租赁市场的下一匹“黑马”?青年公寓市场机遇深度调研分析2024

• 方蔓桃 2023年12月20日 来源：百度 833 51
• 繁体

为确保青年公寓行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解青年公寓行业的发展态势，

今年5月4日，京东高调宣布“京东青年城”正式启动，这一项目是京东计划花费超过60亿元所建起近4000套可拎包入住的员工公寓项目。据悉，这其中，包括了中高阶级的员工入住，还特别为初入职场的实习生准备了千余套公寓，以缓解他们从学校到职场的住宿压力。预计租金价格约为市场价格的一半。

近年来，受综合因素的驱动，租赁市场许多潜在的板块被不断挖出，以年轻群体为主导的青年公寓这一细分市场被充分激活，如蓝领公寓和白领公寓，都可以纳入这一范畴，相比于服务式高端公寓，蓝领公寓和白领公寓这类的青年公寓主打一个价格亲民，价格亲民，公寓产品品质却越来越好，自然会受到市场青睐。

为确保青年公寓行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解青年公寓行业的发展态势，以及创新前沿热点，进而赋能青年公寓从业者抢跑转型赛道。

据《中国租赁住房分类标准研究报告》(以下简称“报告”)显示，当前租赁住房类型整体呈现出明显的“正金字塔”形态，高端公寓比例仅为1.35%。当前行业、企业、市场三端均处于迈进标准化发展轨道的临界点，而政府监管、租赁住房企业、资本市场、消费市场均面临痛点。比如政府监管层面，面对标准不一的住房租赁产品品类时，监管难度大;租赁住房企业层面

青年公寓市场调研分析

青年公寓是指运营商通过收购改造或直接开发形式，主要面向青年群体提供可居住与创业的青年公寓。配置全套家私，灵活租赁，强调小资生活环境，时尚明亮，现代生活，生态性和科技性。

目前，集中式青年公寓市场集中度仍有待提高，魔方公寓的房间数量在整个集中式青年公寓占比只有14%;分散式长租公寓市场集中度较高，自如友家、相寓HOME两家企业在整个分散式长租公寓市场的占比超过50%。

从青年公寓竞争结构来看，目前我国青年公寓分为集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我国长租公寓的主要形态，分散式公寓的房间数量占整个长租公寓房间数量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式长租公寓更胜一筹。

虽然近些年，国内返乡就业趋势明显，但由于国内区域经济水平差异明显，流动人口数量并没有出现大规模下降。高校毕业生和青年务工人员更倾向于向经济更发达的东部城市转移。截至2019年，中国人户分离人口2.8亿人，流动人口2.36亿人。

我国高校毕业生作为青年公寓下游主要需求群体，随着国内高校毕业人数的持续增长，青年公寓需求群体提高，同时，国内区域经济差异明显，中西部城市高技术青年群体向东部城市转移趋势不减，为东部地区的青年公寓市场创造了良好的市场环境。

如今，随着蓝领们的“换代”，“宿舍”也开始蜕变了。现在的蓝领公寓所针对的群体大多以90后为主，上一辈蓝领们所追求的住宿条件“一张床”即可被满足。而今，“一张床”带来的集体宿舍，已经不被“新蓝领”们所接受。“新蓝领”们的住房需求开始向白领靠近，他们的需求在不断提升，更加看重居住环境的舒适和服务质量的改善。两代人对住房的要求发生了巨大的变化，让这个市场有了一个更加良性的发展。

慢慢的，在蓝领的换代后和政策的引导之下，集体宿舍随着住房改革的浪潮渐行渐远。“宿舍”已不再是简单的“宿舍”，它褪去一层外皮，穿上一件新衣，开始向“公寓”发展。例如，2018年，北京不断调整政策保障住房安全，为多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题，促进职住平衡。北京市四部门印发《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》，明确提出可将低效闲置的厂房、商场、写字楼或酒店等非居住建筑改建为租赁型职工集体宿舍。意见实施两年半后，安歆乐寓、魔方9号楼等一批转为员工提供住宿的蓝领公寓逐渐成型。

青年公寓行业市场机遇分析

目前，国内已经有专门运营此类项目的企业出现，并推出了一系列标杆型项目。从市场来看，青年公寓属于亟待开发的一片“蓝海”。

国内很多公寓运营商，也从综合类公寓逐步转向更精准的公寓产品方向来。例如，细分领域第一的安歆公寓，专注为企业员工提供全方位住宿产品，覆盖白领公寓,合租公寓,蓝领公寓等等，并针对企业基层、中层、高层，分别提供不同的长中短期酒店式、连锁化、专业性的“一站式”住宿服务。在各产品线的配比方面，定位蓝领公寓的乐寓占比达到90%以上。

此外，魔方公寓，凭借“自身增长+整合并购”双轨并驱的发展模式，以多款公寓产品切入该租赁细分市场，它不仅为都市白领提供长期独立居住的标准化解决方案。还在巩固白领公寓市场优势基础上，大力推进蓝领公寓细分市场的城市布局，并推出品牌——9号楼公寓。目前，9号楼公寓规模及影响力将持续提升，已经在全国范围内为数十家大型企业客户提供了更加舒适、便捷的租住服务，有效缓解了城市CBD及产业园区周边基层员工的职住平衡问题。

从青年公寓规模上来看，青年公寓的累计开业房源规模已突破32万间，成为集中式长租公寓的主力军。2020年青年公寓是全面建成小康社会和“十三五”收官之年，2019年底中央经济工作会议重申要“大力发展租赁市场”，青年公寓作为租赁市场重要组成部分，未来青年公寓仍将处于政策红利期，市场仍大有可为。

观察发现，刚毕业的大学生已经成为国内公寓市场中占比较高的租客群体，青年公寓所呈现形式也在不断发生变化。例如青年公寓下的蓝领板块，从诞生之初面向服务行业人群需求的租赁型职工宿舍，伴随发展逐渐面向企业主，开始专门为企业员工提供住宿服务的企业员工公寓。

早期，蓝领公寓中的“蓝领”大多以从事服务业和建筑业为主。起初的蓝领公寓也是从合租宿舍开始发展，在计划经济时代和改革开放初期，职工多半是安排住进单位的集体宿舍，6个甚至8个蓝领工人挤在一个空间窄小的房间内生活，整个住宿环境呈现的是一副脏、乱、差的模样。

青年公寓市场还处于发展初期，仅有3%~5%的市场占有率，青年公寓投资市场正在开始形成，市场化程度还比较低，流动性也较为有限。中国拥有广阔的租赁人口、但短期内有效供应相对短缺。

随着政府对支持性政策的不断探索，以及各参与主体利用自身优势共同合作，中国长租公寓投资市场有望迎来新一轮机遇。随着青年公寓行业发展进入到深水区，行业资源、资本、业务等均开始向头部企业集中，整个行业也可能进入到一个全新整合阶段。

未来行业投资前景如何?更多行业市场数据分析可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年中国青年公寓行业发展前景及投资风险预测分析报告》。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2024-2029年公务车租赁产业现状及未来发展趋势分析报告

  公务车租赁行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析公务车租赁未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘公务车租赁行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢