养老地产发展现状及未来趋势 老年公寓的居家+服务模式大有可为

• 2022年8月24日 ZhouJiaLiang来源：互联网 743 44
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近年来，养老地产逐步成为了新的投资热点，提前步入老龄化的中国社会不得不面对日益突出的养老、医疗和劳动力等多方面的压力。

养老地产发展现状及未来趋势

近年来，养老地产逐步成为了新的投资热点，提前步入老龄化的中国社会不得不面对日益突出的养老、医疗和劳动力等多方面的压力。因此，养老地产投资也被认为前景广阔、市场巨大，但是除了正常经营风险外，政策和法规的配套完善，也是投资人，包括打算购买养老公寓、设施和服务的普通大众应该高度关注的。

养老地产就是将养老主题融合于地产开发项目之中，以满足日益增长的特定市场需求。广义的概念则包括了养老地产独有的居住功能、服务功能、养老保险的保障功能以及逆向融资功能等。养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。

2020年中国养老地产市场规模约为14757亿元，较2019年的13307亿元同比增长10.90%。

面对如此庞大的市场，各路资本也都跃跃欲试。目前，社会资本参与养老产业已有所发展，其中以养老社区开发运营为主的养老地产最为集中，越来越多的企业和机构进军养老地产。目前已有万科、保利、首创、绿城、龙湖、复星、远洋地产等开发商在养老地产上争夺市场份额，同时越来越多外资机构也前来试水我国养老地产领域。

据中研产业研究院报告《2022-2027年版养老地产项目商业计划书》分析

近年来，中国65岁及以上人口数量占比不断提升。2021年中国65岁及以上人口数量为2.01亿人，同比2020年增涨了5.01%;2021年老年抚养比为21.1%，较2020年增加了1.4%。未来，随着老年人口的增多，将带动养老地产行业的加速发展。

根据“十四五”规划纲要，至2025年，我国将支持300个左右培训疗养机构转型为普惠养老机构、1000个左右公办养老机构增加护理型床位,支持城市依托基层医疗卫生资源建设医养结合设施。加大养老护理型人才培养力度,扩大养老机构护理型床位供给，养老机构护理型床位占比提高到55%，更好满足高龄失能失智老年人护理服务需求。

中国养老地产市场的“巨大蛋糕”在吸引众多资本加入的同时，也对房企的运营开发能力提出了种种考验。面对这一新事物，选择何种盈利模式是摆在开发商面前的首要问题。长投资、长回报特点决定了服务才是养老产业最终的盈利来源，但国内的养老产业都处于较短期阶段，前期的成本无法收回，日常的收支无法平衡，这些都给养老产业的运营带来了比较大的资金压力，造成盈利困局。

老年公寓的居家+服务模式大有可为

由于社会文化背景及国情差异，目前美国高度商业化的养老地产模式并不适用于我国，在庞大的养老需求面前，还要政府的扶持和参与，因此日韩养老地产的商业与政府扶持结合的模式更适合我国参考。

而对于商业化的养老地产而言，在我国以居家养老为主、社区、机构养老辅助的养老结构规划面前，推动提供单独居住、服务辅助的形式或许是未来最有市场的发展趋势。

随着老年群体的增长，我国养老产业市场规模逐年攀升，2021年达9.51万亿元。据社科院和工信部的预测综合来看，到2022年，其规模将突破10万亿元，预计到2030年中国养老产业市场可达20万亿元，未来有望取代传统地产成为中国第一大产业。而其中的综合型养老地产将整合养老行业中多领域的资源，带动行业的无限可能。

想要了解更多养老地产行业的发展前景，请查阅《2022-2027年版养老地产项目商业计划书》。

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