2023年中国购物中心行业发展现状及发展趋势​

• 李基锦 2023年12月21日 来源：互联网 1008 64
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购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。

购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。

根据中国市场的实际情况，将购物中心分为社区型、市区型、城郊型三类;按照开发商背景及经营管理模式分为物业型购物中心、百货公司型购物中心、连锁型购物中心三类;按照面积可以分为巨型/超级购物中心(24万㎡以上)、大型购物中心(12--24万㎡)、中型购物中心(6--12万㎡)、小型购物中心(2--6万㎡)。

购物中心行业发展现状

购物中心是市场的主体，但同时，也不能简单的依靠市场这只手来实现这个产业的健康发展。对于购物中心产业而言，优化资源配置还需要依托政策这只手。因为购物中心是实体零售，线下消费的主渠道。

随着经济的快速发展和生活品质的不断提高，人们对周边生活环境设施的要求也越来越高。在购物体验中，人们更多地关注购物中心的环境氛围，越来越多的社区购物中心、地区购物中心、主题购物中心等商场模式出现在人们的生活中。

疫情让人们的消费观发生了变化，以往购物中心的高人流量、密集人群等优势被消费者所厌恶，更多人选择线上购物，离线的购物和娱乐需求大幅减少。2022年我国购物中心开业数量降至历史新低，开业数量为366个，较2021年，数量减少181个，同比下降33.09%，体量减少1506万平方米，同比下降31.47%。

2022年我国购物中心开业项目及体量主要集中在华东地区，购物中心开业项目152个，开业商业体量1391.3万平方;华南区购物中心开业项目65个，开业商业体量511.73万平方;华中区购物中心开业项目58个，开业商业体量538.12万平方;西南区购物中心开业项目48个，开业商业体量 437.7万平方。

从2022年我国购物中心新开业项目分布来看，高线级城市仍是商业主力市场，聚集度明显高于低线级城市。2022年我国商业准一线城市购物中心开业项目占20%;商业一线城市购物中心开业项目占17%;商业二线城市购物中心开业项目占19%;商业三线城市购物中心开业项目占17%;商业四线城市购物中心开业项目占12%;商业五线城市购物中心开业项目占15%。

2022年我国半导体材料市场规模为1016.3亿元，其中半导体晶圆制造材料市场规模从2015年的321.1亿元增长至2022年的670.3亿元;封装材料市场规模从2015年的267.7亿元增长至2022年的462.9亿元。抛光垫作为晶圆制造材料产业细分之一，国内市场规模从2015年的7.42亿元增长至2022年的15.48亿元。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国购物中心行业竞争分析及发展前景预测报告》分析

购物中心行业竞争格局

上世纪九十年代，百货商场是人们购买高端商品的主要场所，具有“规模大、商品全”的特点，业态除了涵盖服装、化妆品配饰、儿童用品、黄金珠宝、家电等外，还包括当时流行的娱乐业态，如溜冰场、影院、游乐城等。九十年代，以深圳国贸、天虹百货为代表的百货业迅速发展。同期外资零售业加快进入中国，我国购物中心行业竞争逐渐加剧。截止目前，我国购物中心行业相关标杆企业有大连万达商业管理集团股份有限公司、上海世茂股份有限公司、银座集团股份有限公司、文峰大世界连锁发展股份有限公司、居然之家新零售集团股份有限公司、茂业商业股份有限公司、天虹数科商业股份有限公司、王府井集团股份有限公司等等。

购物中心是商业品牌和线下渠道的集聚地，是兑现人民美好生活的桥头堡，更是繁荣城市商业经济、改善基础设施和服务环境、提升流通循环效率和消费承载力的重要载体。

购物中心作为一种集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体的综合性商业形态，给人们的购物、休闲、娱乐带来了便利，改变了人们的消费习惯和生活方式。随着经济的发展和人民生活水平的提高，我国购物中心行业迎来了快速的发展，成为城市商业发展的重要组成部分。但近年来，消费者日益成熟的购物逻辑，例如比较购物、线上线下结合购物以及社交化购物体验等需求，对线下购物中心提出了更高的要求。

购物中心行业发展趋势

多元化经营

购物中心正逐渐从传统的商业场所转型为综合性商业体验场所，除了传统的购物、餐饮、娱乐以外，还引入了健身、美容、文化艺术等多种业态。多元化经营可以满足消费者对休闲娱乐和个性化需求的追求，提升购物中心的吸引力。

体验消费

购物中心不再仅仅提供商品的销售，而是注重为消费者提供独特的消费体验。通过打造主题展览、文化艺术演出、互动体验等活动，购物中心希望吸引消费者停留更长的时间，提高店铺的客流量和销售额。

电子商务与实体店融合

随着电子商务的发展，越来越多的购物中心开始尝试与电商平台合作，实现线上线下互通。通过提供线上预约、线下试衣等增值服务，消费者可以更方便地在购物中心进行购物。

商业地产升级

购物中心作为商业地产的一部分，也在不断升级。在设计上，购物中心更注重与周边环境的融合，提供绿化、景观和休闲空间。在运营上，购物中心注重服务品质，提升消费者的满意度和品牌忠诚度。

了解更多本行业研究分析详见中研普华产业研究院《2023-2028年中国购物中心行业竞争分析及发展前景预测报告》。同时, 中研普华产业研究院还提供产业大数据、产业研究报告、产业规划、园区规划、产业招商、产业图谱、智慧招商系统、IPO募投可研、IPO业务与技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。

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