地产ETF逆市大涨 基金“唱多”声音渐强 房地产金融政策解读

• 2022年6月30日 zengyan来源：互联网 702 41
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昨日房地产板块成了A股市场中的一道光，地产ETF大涨5%。随着商品房销售数据的环比好转，房地产业内人士和券商分析人士普遍认为，房企已到了基本面的底部。

地产ETF逆市大涨 基金“唱多”声音渐强

昨日房地产板块成了A股市场中的一道光，地产ETF大涨5%。随着商品房销售数据的环比好转，房地产业内人士和券商分析人士普遍认为，房企已到了基本面的底部。关于房地产板块后续投资机会，短期来看，有基金经理认为不要“追高”，但也有基金经理认为，本轮房地产投资长度可能会超出预期，总体看，“唱多”声音逐渐多起来。

2021年下半年以来，房地产市场出现了一定程度的调整，在房价出现下跌趋势之后，市场出现观望情绪，尤其在个别龙头房地产开发企业出现财务违约之后，房地产市场出现了一定程度的信用收缩现象：金融机构对房地产开发企业的信贷融资风险控制要求大幅度提高，地方政府对按揭贷款的资金监管明显趋严，直接表现为房地产融资增速的快速放缓，于是，房地产市场销售出现下滑，房价也出现不同程度的下跌，房地产市场出现资金与价格之间的典型“负反馈”，通俗地说就是市场出现了恶性循环。促进房地产业良性循环就是要阻止这个恶性循环。

房地产金融政策解读

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年房地产金融行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》统计分析显示：

在3月2日召开的国务院新闻发布会上，银保监会主席郭树清就房地产金融政策发表了有针对性的看法，他表示，房地产需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是一个好事，但是不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳地转换。去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转。

郭树清在过去几年曾多次提到房地产金融的风险，担忧房地产行业占用了过多的金融资源，担忧房地产价格泡沫破灭对金融运行的冲击和影响。把他的讲话进行前后对比可以清晰地感受到他对房地产市场的看法已经出现了较大的变化，如果说之前的讲话是对房地产金融提出严厉警告的话，那么，现在的讲话释放了相当程度的暖意。

针对备受关注的房地产金融，潘功胜表示，房地产市场调控需要坚持因城施策、因地制宜。下一步，央行将将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照探索新发展模式的要求，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者的合理住房需求，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展。

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