2024年住房租赁投资市场机遇分析

• 方蔓桃 2024年1月16日 来源：百度 852 52
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近年来，城市住房租赁市场高速发展。一方面，需求端受购买力、居住观念、婚育意愿等因素变化，租房人群突破2.6亿，一二线城市年轻人可接受租房时长近10年，且品质租住需求持续增长。另一方面，据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的研究报告估算，我国住宅市场空6

住房租赁涉及千家万户，事关重要民生，涉及主体多，法律关系复杂。在审议阶段，市人大常委会深入贯彻落实中央人大工作会议精神，坚持以人民为中心的发展思想，践行全过程人民民主，运用人大的制度优势，围绕“七有”“五性”需求，通过常委会组成人员联系代表、常委会主任会议组成人员联系区人大常委会工作机制等多种方式，广泛征求了各利益相关方的意见建议，比较充分地凝聚了社会共识，取得了较好的效果。这部法规的制定过程也是通过立法推动民生保障工作的重要体现。

近年来，城市住房租赁市场高速发展。一方面，需求端受购买力、居住观念、婚育意愿等因素变化，租房人群突破2.6亿，一二线城市年轻人可接受租房时长近10年，且品质租住需求持续增长。另一方面，据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的研究报告估算，我国住宅市场空置的住房数量总数约6500万套。供给端个人业主闲置房产待出租，二手房“售转租”、大量“非转租”、保障性租赁住房建成入市，推动了住房租赁供给主体不断丰富、各类型租赁房源供给量持续走高。

为确保住房租赁行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解住房租赁行业的发展态势，以及创新前沿热点，进而赋能住房租赁从业者抢跑转型赛道。

据中研普华产业院研究报告《2024-2029年房屋租赁行业市场发展环境与投资趋势分析报告》分析

房屋租赁行业市场分析

随着人口向城市群、都市圈流入，租房已成为新市民、青年人解决住房需求的主要方式。但目前我国城镇套户比提升至1.1，不少闲置的存量房因房龄偏高、品质不足等问题，与青年人高品质租住需求之间仍存在结构性错配。发展专业化长租机构，存量房由专业长租机构运营，承担起实现房屋全周期管理的重要角色，推动市场高质量发展成为已经题中之义。

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

住房租赁市场发展中，一个显著的趋势就是市场细分、产业链迈入正轨，不再是公寓老板一个人包揽所有事就能做到有效运营的时代。并且，随着各类互联网平台、智能家居等企业的壮大，行业上下游对于公寓市场的影响力日趋明显。

住房租赁市场发展中，一个显著的趋势就是市场细分、产业链迈入正轨，不再是公寓老板一个人包揽所有事就能做到有效运营的时代。并且，随着各类互联网平台、智能家居等企业的壮大，行业上下游对于公寓市场的影响力日趋明显。

上下游产业链趋于完善，意味着更多行业资源进入到市场。资源整合能力将成为未来行业竞争核心。这种环境的变化也在倒逼公寓经营，从封闭单一的模式演变为开放复合的模式。也让公寓核心竞争力从个人经验的较量，转变为格局、资源和整合能力的比拼。在这样的市场变革中，对于金融服务的整合能力和使用能力，将是考验住房租赁上层从业者的一道难题。

中国房屋租赁行业在产品丰富度、租房效率、服务保障、科技与智能化等方面带给用户的体验，已经追赶世界水平，进入健康发展新阶段。增益租模式将业主从单纯委托出租，转向了合作共赢的伙伴关系，收益价值也从“即时价值”转向“长远价值”。“无空置期”使业主免受传统出租市场出租周期不稳定、房屋空置难出租的影响。“收益有保底、年度有分成”让在业主与自如的合作周期内，无论市场如何变动，每月都将收到至少80%的保底收益。对于出租期间的管理服务，增益租的模式也让业主感受“生活服务的省心”。

随着一系列政策的出台，长租市场逐渐回暖并步入健康发展轨道。长租机构应具备产品化改造、专业出租、装修交付、租期服务、专业团队塑造等5方面能力，以实现对全品类房屋的全周期管理。对上海自如而言，通过高水平的租房产品和“增益租”业主托管新模式，将积极推动行业转型和全新产品落地。

发展租房市场面临的最底层问题是租金收益率低，难以获得长期性的资金支持，因此未来租房市场发展需破解融资短板，拓展长期融资渠道。同时，租房市场机构占比低且以轻资产和分散式形式为主、租购不同权导致租房需求短期化和重买轻租等也是未来应逐步解决的问题。

如何打通租购两个市场、实现租购协同发展，探索以租换购、政府收购库存商品住房作为保障性租赁住房等模式，是未来租房市场研究的一个重要命题。

据第三方机构调查数据显示，近年来，我国住房租赁市场持续稳定，并于2022年起呈现快速增长态势和持续向好预期。按照年复合增长率9.3%计算，预计到2027年住房租赁市场规模将达到2.8万亿。当行业进入前所未有的快速发展期，只有专业化品质化，才能不断满足租客预期，同时保障业主房屋资产管理需求，助力行业规范化发展。

从需求特征来看，随着保障性租赁住房发力，机构化房源供应增加并受到新市民、青年人的青睐;租客对两居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有减少。同时，随着租客在租赁市场停留时间拉长，租客年龄呈现增长趋势，大户型需求逐步增强，整体租赁需求走向多元化。

住房租赁行业市场机遇分析

上半年住房租赁需求保持旺盛，遵循传统的市场规律，两个市场旺季如期而至。由于房源供应量的增加，房源成交周期先升后降，不过相比于去年，今年上半年房源成交周期总体有所延长，租客对于租金的议价能力提升。今年上半年市场租金水平保持相对平稳，二季度季节性小幅上涨，但上半年总体略低于去年同期水平。

从需求特征来看，随着保障性租赁住房发力，机构化房源供应增加并受到新市民、青年人的青睐;租客对两居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有减少。同时，随着租客在租赁市场停留时间拉长，租客年龄呈现增长趋势，大户型需求逐步增强，整体租赁需求走向多元化。

房屋租赁行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析房屋租赁未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘房屋租赁行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于房屋租赁行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2024-2029年房屋租赁行业市场发展环境与投资趋势分析报告》。

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  2024-2029年房屋租赁行业市场发展环境与投资趋势分析报告

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