如何提高购物中心盈利能力？2024购物中心运营行业市场深度调研

• 吴亚楠 2024年2月6日 来源：互联网 1128 72
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购物中心运营行业仍然具有巨大的发展潜力。一方面，随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，消费者对购物中心的需求将不断增加，尤其是在体验式、娱乐式、文化式等方面的需求将更加突出。这将为购物中心运营行业提供更多的发展机遇和市场空间。

购物中心运营是一个涉及多个方面的综合性工作，主要包括招商、营运、企划等几个方面。其中，招商是购物中心运营的重要一环，其主要目标是引进合适的商户，以填充购物中心的商业空间，并满足消费者的需求。

招商管理包括商户的筛选、谈判、签约、开业筹备等一系列工作。购物中心需要根据自身的定位和市场需求，有针对性地引进符合购物中心形象和品牌战略的商户，以提高购物中心的吸引力和竞争力。

购物中心运营是一个复杂而重要的工作，需要购物中心运营商具备全面的管理能力和市场洞察力，以应对市场变化和竞争挑战，实现购物中心的长期稳定发展。

购物中心运营还需要关注商户的经营情况、销售业绩、租金收缴等多个方面，以确保购物中心整体运营的稳定和可持续发展。同时，随着数字化和智能化的发展，购物中心运营也需要不断创新和升级，利用先进的技术和工具，提高运营效率和服务质量，满足消费者日益多样化的需求。

根据中研普华研究院撰写的《2024-2029年中国购物中心运营行业市场深度调研与发展趋势预测报告》显示：

购物中心运营行业市场深度调研

在当今发达的市场环境下，购物中心运营行业可以说是正处在一个蓬勃发展的时期。购物中心的出现为人们提供了更为智能化、时尚化、便利化的购物方式，都给消费者新的购买体验，引起了消费者的共鸣，形成了一种新的购物时尚。

购物中心项目作为零售商业物业，行业具有典型的重资产特征，开发、建设、或购置一个购物中心项目对资金的需求量巨大，比如，一个购物中心项目，一般建筑面积都在几万平米甚至十几万平米，每平米的价格一般在几万元，因此一个购物中心项目的价值会达到几亿，十亿、甚至几十亿元人民币。

购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。

它是20世纪50年代以来在西方国家兴起的一种商业组织形式。战后，西方国家城市居民为逃避交通拥挤和城市污染，纷纷迁居城郊，为满足此类富裕居民的需要，购物中心由此应运而生。它一般由投资者根据实际需要，在统一规划、设计的基础上兴建，然后招商租赁所有承租的商店共同使用公共设施，也分担公共支出，彼此既互相联系，又相互竞争。

近年来，购物中心建设行业在我国方兴未艾，项目兴建如火如荼。但是在购物中心高速发展过程中也存在很多问题，如：购物中心的盈利模式、管理模式、定位、发展速度过快、重复建设等等问题，有些问题已经成为制约产业发展的关键因素。

近年来购物中心业态调整变化数据看，零售业态整体配比有所减小，体验性业态配比呈上升态势，特别是儿童亲子及服务类业态增长幅度相对较大，购物中心对此类业态的需求看涨。除传统百货、超市及影院外，购物中心引进主力商家的类型愈加多元化，各类中型业态成为购物中心吸客的新手段，儿童游乐体验馆、家居生活集合店、精品超市成为去传统百超后的新主力商家。

商业地产零售业态发展

随着消费基础设施REITs的不断发展，期内金茂和物美REITs都进入发售阶段，此外以首创为代表的奥特莱斯业态也进行了相关的REITs申报，底层资产类别日益丰富。交易市场上，万达出于资金压力出售了数个万达广场。

餐饮与奢侈品热度高，招商密切贴合消费热点 样本项目方面，期内的新开店数量与上个报告期相比略有增长，其中奢侈品和运动品牌热度较高。需要关注到的是，项目的招商引入也与消费热点相契合，如冰雪运动热度走高的当下，部分样本项目对运动品牌的引入较为积极。

大部分项目集中在12月22日至31日的10天内开业。这主要与集中的节假日有关，该时间段内有三个节日，分别为传统冬至、西方圣诞节及新年元旦，因此更多企业选择在此期间推动新项目入市，以抓住消费者的节日消费热情，创造更好的开业业绩。

区域分布上，商业化程度较高的华东和华南区域是期内供应量最多的两个大地区，其中华东区域城市共贡献了43个新项目，华南区域则贡献了24个新项目，约占全国新增供应的65%，其余西南、华中、华北、西北、东北等区域则合计贡献36个新项目。

城市分布上，一线城市合计开业18个项目，北上广深分别贡献5个、4个、6 个和5个项目，占总开业项目的近20%，其余二线及以下能级城市则分别占80%。

购物中心运营行业前景

一方面，随着消费者需求的不断变化和市场竞争的加剧，购物中心需要不断创新运营模式和服务理念，以满足消费者的需求和提高竞争力。另一方面，随着城市化进程的加速和消费升级的趋势，购物中心的数量和规模不断扩大，为行业发展提供了广阔的市场空间。

其次，从前景来看，购物中心运营行业仍然具有巨大的发展潜力。一方面，随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，消费者对购物中心的需求将不断增加，尤其是在体验式、娱乐式、文化式等方面的需求将更加突出。这将为购物中心运营行业提供更多的发展机遇和市场空间。

另一方面，随着互联网和移动互联网的普及和发展，购物中心需要与线上平台深度融合，打造线上线下一体化的新型商业模式，以应对市场竞争和实现可持续发展。

如何提高购物中心盈利能力

提高购物中心盈利能力的方法有很多，以下是一些建议：

创新发展：购物中心应该保持创新思维，不断探索新的商业模式和业态，以满足消费者日益增长的需求。可以通过引入新技术、新模式、新业态等方式，打造独特的购物体验，提高竞争力和盈利能力。

优化租户组合：购物中心应该根据市场需求和消费者喜好，不断优化租户组合，引进受欢迎的品牌和商户。同时，要关注租户的经营情况，及时调整和优化租户结构，提高整体出租率和租金收入。

提升顾客体验：购物中心应该注重提升顾客体验，从环境、设施、服务等多个方面入手，打造舒适、便捷、有趣的购物环境。例如，提供充足的停车位、设置母婴室、提供免费Wi-Fi等，让顾客在购物中心内享受到更好的服务和体验。

多元化经营：购物中心可以通过多元化经营，增加收入来源。例如，引入餐饮、娱乐、文化等多种业态，打造一站式消费体验，吸引更多消费者前来购物和娱乐。

强化营销推广：购物中心应该加强营销推广，提高品牌知名度和美誉度。可以通过线上线下相结合的方式，开展各种促销活动、品牌展示、互动体验等活动，吸引更多消费者前来参与和购物。

精细化管理：购物中心应该加强精细化管理，提高运营效率和成本控制能力。可以通过引入先进的管理系统和工具，实现精细化管理和数据化决策，提高管理水平和运营效率。

报告对中国购物中心运营行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国购物中心运营行业将面临的机遇与挑战。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。中研网撰写的购物中心运营行业报告对中国购物中心运营行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

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