告对中国房屋租赁行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了房屋租赁市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，房屋租赁行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023-2028年房屋租赁行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》。

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