商业综合体行业发展分析 商业综合体行业市场态势

• 吴澳燕 2023年2月7日 来源：百度 北京青年报 239 7
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商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

伴随着人们消费方式的转变，商业地产从初期的底商、百货购物中心、城市综合体，到现如今场景体验，商业综合体已由“消费中心”逐步向为满足人们多层次的需求“生活方式中心”进行升级。综合体设计更加注重“以人为本”，为消费者营造更为开放、舒适而富有趣味的生活空间。

商业综合体行业发展分析

随着全球经济化发展，我国的贸易活动、经济活动等日益增多，商业综合体的特征也逐渐突出，有效发挥城市商业综合体的优势和特征，这无论是对于满足城市居民的生活需求，还是一个城市的发展都具有重要的积极意义。

2021年我国商业综合体存量建筑面积4.41亿平方米，商业综合体增量建筑面积0.24亿平方米;预计2022年我国商业综合体存量建筑面积有望达到4.68亿平方米，商业综合体增量建筑面积约0.27亿平方米。

截至2021年底，全国购物中心总数量已达到6300座(≥3万㎡)，自2018年，购物中心开业数量(≥3万㎡以上)连续下降，2020年和2021年两年平均开业446个。

据相关统计研究显示，中国购物中心人均享有面积约0.35㎡，对比美国人均购物中心享有面积超2㎡，日本、欧洲等国家人均购物中心享有面积0.4-0.5㎡，中国购物中心人均享有面积数已接近日、欧等发达国家水平。

2021年北京商业综合体销售额首超千亿元;北京加快建设国际消费中心城市，在京跨国公司总部超200个;截止到今年4月底，北京5G基站累计达5.4万个，每万人拥有5G基站数25个，居全国首位。到2025年，北京将打造2-3个千亿级规模世界级商圈。

此外，北京升级一批多元化消费业态。北京坊打造全球首个“5G+华为河图”智慧商圈，“南中轴元宇宙产业基地”揭牌成立。北京冬奥会亮相全球首个无人全自动餐厅，数字人民币落地冬奥场景超40万个，冰雪季期间全市70家冰雪场馆总收入同比增长69.3%。亮马河国际风情水岸通航，打造集游船、沿岸商业、城市景观、灯光演绎于一体的综合夜游项目。实施“漫步北京”计划，围绕中轴线和三个文化带推出200余条主题游线路。规划智慧医疗健康16个关键应用场景。新布局26所国际学校，已建成15所。

商业综合体行业市场态势

在互联网的冲击下，高端大气上档次的展示型商场，已经完全失去了吸引力，继而被沉浸娱乐体验式综合体所替代，网红打卡的各类餐饮娱乐和产品体验店纷纷崛起，成为商业综合体的最前沿模式。

自从疫情时代以来，线上线下不断洗牌，儿童业态展现出了较好的抗电商冲击的能力和较强的1+N裂变效应，成为商业综合体刺激客流恢复加码布局的业态。

随着人们健康意识的提升，消费能力的升级，医疗与商业的结合也会越来越普遍化，尤其是在经历了新冠疫情之后，商家更加积极切入打造健康的商业消费场所，呈现安全卫生的购物环境，除了升级更安全健康的硬件设施和商场服务，也会更加开放地引进健康业态，打造符合时代潮流的“健康商业”。

室内运动业态作为关系到身体健康的业态，同健康业态一样在经过疫情之后迎来新的发展，而除了对运动健康的重视，室内运动如滑雪、攀岩、卡丁车、射箭、瑜伽馆等项目也成为人们出游受到限制之后家庭、朋友聚会娱乐的新方式。

90后、00后正迅速成为消费主力军，年轻一代对于空间、内容、服务各方面的追求，已经远超过线下商业的品质升级速度。“年轻力”作为未来趋势的关键词，与体验化、场景化一道主导了行业发展格局。

未来商业综合体发展将逐渐由商业中心向生活方式中心转型、由简单消费向沉浸式消费体验转型。人们开始对商业中心空间环境的需求发生变化，从方便消费和简单的购物，到追求文化性、体验性、艺术性、沉浸式等消费环境的体验追求更多能进行交往互动的社交空间。轻松愉快、具有情境、乐趣、互动性强的沉浸式消费环境，可以使人身临其境，产生共鸣，激发对环境氛围所表达的生活方式的向往，增加归属感，产生消费欲望。对消费环境进行沉浸式主题化包装，打造主题沉浸式消费环境，为消费者提供更多休闲、社交的空间成为社区商业综合体更好满足消费需求、提升消费体验的重要手段。

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