深圳写字楼租金同比下降4% 写字楼行业市场现状分析

• 吴澳燕 2022年12月6日 来源：中国新闻网 互联网 359 16
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从全国范围来看，写字楼降价的并非只有深圳。仲量联行数据显示，三季度四个一线城市均录得租金负增长。为了吸引租户，业主的租赁策略变得更加灵活，包括提供租金优惠或更长的免租期。

深圳写字楼租金同比下降4%

从全国范围来看，写字楼降价的并非只有深圳。仲量联行数据显示，三季度四个一线城市均录得租金负增长。为了吸引租户，业主的租赁策略变得更加灵活，包括提供租金优惠或更长的免租期。

以一线城市深圳来看，此前，第一太平戴维斯此前的数据显示，今年第三季度，深圳甲级写字楼租金指数再度环比下降0.9%，同比下降4%至177.5元/平/月。分区域来看，三季度，南山区降幅最大，环比减少1.3%至167.2元/平/月，其次是福田和宝安，环比均下降0.9%至201.5元/平/月、148.9元/平/月，罗湖区降幅最低，环比下降0.1%至168.5元/平/月。

从历史数据来看，深圳甲级写字楼租赁价格的下降是从2018年三季度开始的，此后，深圳甲级写字楼租金指数波动下滑。第一太平戴维斯数据显示，相较2018年三季度，2022年三季度，深圳甲级写字楼租金指数已经从170左右降至140左右，下降了30个基点。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国写字楼行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示：

办公楼，多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

近十年商办面积年均复合增长率均超过10%;截至2020年，商业营业用房面积为29亿平方米;保守估计，若2021年房地产总销售规模为17.5万亿元，其中住宅14.3万亿元，商办地产约为2.6万亿元。2021年全国估计有7亿平方米写字楼，产业园约170亿平方米，中国拥有大量的存量资产。

写字楼行业市场现状分析

作为城市经济发展的一种全新经济业态，写字楼经济是区域型经济发展的重要支撑，对一座城市经济的整体发展起到了至关重要的作用。

整体从价格来看，我国写字楼行业目前供给整体大于需求，且行业需求长期以来持续疲软，这一点从我国写字办公楼平均销售价格可以看出，2018年以来，我国写字楼行业并没有出现住宅地产行业类似的火热行情销售价格整体保持平稳，截至2021年5月，全国写字办公楼平均销售价格为13249.23元每平方米，较2018年10月还下降了近400元每平方米。

从写字楼空置率来看，各地城市写字楼空置率呈现出较大差异。2021年第一季度，中国8个城市优质写字楼空置率中，广州的空置率最低，为9.8%;天津的空置率最高，为42.5%。

2022年第二季度，北京写字楼市场因疫情影响，所有客户活动均不得不暂停。二季度，北京甲级写字楼市场迎来一座7.4万平方米的新项目入市。总体而言，2022年上半年北京写字楼市场表现较为平淡，主要原因除了5月份突发的疫情之外，也包括经济增速下行压力增大、部分行业监管加强导致需求走弱等诸多因素。但市场租赁需求的基本面仍然存在，部分租户也希望计划借助当前的行情以相对较低的价格完成续租、新租或者搬迁成交。因此可以预见，下半年的写字楼市场将重启复苏、快速反弹，其活跃程度将明显优于上半年。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国写字楼行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

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