30岁以上租客数量与占比显著增加 房屋租赁市场趋势分析2023

• 黄文玉 2023年8月23日 来源：互联网 36氪 1087 69
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随着一系列政策的出台，长租市场逐渐回暖并步入健康发展轨道。长租机构应具备产品化改造、专业出租、装修交付、租期服务、专业团队塑造等5方面能力，以实现对全品类房屋的全周期管理。

根据36氪消息，上海自如总经理张远鹏表示，近年来发现租客群体主要有三大变化：其一，出现“整体向长三角、珠三角、成渝等城市群聚集;固定跨城生活群体增加;因为教育、通勤等因素选择同城租房群体增加”三类趋势。其二，30岁以上租客群体数量与占比显著增加。其三，租客群体更加认同“租房越来越像一种生活方式、品质要求越来越高”，毕业生租客“首套房”即选择整租的比例从10%提升到了30%。

内随着人口向城市群、都市圈流入，租房已成为新市民、青年人解决住房需求的主要方式。但目前我国城镇套户比提升至1.1，不少闲置的存量房因房龄偏高、品质不足等问题，与青年人高品质租住需求之间仍存在结构性错配。发展专业化长租机构，存量房由专业长租机构运营，承担起实现房屋全周期管理的重要角色，推动市场高质量发展成为已经题中之义。

随着外出务工人数增加，城市房屋租赁人口数量也逐年增加。据统计，2022年中国房屋租赁人口数量为2.4亿人，较上年增长4.35%。预计2023年租赁人口数将增长至2.48亿元。

房屋租赁行业发展现状及市场供需状况

中国房屋租赁行业在产品丰富度、租房效率、服务保障、科技与智能化等方面带给用户的体验，已经追赶世界水平，进入健康发展新阶段。增益租模式将业主从单纯委托出租，转向了合作共赢的伙伴关系，收益价值也从“即时价值”转向“长远价值”。“无空置期”使业主免受传统出租市场出租周期不稳定、房屋空置难出租的影响。“收益有保底、年度有分成”让在业主与自如的合作周期内，无论市场如何变动，每月都将收到至少80%的保底收益。对于出租期间的管理服务，增益租的模式也让业主感受“生活服务的省心”。

随着一系列政策的出台，长租市场逐渐回暖并步入健康发展轨道。长租机构应具备产品化改造、专业出租、装修交付、租期服务、专业团队塑造等5方面能力，以实现对全品类房屋的全周期管理。对上海自如而言，通过高水平的租房产品和“增益租”业主托管新模式，将积极推动行业转型和全新产品落地。

2020年中国房屋租赁市场供给规模达到了1.22万亿元，2022年达到了1.97万亿元，因为疫情的恢复，整体的供给依旧慢慢趋于增长状态。2020年中国房屋租赁市场需求规模下降到1.35万亿元，2022年达到了2.02万亿元，因为疫情的恢复，劳动力市场开始回暖导致房屋租赁市场需求上升。2020年中国房屋租赁市场规模达到了1.33万亿元，2022年达到了1.99万亿元。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年房屋租赁行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示：

长租公寓，又名白领公寓、单身合租公寓，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。

除开2020年疫情影响，经济景气度低背景下投融资下降明显，加之需求整体下降明显，长租公寓市场规模下降外，2017年我国长租公寓整体规模表现为持续上升态势，整体增速较高，数据显示，2021年我国长租公寓市场规模达17948亿元，同比2020年增长16.4%。数据显示，集中式长租公寓占比从2017年的1.2%提升至2021年2.5%，整体规模增长212%至449亿元，相对而言，分散性和以个人为主的非结构化长租公寓占比小幅度下降。

数据显示，2022年我国机构式长租公寓市场规模为1394亿元，较上年增长5.05%。其中，集中式长租公寓市场规模为511亿元，较上年增长13.81%;分散式长租公寓市场规模为883亿元，较上年增长0.57%。

近年来随着万科、龙湖和旭辉等头部房企布局加快，整体长租公寓数量快速增长，截至2021年已达260万套，相较17年底增长160万吨，其中非连锁仍是主要数量来源，但连锁整体增速更快，占比持续增长。

房屋租赁行业未来发展趋势预测

发展租房市场面临的最底层问题是租金收益率低，难以获得长期性的资金支持，因此未来租房市场发展需破解融资短板，拓展长期融资渠道。同时，租房市场机构占比低且以轻资产和分散式形式为主、租购不同权导致租房需求短期化和重买轻租等也是未来应逐步解决的问题。如何打通租购两个市场、实现租购协同发展，探索以租换购、政府收购库存商品住房作为保障性租赁住房等模式，是未来租房市场研究的一个重要命题。

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