购物中心行业发展现状：购物中心建设方兴未艾

• 陈观秋 2024年1月17日 来源：解放日报 百度 606 34
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近年来，购物中心建设行业在我国方兴未艾，项目兴建如火如荼。受疫情影响，2022年我国购物中心开业数量降至历史新低，开业数量为366个，较2021年，数量减少181个，同比下降33.09%，体量减少1506万平方米，同比下降31.47%。购物中心具备一定的标准性，一线、准一线、二

进入21世纪以来，全球范围内的购物中心在商业零售之外，已经逐步形成较为成熟的多种功能，包括游乐、电影、文化艺术、运动等。近年来，新的功能性业态不断拓展，成为发展的全新增长点。

随着经济的快速发展和生活品质的不断提高，人们对周边生活环境设施的要求也越来越高。在购物体验中，人们更多地关注购物中心的环境氛围，越来越多的社区购物中心、地区购物中心、主题购物中心等商场模式出现在人们的生活中。

国际购物中心协会对购物中心这样定义：“由开发商策划、建设、统一管理的商业设施，拥有大型的主力店、多元化商品街、宽广的停车场，能满足消费者的购买需求和日常活动的商业场所。”

我们的报告《2024-2029年购物中心产业现状及未来发展趋势分析报告》包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，可以帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。在未来的竞争中拥有正确的洞察力，就有可能在适当的时间和地点获得领先优势。

购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。

购物中心产业链上游是商业地产;中游是购物中心，涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等;下游是广大消费者。

购物中心行业发展现状

近年来，购物中心建设行业在我国方兴未艾，项目兴建如火如荼。

受疫情影响，2022年我国购物中心开业数量降至历史新低，开业数量为366个，较2021年，数量减少181个，同比下降33.09%，体量减少1506万平方米，同比下降31.47%。

2022年我国购物中心开业项目及体量主要集中在华东地区，购物中心开业项目152个，开业商业体量1391.3万平方;华南区购物中心开业项目65个，开业商业体量 511.73万平方;华中区购物中心开业项目58个，开业商业体量 538.12万平方;西南区购物中心开业项目48个，开业商业体量 437.7万平方。

2022 年，中国购物中心人均享有面积约达 0.38 ㎡，较 2021 年人均商业面积增加 0.03 ㎡;据相关统计研究，中国购物中心人均享有面积已接近日、欧等发达国家水平。

购物中心具备一定的标准性，一线、准一线、二线、三线城市购物中心内各业态的布局比例相对接近。截至 2023 年 3 月末，全国 280 个地级市拥有的 7373 个购物中心 中，零售、餐饮、休闲娱乐业态随城市能级的提升而呈现占比的差异化，零售业占比随城 市能级的提升而逐渐下降，一线城市内的零售业占比为 41.5%，较四线城市下降 3.4 个百 分点;而休闲娱乐业态随城市能级的提升而逐渐提升，一线城市的休闲娱乐业占比为 9.2%， 较四线城市提升了 1.1 ppts。

据中研产业研究院《2024-2029年购物中心产业现状及未来发展趋势分析报告》分析：

相对于一二线城市，三线及以下城市的发展优势主要体现在城市本身较大的商铺、住宅投资需求，逐渐缩小的城镇差异带来的低线城市居民巨大的消费需求以及中高端品牌自身的渠道下沉需求。同时，在三线及以下城市投资购物中心还应当注意人才匮乏、地区排他性以及资金短缺等风险。

总体看来，我国购物中心发展较稳定，三线及以下城市较大的发展空间与需求吸引了越来越多的投资者。

值得注意的是，近几年来，人口聚集带动了城镇化加速，科技进步令网络发展迅猛。人们倾向于高效、便利、快捷的同时，开始注重体验感、参与感;受惠于经济全球化，物质资源极大丰富的同时，人们开始怀念区域特色，渴望回归自然，重视环境保护……这些正潜移默化地带来消费方式的新趋势，影响着消费者对购物场所的新预期与新需求。

收入是消费的基础和前提，双方呈正比的关系，收入越高消费也越高。近年来不断开业的购物中心正是最好的反应。经济势态发展迅猛，可见市民的生活水平、经济收入平稳、稳中向好。

报告对国际、国内购物中心行业市场发展状况、关联行业发展状况、行业竞争状况、优势企业发展状况、消费现状以及行业营销进行了深入的分析，在总结中国购物中心行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国购物中心行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。

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