房地产行业复苏趋势明确 房企拿地信心增强 房地产金融产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告

• 李波 2023年4月7日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 588 33
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国家税务总局局长王军在国新办“权威部门话开局”系列主题新闻发布会上介绍，住房消费呈现回暖迹象，房地产业1—2月份销售收入由负转正，同比增长2.3%，较去年全年加快19.5个百分点;3月份增速进一步提升，同比增长17.9%。

国家税务总局局长王军在国新办“权威部门话开局”系列主题新闻发布会上介绍，住房消费呈现回暖迹象，房地产业1—2月份销售收入由负转正，同比增长2.3%，较去年全年加快19.5个百分点;3月份增速进一步提升，同比增长17.9%。

机构纷纷表示，随着经济恢复向好、前期调整政策显效，住房消费需求逐步释放，房地产市场恢复平稳发展的积极信号增多。当前，房地产调控政策仍在持续优化完善，效果还将继续显现，进一步提振房地产市场信心。

房地产行业复苏趋势明确，房企拿地信心也随之增强。上周，100大中城市住宅类用地成交面积达920万㎡，环比增长103%，并且成交溢价率8.8%。

虽然截至目前，房地产上市公司公布的2022年业绩不尽人意，出现利润下滑是较为普遍的现象，众多房企呈亏损状态，其中不乏知名企业。

但在业绩说明会上，多家房企乐观的表示，随着今年年初市场出现复苏态势，房地产企业正在从资金链吃紧状态和经营困境中走出，对于房地产市场和行业的信心正在恢复，房地产市场温和复苏的态势有望进一步巩固。

机构投资者调研房地产相关产业上市公司案例今年以来明显增多。今日，格力地产公告，于2023年4月6日接受14家机构调研，机构类型为保险公司、基金公司、证券公司。

稍早前，南山控股、天地源等房企亦迎接了机构的到访，东鹏控股、蒙娜丽莎、江山欧派等建材类公司也受到机构青睐。

海通证券表示，房地产销售复苏趋势延续，关注优质央国企和民营房企销售、融资和投资节奏，把握市场波动机会。建议关注央国企中销售改善、融资顺利和收益率较高主体的投资机会。

同时，建议跟踪民营房企销售情况和偿债能力变化，优质民企基本面仍保持改善趋势，关注收益率上行带来的机会。

金融支持从供需两端发力，有助于稳地价、稳房价、稳预期。在供给端，稳定房地产开发贷款投放以及建筑业企业信贷投放，满足房地产项目合理融资需求，给建筑企业提供必要的贷款支持，有助于增强房企和建筑企业信心，也有助于房地产企业和房地产开发项目更好进入良性运转轨道。

在需求端，个人住房贷款合理需求有望得到进一步支持。今年以来，各地因城施策实施差别化住房信贷政策，合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。

金融机构可在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平，同时优化新市民住房金融服务。相关支持政策将减轻刚需和改善性需求购房者的资金压力，有助于促进住房合理消费。

房地产金融产业现状 2023房地产金融产业发展前景预测

据了解，中国银行始终坚持“房住不炒”的总体定位，履行银行担当，全力支持“保交楼、保民生、保稳定”工作，多措并举助力房地产市场平稳健康发展。

对于正处于调整期的房地产行业而言，更好发挥金融支持房地产市场作用，保持房地产融资合理适度，有助于维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

房地产市场对于金融政策的变化一向较为敏感，随着金融支持房地产市场各项举措进一步落地见效，有望对稳定房地产市场起到较为明显的促进作用。

金融支持有助于引领行业发展新方向。“租购并举”是我国房地产市场重要发展方向。可以预计，在加大住房租赁金融支持力度的基础上，住房租赁将有更广阔的发展前景。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年房地产金融产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。

其基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。

在房地产业迅速发展的背景下，中国应该对其存在的风险保持时刻警惕。在中国房地产金融市场，目前有包括商业银行、住房公积金管理中心和住房储蓄银行等金融机构从事房地产信贷业务，在房地产金融产业发展的过程中，几乎都有商业银行信贷的介入，其已然成为了房地产市场所需资金的主要提供者。

中国人民银行网站消息，2022年中国人民银行工作会议12月27日上午以视频形式召开。会议提出，坚持推动金融风险防范化解。

继续按照稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹的方针，稳妥有序做好重点机构风险处置化解工作，发挥存款保险制度和行业保障基金在风险处置中的作用。

2022年下半年，在多项宽松政策支持和疫情相对稳定的情况下，我国宏观经济可能进一步企稳回升，但是，金融监管当局仍要正确认识当期复杂的内外形势，把握防范化解重大风险，强化对金融风险的及时处置与妥善应对。

近日，央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(下称“《通知》”)后，引发业界关注与市场强烈反响。金融支持房地产16条政策的出台，房地产行业将有望进一步实现企稳，房地产市场平稳健康发展无疑是一项重大利好。

《通知》涵盖了6大方面16条措施，对于房地产信贷投放、“保交楼”金融支持、风险处置、保护金融消费者权益等方面也做出了明确具体的要求。

业内人士认为，随着“稳增长”力度的进一步增强，催化地产政策边际改善，房地产行业产业链上的家居行业或将率先复苏。

“保交楼”是行业当下及未来一段时间重要推进的工作，而保持房企资金的适度流动性是引领行业走出低谷的重要措施。

鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求，要求银行积极做好“保交楼”金融服务等，都释放了宽松房企的信号，为房地产行业带来了积极的发展预期。

更长远看，房地产政策主基调仍继续坚持“房住不炒”，未来政策端还将继续保障合理住房需求，严防房地产过度金融化、泡沫化等倾向。

本报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、国内外相关报刊杂志的基础信息以及房地产金融专业研究单位等公布和提供的大量资料。

对我国房地产金融的行业现状、市场各类经营指标的情况、重点企业状况、区域市场发展情况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对房地产金融业务的发展进行详尽深入的分析，并根据房地产金融行业的政策经济发展环境对房地产金融行业潜在的风险和防范建议进行分析。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2022-2027年房地产金融产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。

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