购物中心行业市场机遇分析：购物中心狂飙时代

• 方蔓桃 2024年3月27日 来源：百度 1350 89
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为确保购物中心行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解购物中心行业的发展态势，

来自上海购物中心协会的数据显示，在上海各行各业加快复苏回暖的2023年，满足市民购物、餐饮、休闲、娱乐“一站式”消费需求的购物中心也迎来快步发展：2023年上海新开业3万平方米以上(含改造升级项目)的购物中心34家，其中新建新开项目20家，旧改升级项目14家，是近3年新开业项目最多的一年。

再说“小”。今年年初，中国连锁经营协会对全国59家便利店样本企业2023年的经营情况进行摸底调查，涉及11万余家门店。从统计结果看，2023年，81.4%的便利店企业销售总额同比实现增长，16.9%的企业销售总额同比出现下降。这意味着相较于2022年，便利店行业整体销售向好。

为确保购物中心行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解购物中心行业的发展态势，以及创新前沿热点，进而赋能购物中心从业者抢跑转型赛道。

购物中心企业对地块信息进行经济形势分析、风险政策分析及战略等分析后，做出收购土地的决策。在获得土地后，对该项目进行运营管理，其中包括进行业态布局、招商推广、商业运行、业态分析。在购物中心正式开业后，地产企业就可以通过赚取租金或管理费收入来获得利益。

在这个过程中，企业可以通过业态布局、招商推广、商业运行、业态分析、重新布局的循环来对资产进行改造升级。最后，企业通过将资产出售给REITS、出售给上市公司、装让给私募基金或散卖等方式来获取最后的利益。

购物中心在商业运营管理上准入的门槛越来越高。根据宝龙商业公司公告显示，目前四大门槛有服务经验、客户声誉、专业人才以及运营模式。成熟的服务经验排在第一位，其运营经验越丰富，越有利于塑造运营商的品牌形象。

目前，　自上海提出加快国际消费中心城市建设步伐开始，人们看到沪上一些中型百货转为主题百货的力度开始加大。如南京路上百联旗下的华联商厦转型为国内首个以“二次元”为主题的商厦——百联ZX，淮海中路上的华亭伊势丹与第一百货淮海店合并成主打潮牌的“年轻力中心”——百联TX。

华联商厦变身百联ZX创趣场后，不仅换“芯”，引入了大量品牌首店和旗舰店，而且换“心”，顾客从原来的本地中老年消费群体，变为来自长三角乃至全国的年轻客群。今年春节期间，百联ZX创趣场单店客流升幅达 63%、规模销售增幅175%。

而正在进行闭店调改的上海妇女用品商店，也瞄准潮流女性这一细分市场，它将结合百年建筑和女性消费基因，融合“艺术文化展示+先锋潮流零售+咖啡/烘焙/小酒馆”复合业态，通过“艺术文化、慢享生活、潮流先锋”的结合，成为新时代女性消费的“能量场”。

购物中心行业市场机遇分析

购物中心是繁荣市场、保障就业的重要渠道。日前发布的《关于恢复和扩大消费的措施》提出，“加快传统消费数字化转型”“发展即时零售、智慧商店等新零售业态”。当前，消费不断升级，对购物中心提出了更高要求。紧跟需求步伐各地不少商场主动拥抱互联网、大数据等数字技术，加快建设智慧商场，打造新场景、新业态，为消费者带来全新体验。

在全国，不少商场应用5G、物联网、大数据、云计算、人工智能、虚拟现实等新技术，推动线上线下融合，实施全场景、全链条、全用户、全品类的数字化，深挖信息数据分析，促进价值转化，改善门店经营，提升消费者体验。还有一些商场注重创新线下应用场景，推进智能导购、智能停车、电子结算、自助收银、电子价签、智能支付、个性定制、虚拟试衣间等智能化、便捷化技术及其设施设备应用。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2024-2029年购物中心产业现状及未来发展趋势分析报告》。

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