购物中心行业市场运行现状分析2024

• 方蔓桃 2024年1月22日 来源：百度 381 18
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为确保购物中心行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解购物中心行业的发展态势，

购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。购物中心引入中国,已有上百年历史,北京、上海和香港均有深厚的商业沉淀。改革开放以来,购物中心在中国生根发芽,华南商业主要受香港购物中心影响辐射,华东、华北和华西围绕上海、北京和成都,各自蓬勃发展。

购物中心服务占比高，且更适合“逛”，符合线下消费“体验感”需求，近年来发展速度较快。数据显示，2022年底，全国购物中心数量达5685个，面积达5.03亿平方米。2011-2022年CAGR分别为19.83%、19.95%。中国购物中心行业是一个发展迅速的行业，随着消费者需求和购物方式的不断变化。2022年的开业量降至历史新低。2022年我国购物中心开业数量为366个，较2021年减少181个，同比下降33.09%，这是疫情三年来最低开业量。

为确保购物中心行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解购物中心行业的发展态势，以及创新前沿热点，进而赋购物中心从业者抢跑转型赛道。

购物中心主要是将多个零售店铺综合在一起，在一个大型的建筑物内或者某一个特定的区域内，为消费者提供较为完善的综合性服务，属于商业综合体的一种。购物中心按辐射范围和选址可分为为城市型、区域型、社区型和奥特莱斯型。按品牌次级可分为精品型、时尚型和生活型。购物中心的规模以及形式与周边环境有一定关联，所以会将购物中心分为不同的类别。

2012至2021年，全国居民人均可支配收入从16510元增长至35128元，期间年均复合增速为8.75%。随着居民人均可支配收入的快速增长，为购物中心市场的发展奠定了稳定的经济基础。

根据国家统计局发布的数据显示，截至2021年末，我国常住人口城镇化率接近65%，相比 2020年末提高了0.83个百分点。随着我国城镇化率的不断提升，城市购物中心数量也随之增长。

购物中心服务占比高，且更适合“逛”，符合线下消费“体验感”需求，近年来发展速度较快。数据显示，2022年底，全国购物中心数量达5685个，面积达5.03亿平方米。2011-2022年CAGR分别为19.83%、19.95%。中国购物中心行业是一个发展迅速的行业，随着消费者需求和购物方式的不断变化。2022年的开业量降至历史新低。2022年我国购物中心开业数量为366个，较2021年减少181个，同比下降33.09%，这是疫情三年来最低开业量。

2023年上半年，中国主要商业街商铺租金企稳，重点商圈(购物中心)商铺租金水平环比止跌转涨。由100个典型购物中心商铺为样本标的构成的百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢复上涨，环比涨幅为0.29%。随着更多促消费政策的推出，重点城市将有更多优质商业项目开业，为居民带来优质消费内容，激发消费潜力。

购物中心行业市场机遇分析

购物中心相比于传统的百货门店，在客群定位，功能布局、空间打造、消费体验上都更多地从消费需求、消费变化、消费习惯出发，更好地体现了消费者中心地位，表现出了鲜明的需求导向、流量导向，更好地顺应了消费品质化、家庭化、生活方式化发展方向，顺应了消费中心从功能性、实物型消费向服务型、体验式、社交化、泛娱乐化消费转移的趋势。

2023年，城镇消费品零售额407490亿元，比上年增长7.1%;乡村消费品零售额64005亿元，增长8%。自5月份起，乡村市场销售增速持续高于城镇。四季度，乡村消费品零售额同比增长9.4%，增速高于城镇1.2个百分点，当季增速差距为全年最高。

伴随农村居民收入增长，县乡商业体系建设不断完善，县乡消费市场发展步伐加快，市场占比稳步提升。2023年，包含镇区和乡村地区的县乡消费品零售额占社会消费品零售总额的比重为38.4%，比上年提高0.3个百分点。

尽管消费市场持续恢复回升，但也要看到，恢复和扩大消费的基础仍不牢固，居民消费能力和消费信心有待进一步提升，实体零售新旧业态表现分化，部分商品销售和服务消费恢复较慢，实体商贸经营主体成本压力仍待缓解。进入2024年，随着国民经济持续回升向好，相关促消费政策不断发力显效，消费新业态新模式逐步培育壮大，城乡居民收入不断增长，消费市场扩大态势将得到巩固增强。

中国社区型购物中心市场的竞争格局主要包括三个方面：第一，本地型购物中心与国际型购物中心的竞争;第二，社区型购物中心与传统商业街的竞争;第三，社区型购物中心与网上购物平台的竞争。

第一，本地型购物中心与国际型购物中心的竞争。由于国际型购物中心的品牌优势和营销模式，以及本地型购物中心的一些优势，如地理位置优势、环境改善等，他们之间的竞争非常激烈。

第二，社区型购物中心与传统商业街的竞争。传统商业街是中国消费者购物的首选，其便捷性、实惠性使其一直处于领先地位，但是由于消费者追求更高的购物体验和更完善的服务，社区型购物中心正在不断发展壮大，正在与传统商业街展开激烈的竞争。

第三，社区型购物中心与网上购物平台的竞争。互联网技术的发展，网上购物平台正在不断发展壮大，其方便快捷的特点正在吸引越来越多的消费者，社区型购物中心也在不断寻求提升购物体验，以保持与网上购物平台的竞争优势。

未来，欲了解更多关于购物中心运营行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2024-2029年中国购物中心运营行业市场分析及发展前景预测报告》。

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