房企出售物管业务回笼资金 中国物业管理服务价格指数研究报告

• 黄江 2022年12月13日 来源：新浪 310 13
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由于今年资本市场对物管赛道热度逐渐下降，冲击IPO和企业间收并购节奏均所放缓，物管板块近期频现的套现和收并购事件，已成为业内关注焦点。

12月11日晚，碧桂园服务发布公告称，公司控股股东杨惠妍全资持有的必胜有限公司已与摩根大通签订配售协议，将以二级大宗交易方式出售其持有的2.37亿股股份。数日前早间，雅居乐集团也发布过类似的公告，称将通过大宗交易出售4860万股雅生活服务。

房企出售物管业务回笼资金

近日，碧桂园服务、雅生活服务大股东纷纷公布了股份出售计划进行套现，旭辉永升服务、奥园健康、德信服务股权也均被母公司摆上了货架，其中部分房企为了获得更多资金补充现金流和偿债，甚至牺牲了控股权。

值得注意的是，由于今年资本市场对物管赛道热度逐渐下降，冲击IPO和企业间收并购节奏均所放缓，物管板块近期频现的套现和收并购事件，已成为业内关注焦点。

在业内人士看来，房企融资利好政策频出及相关行业估值回升之际，出售此类业务主要是为缓解房企的流动性压力。近期，物企并购以央企国企为主，而在预计未来还会有新一轮行业并购潮。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国物业管理行业市场深度调研与发展预测报告》显示：

中指研究院今日发布《2022年中国物业服务价格指数研究报告》显示，2022年12月，二十城物业服务均价为2.52元/平方米/月。

中国物业管理服务价格指数研究报告

具体而言，一线城市物业服务价格水平居前列，其中深圳均价最高，为3.87元/平方米/月;北京次之，为3.39元/平方米/月;杭州、上海、天津、广州、宁波、武汉均价分别为2.84元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.72元/平方米/月、2.69元/平方米/月、2.59元/平方米/月和2.55元/平方米/月;青岛、成都等6个城市均价在2.0-2.5元/平方米/月之间，其中青岛均价相对较高，为2.32元/平方米/月;南京、济南等6个城市均价在1.0-2.0元/平方米/月之间，其中常州物业服务均价水平仍相对较低，为1.26元/平方米/月。

从不同星级物业服务收费来看，今年二十城各星级物业服务收费同比继续保持上涨，其中三星级同比涨幅相对较高。2022年12月，二十城整体三星级物业服务收费为2.01元/平方米/月，同比上涨0.07%;四星级物业服务收费为2.75元/平方米/月，同比上涨0.06%;五星级物业服务收费为3.90元/平方米/月，同比上涨0.06%。

整体来看，二十城物业服务水平以四星为主，占比45.86%，四星级和五星级项目占比分别为45.86%、8.67%，五星级项目占比保持稳定。从区域分布来看，珠三角地区和西南地区四星级与五星级样本之和占比均超60%，分别为61.81%和63.48%，占比领先于环渤海地区、长三角地区和中部地区。

2022年下半年，宏观经济环境叠加各项调整政策频出，同时在金融16条政策刺激房产回暖的大背景下，物管板块承压情况得到改善，在经历过冷静期后物管行业价值得以回归。

截至11月30日，共有63家物业服务上市企业，其中香港主板58家，A股5家，本年内新上市企业数量为6家。

今年上半年，上市物企“盈利能力不尽如人意”，净利润均值同比下降9.1%，毛利率和净利率均值分别下降8.3%和16.1%。

数据显示，相较于今年初，港股物业服务板块截至三季度总市值的跌幅为36.6%。而在市盈率方面，上市物企市盈率也出现明显回落，截至9月30日，港股物业服务板块平均市盈率为6.81倍，低于恒生指数8.29倍的平均水平。

《2022-2027年中国物业管理行业市场深度调研与发展预测报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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