多地出台住房租赁相关政策 中国租赁住房发展趋势和展望

• 黄江 2022年12月4日 来源：新浪 1338 88
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近年来，租房成为新市民、青年人等群体解决住房问题的重要途径之一，但违约涨租、克扣押金、“隔断房”和“甲醛房”等行业乱象仍时有发生。大力发展住房租赁市场，法律法规层面的保障不可或缺。

北京和上海的《条例》均明确了租赁双方的权利和责任。在房屋出租要求方面，明确了建筑、治安、面积、室内空气质量或卫生、环保等方面的要求;在企业经营方面，对住房租赁企业主体登记、房源信息发布、合同登记备案以及资金监管等提出要求，明确将二房东纳入监管，同时保障租户的资金安全。

多地出台住房租赁相关政策 中国租赁住房发展趋势和展望

近年来，租房成为新市民、青年人等群体解决住房问题的重要途径之一，但违约涨租、克扣押金、“隔断房”和“甲醛房”等行业乱象仍时有发生。大力发展住房租赁市场，法律法规层面的保障不可或缺。

今年以来，全国多地出台政策措施规范住房租赁，明确行业规范，加强市场监管。11月23日，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》，将于2023年2月1日起施行;此前，以解决市场问题为导向的《北京市住房租赁条例》已于9月1日正式施行，有效抑制了租房市场乱象;另外，广州、青岛、石家庄、佛山、深圳、常州等地也纷纷出台相关细则，对维护承租人权益提出明确要求。

北京和上海的《条例》均明确了租赁双方的权利和责任。在房屋出租要求方面，明确了建筑、治安、面积、室内空气质量或卫生、环保等方面的要求;在企业经营方面，对住房租赁企业主体登记、房源信息发布、合同登记备案以及资金监管等提出要求，明确将二房东纳入监管，同时保障租户的资金安全。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，作为全国首部规范住房租赁的地方性法规，《北京市住房租赁条例》为市场管理创新留足了空间、奠定了基础。

根据中研普华研究院《2022-2027年住房租赁产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

兰州市住房租赁价格在8-10月间均在下跌，累计(较之2022年7月)下跌4.06%。11月兰州的住房租赁价格触底回升，环比(较之2022年10月)涨幅2.81%。兰州住房租赁价格在“金九银十”期间走低，而在11月走高，可能是供需双方博弈的结果。不过总体来说，下半年兰州住房租赁价格基本平稳。

深圳市住房租赁价格触底反弹，环比涨幅2.37%

深圳市住房租赁价格触底反弹，环比(较之2022年10月)涨幅2.37%。总体来看，深圳市住房租赁价格在95.50元/平方米/月附近不断波动。

杭州市住房租赁价格波动中缓步回升，环比涨幅2.21%

杭州市住房租赁价格在7月份快速下跌后，8月以来波动中缓步回升，环比(较之2022年10月)涨幅2.21%，累计(较之2022年7月)回升4.16%。

北京市住房租赁价格在10月出现一次大幅上涨后再次下跌，此次下跌创下半年的最低价的新低，环比(较之2022年10月)跌幅10.64%。可以说10月的上涨只是一次季节性的波动，整体趋势与上海相似依然是缓步下跌。

《2022-2027年住房租赁产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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