国内二手房交易明显回暖 2023深圳二手房录得784套

• 黄江 2023年2月14日 来源：新浪 420 21
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根据深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周(2月6日-2月12日)深圳二手房录得784套，环比增长40%，录得量临近800套关口，已超2022年周录得量最高值。

港股贝壳上涨逾5%创历史新高，带动贝壳(BEKE.US)盘前涨3.94%，报21.1美元。消息上，深圳市二手房1月录得量为560套，环比增长214.6%。据悉，虽然深圳二手房成交呈现快速恢复态势，但是价格依旧平稳。招银国际发布研报称，房地产销售在节后如期好转。其中，二手房恢复明显好于新房，该行继续推荐二手房回暖最大的受益者贝壳。

国内二手房交易明显回暖

根据深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周(2月6日-2月12日)深圳二手房录得784套，环比增长40%，录得量临近800套关口，已超2022年周录得量最高值。

同时多城一手房市场也传出复苏信息：重庆某售楼部门口停了几辆大巴，外地购房团再次出现;广州南沙某楼盘被一个大客户买下一整层;昆明、惠州楼盘发出元宵后一周成交过亿的“喜报”。

一手和二手房市场回暖，此举令一度冷淡的房产中介招聘开始活跃起来。例如以贝壳为例，该公司已启动“回家计划”，向前两年市场下行中“被迫”转行的中介们抛出橄榄枝。

广州贝壳相关人士，广州公司在2022年下半年已启动相关计划，跟行情好转有关。今年以来，助招部已经配合门店需求进行了不少宣传及招聘工作。

不过，多位猎头和房企HR表示，房企的招聘还未复苏，短期内大概率不会出现招聘量的大量提升，“内卷”可能继续加码。

根据中研普华研究院《2023-2028年二手房行业风险投资态势及投融资策略指引报告》显示：

虽然房市已出现一定程度的回暖，但多数房地产企业短期销售仍承压，以以中国海外宏洋为例，该公司近日发布1月合约销售额25.87亿元人民币(下同)及合约销售面积22.9万平方米，分别按年下跌28.6%及23.8%。

禹州集团发布公告称，1月份的合约销售金额为15.05亿元，按年跌66.7%;销售面积为108369平方米;平均销售价格为每平方米13891元。

正荣地产发布公告称，1月份，合约销售金额13.56亿，按年下降82.8%;合约销售建筑面积98679平方米。平均售价每平方米13700元。

深圳节后二手房成交迅速回暖

2月13日，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房(含自助)录得780套，环比增长40%，已超2022年周度录得量最高值。新春开工后，深圳二手房交易量呈现快速恢复态势。值得注意的是，这里的录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。此外，深圳二手房在售量超过3.8万套，仍在持续增加中。

深圳中原研究中心的数据显示，截至2月12日，2月深圳全市一手住宅成交884套，二手住宅成交827套。今年1月，深圳二手住宅成交不足1400套。

深圳罗湖和福田多个片区走访发现，虽然深圳二手房成交呈现快速恢复态势，但价格依旧平稳。“急于出手的业主还是会把价格放低一些，购房者对价格的敏感度还是很高，信心仍有待进一步恢复。”福田八卦岭一位资深房产中介对记者说，“挂牌价格方面，随着深圳二手房参考价实行两周年，二手房市场由“卖方市场”转入“买方市场”，深圳二手房业主也逐渐接受参考价。”

而在近日，深圳不动产登记中心官微发布公告，将于2023年2月13日起恢复午间延时服务。据悉，早在2018年深圳不动产登记中心便开启了午间延时服务，直至2022年2月份暂停了午间延时服务。在一些市场人士看来，不动产登记业务的繁荣与否与二手房市场表现息息相关，二手房成交量增多，不动产登记业务中的过户业务也会随之增加。

自去年以来，各地持续放松此前实施的二手房相关政策，包括利率调整、二手房限售年限缩短、取消二手房限售、加速推进“带押过户”模式等，从交易环节、交易门槛等层面支持二手房市场。作为调控最为严格的城市之一，深圳楼市的一举一动备受关注。截至目前，深圳楼市的调控政策并未发生明显变化。深圳中原研究中心预计，随着经济好转以及预期企稳，深圳楼市市场氛围会继续改善。

新建商品住宅销售价格全部同比下跌

过去五年，与整体房地产市场行情一致，三四线城市楼市也经历了一轮深度调整。

据国家统计局发布的2022年12月70城商品住房销售数据显示，35个三线城市新建商品住宅销售价格全部同比下跌，整体降幅为3.9%，与上月相同。其中，北海同比下降10.3%，湛江和岳阳分别下降8.3%、8.2%。

纵观过去五年，35个三线城市的新建商品住宅和二手住宅的价格走势，呈现逐步下跌的态势。2018年12月、2019年12月、2020年12月、2021年12月、2022年12月，35个三线城市新建商品住宅价格同比涨跌幅分别为10.8%、6.7%、3.5%、0.9%、-3.9%。在二手房方面，35个三线城市二手住宅销售价格从2018年的同比上涨8.2%，到2022年同比下降4.8%。

以北海为例，这个临海的三四线小城，气候宜人、四季宜居，有着丰富的旅游、文化资源，曾因海南限购迎来房地产热潮。2018年12月，北海新建商品住宅销售价格同比上涨11.8%。此后，受到疫情的影响，北海的游客减少、外地购买力下降，房价持续走低。如今，北海的房价跌回2017年以前。

不过，今年春节，选择在北海度假的小东一家，见证了当地旅游市场的强劲复苏，带来了民宿、酒店的火爆。在业内人士看来，随着旅游市场转好，将利好北海的旅游地产。

三四线城市房地产市场走势的预测

中指研究院表示，三四线城市房地产市场仍未现修复迹象，短期仍建议以去库存为主，随行就市、加大降价促销力度。

绿城中国董事会主席张亚东在接受媒体采访时表示，房地产政策自2022年下半年开始紧密出台，预期2023年政策仍将继续放宽。目前是政策落实阶段，预期第三季度起销售及购房信心将回暖，但三四线城市可能不会短期内恢复。

但是，对于楼市的扶持政策力度仍会持续。去年有超千条房地产政策出台，达到近年峰值，其中，三四线城市成为楼市政策松绑的前沿阵地，包括调整公积金政策、降低首付比例和贷款利率、发放购房补贴等。

在2023年地方“两会”上，也释放出三四线楼市的政策信号。其中，徐州2023年政府工作报告指出，坚持“房住不炒”，支持居民刚性和改善性住房需求，规范整治房地产市场秩序，商品房销售量增长12%以上。

开封的政府工作报告指出，做好“保交楼”后续工作，让每一个业主安居住新房。

北海市政府工作报告指出，支持刚性和改善性住房需求，激活房地产外销市场，确保房地产业平稳健康发展。同时，扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，坚决守住不发生系统性风险底线。

整体来看，支持刚性和改善性住房需求、保交楼、稳民生等，都成为地方政府工作报告中出现的高频房地产词汇。

2023年，预计三四线城市房地产市场大趋势不会有太大改变，但在持续的政策刺激下，部分经济基础、产业支撑较好的三四线城市，购房需求的天平可能会发生倾斜。

《2023-2028年二手房行业风险投资态势及投融资策略指引报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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