2022年LPR经历最大降幅 百万房贷月供能省200元

• 吴智聪 2023年1月3日 来源：互联网 713 42
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不少房贷族迎来一份“新年大礼”。1月1日，存量房贷利率启动重新定价，对于此前已转换LPR(贷款市场报价利率)报价方式、并指定1月1日为重新定价日的还贷者，百万房贷月供预计能省200元。

2022年全年，与房贷挂钩的5年期以上LPR共下调三次，累计下降35个基点。展望今年，有市场观点称5年期以上LPR仍有下行空间，购房人的负担有望进一步降低。

2022年LPR经历最大降幅

在刚刚过去的2022年，LPR报价经历了降幅最大的一年，5年期以上LPR一共经历了三次下调：分别是1月20日，从4.65%降至4.6%，下调5个基点;5月20日，从4.6%降至4.45%，下调15个基点;8月22日，从4.45%降至4.3%，下调15个基点。三次调整共计下调35个基点，随后LPR一直“按兵不动”，12月公布的5年期以上LPR报价依然为4.3%。

贷款市场报价利率(Loan Prime Rate, LPR)是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。 现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种 。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

住房贷款市场分析及投资规划分析

中国商业银行房地产信贷伴随房地产市场10年来的高速增长而快速扩张，使不断累积和叠加的房地产开发贷款和个人住房贷款已经占银行贷款总量相当大的比重，风险隐患也在积聚和孕育，未来中国房地产信贷将主要面临两大风险：中小房地产企业将面临资金链断裂引发信用违约风险;房价暴跌将导致个人住房按揭贷款的“断供”率上升。

今年第二季度以来，中国大多数城市的房贷利率持续上升。数据显示，6月份，研究所监测的72个城市主流第一套房贷利率为5.52%，第二套房贷利率为5.77%，分别比5月份上升5个和4个基点;重点城市第一套和第二套房的利率水平离2019年11月的高点不远。

近年来中国人民币房地产贷款余额逐年攀升，2021年中国人民币房地产贷款余额达52.17万亿元，较2020年增加了2.6万亿元，同比增长5.22%。中国人民币房地产贷款余额长期占据金融机构人民币贷款余额两成以上的比例，2021年中国人民币房地产贷款余额占金融机构人民币贷款余额的27.07%，较2014年的21.27%增长了5.81%。其中，2021年中国房地产开发贷款余额达12.01万亿元，较2020年增加了0.1万亿元，同比增长0.84%。

中国房地产开发贷款余额长期占据房地产贷款余额两成以上的比例，2021年中国房地产开发贷款余额占房地产贷款余额的23.02%，较2014年的32.41%减少了9.39%。

2021年3月，李克强总理在《政府工作报告》中多次提及资本市场，并指出要“全面实行股票发行注册制”“建立常态化退市机制”“提高直接融资比重”。这为资本市场深化改革与进一步高质量发展进行了定调，绘制了“蓝图”，圈定了重点。更为重要的是，作为连接实体经济、金融的重要枢纽，高质量的资本市场可以有效引导资金“脱虚向实”，给企业提供更低的融资成本，更好地服务实体经济。

随着各省“十四五规划”不断颁布和实施，我国将由注重量的提高变成质的提高，优化营商环境，有效实现双循环。在百年未有之大变局的格局下，上市公司将会遇到极大的发展机遇，面临巨大的外部挑战，唯有掌握最新、最及时的经济发展动态，才能在瞬息万变的经济浪潮中勇立潮头。

房产行业市场现状

从开发投资增速看，2010-2015年，中国房地产开发投资规模在经历国家严格调控后，增速呈连续下滑之势，2016年以来，房地产投资增速逐年稳步回升。2019年，中国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%;2020年1-11月，房地产开发投资达12.95万亿元，同比增长6.8%。

在2020年11月16日，中国国土勘测规划院发布了《2020年第三季度全国主要城市地价监测报告》;《报告》指出2020年第三季度，全国主要监测城市总体地价较去年同期增长1.65%，增速较上一季度下降0.40个百分点。

总体来看，全国地价整体运行稳中有升，综合、住宅、工业地价环比增速持续上升，商服地价环比增速则由降转升;其中，综合、住宅地价环比增速连续两个季度上升，商服地价环比增速在连续四个季度放缓后转为上升。

根据中国国土勘测规划院的数据显示，2020年第三季度，商服、住宅、工业地价同比增速依次为0.13%、2.81%、0.94%，较上一季度分别下降0.41、0.30、0.52个百分点。其中，住宅地价同比增速连续十个季度放缓，综合、商服地价同比增速连续九个季度放缓，工业地价同比增速持续四个季度放缓。

房企销售趋势:TOP30房企1-2月累计销售额同比下滑40%，多数房企下滑幅度40-50%之间;2022年2月环比下滑18%，政策托市效果不佳。

市场集中度：市场集中度进一步提升，TOP10房企销售额3991亿元，占百强房企销售总额的38.7%，集中度较2021年提升4.7%。

房产行业市场前景

有分析人士指出，国家统计局将于5月16日发布今年1-4月房地产市场运行数据。从有关机构已公布的重点房企销售情况，以及央行公布的居民住房贷款数据分析，前4月楼市数据不会乐观。因此，监管部门率先祭出这一利好政策，也有提前稳定市场情绪的考虑。

伴随房地产市场受宏观经济影响承压，中国房地产行业整体虽然整体呈现一片欣欣向荣，但是其增速有所放缓。展望“十四五”，中国社科院预测住房拐点将来临，即住房销售额绝对量下降。

想了解更多关于住房贷款行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告《2022-2027年中国住房贷款行业市场深度调研及投资策略预测报告》。

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