中国豪宅市场现状分析及豪宅行业未来发展趋势分析2023

• 方蔓桃 2023年5月8日 来源：百度 1216 79
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数世纪以来，“奢侈” 的概念往往与品牌紧密相联，从手袋配饰、名表以至豪车，无不与那些响亮的品牌名字相依为伴。随着大众对精致高端生活方式的向往与追求，“奢侈” 品牌概念在豪华地产上亦日益盛行。本文将锁定全球几处标志性的奢华品牌豪宅市场，从亚洲向东，经过

豪宅行业市场多大?中国一线城市的豪宅，是站在房地产市场塔尖般的存在，动辄几千万乃至上亿元的总价让绝大部分人无法企及。也正因为无法直接接触，在短视频上，有一批专门拍摄与分享豪宅产品的博主，吸引到了大量粉丝的关注。这些视频的发布，让普通人对豪宅市场愈发好奇。

豪宅是指比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。美国是世界上豪宅最多的国家，已经完工的豪宅数量高达10897481座，占世界豪宅总量的62%左右，其次是法国和西班牙，分别有891032座和703620座。而其中美国顶级的十大豪宅最为出名。

数世纪以来，“奢侈” 的概念往往与品牌紧密相联，从手袋配饰、名表以至豪车，无不与那些响亮的品牌名字相依为伴。随着大众对精致高端生活方式的向往与追求，“奢侈” 品牌概念在豪华地产上亦日益盛行。本文将锁定全球几处标志性的奢华品牌豪宅市场，从亚洲向东，经过北美再到中东，从曼谷到纽约，精选全球五大城市，与佳士得国际地产以及其在当地的独家联营机构的地产专家对话，了解当前品牌住宅市场环境。

当下，在豪宅市场中，除了开发商在叫卖，地产老板名下的顶豪房源也不断流出。可以看出，豪宅市场有价有市。中研普华研究院认为，今年下半年一线城市豪宅项目还将会持续走强。

疫情之下，长达数月的居家生活改变了人们对于家和房子的需求。北京、上海等一线城市的高端住宅销售颇为可观。据数据统计，当下北京最活跃的高端住宅产品，以总价1000万元~3000万元为主，其中2000万元的偏改善型高端楼盘为主流。截至6月20日，北京总价1000万元以上高端住宅共成交3770套，其中总价1000万元~2000万元段位的共成交2827套，占比超7成;3000万元以上的高端住宅仅成交209套。从成交单价看，截至6月20日，北京单价10万元/平方米以上的一手高端住宅共成交1233套，较去年1~6月的成交量增加了33%;单价15万元/平方米以上成交12套，不足去年同期的一半。

作为中国的经济中心之一，上海吸引着来自全国富裕家庭的涌入，他们支撑起了豪宅市场。有房产中介称，现在买豪宅的客户主力是“新上海人”。一是，上海的经济和产业发展水平是较好的，吸引着很多富裕家庭前来置业;二是，疫情等原因导致人才回流，很多年轻人选择回到国内发展;三是，上海近两年的落户政策和人才引进政策出现宽松，更多的人拥有了上海的购房资质。对比前些年，购房群体也越来越年轻化，1980年-1997年之间出生的最多，当中很多都是在英国、美国、加拿大等国留学回来，家里出钱买房，让他们留在上海工作。也有一些自己创业成功的，比如互联网行业的创业者。

中研普华产业研究院发布的《2022-2027年豪宅产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》分析显示

豪宅行业发展现状

豪宅行业发展怎么样? 受疫情影响，全国市场趋于冷静，豪宅逆势升温，高端房产持续上行。重点城市豪宅市场表现不俗。

2021年重点城市总价1000万元以上豪宅共成交40122套，其中北上广深共成交31646套，皆创历史新高。

2022年1-9月份北京新房豪宅成交量同比上涨36.69%，2022年6-8月上海豪宅成交量处在较高水平，尤其是7月成交了100套，是近两年多以来为数不多的单月豪宅成交量破百套的月份之一。

而深圳，2022年截止到9月26日，豪宅成交市占率达到11.7%，较去年提升了4.97%，创下近6年市占率新高。

是的，当前豪宅市场已经走出一条独立行情，越来越像一个独立的小众市场。

这3年时间，豪宅市场火热倒不是什么新鲜事儿。

普通人或许并不关注，这很正常。

普通人买车也不会关注劳斯莱斯的价格，买包也不会关注爱马仕的价格波动，你去买副画，也不会关注艺术拍卖行的名画价格。

主要与以下两大因素相关：一是疫情改变了人们购房的喜好和倾向。基于新冠疫情的影响，人们的居家时间增多，更加倾向于选择居住面积大、空间功能性丰富的房产，而此类房产和豪宅的天然特性相符合。二是市中心的高端房产的确是高稳定的优秀避险产品。全球疫情影响和量化宽松趋势下，资金避险情绪急剧升温，高净值人群迫切寻求抗风险资产，而豪宅因其稀缺性、高品质成为高净值人群抵御市场周期波动的最佳选择。高净值人士的资产配置选择，对于市场来说极具信号意义。

受新冠疫情影响，曼谷有更多的海外买家垂询品牌住宅。“疫情令人们的工作方式发生了变化，他们对生活环境的诉求也在改变。越来越多新一代的年轻买家开始寻找具有全方位优质服务的、位于大都市内的临时住处(pied-à-terre)。此外，这一趋势惠及热门的度假旅游市场，很多退休的海外买家也开始投资购买带有便利设施、可住可托管的度假住宅。而这两类人群的需求都可通过品牌住宅来满足。”

与此同时，因为品牌住宅有公认的标准，即使在没有实地考察的情况下，外国买家也会对远程购买很有信心，这就弥补了疫情期间无法实地考察及办理购买手续的短板。

中国高净值家庭财富总资产达到125.9万亿，可投资资产约占67%。高净值家庭最多的城市，分别是北京(29.4万户)、上海(25.5万户)、香港(22.3万户)、深圳(7.6万户)、广州(6.9万户)。其中增幅最快的是深圳(2.7%)，香港最缓(0.5%)。中国拥有600万人民币家庭净资产的“富裕家庭”数量已达501万户;拥有千万人民币家庭净资产的“高净值家庭”有202万户;拥有亿元人民币家庭净资产的“超高净值家庭”数量达到13万户;拥有亿元人民币可投资资产的“超高净值家庭”有7.7万户;拥有3000万美元可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到5.4万户。

豪宅行业未来发展趋势分析

中国一线城市的豪宅，是站在房地产市场塔尖般的存在，动辄几千万乃至上亿元的总价让绝大部分人无法企及。作为中国的经济中心之一，上海吸引着来自全国富裕家庭的涌入，他们支撑起了豪宅市场。有房产中介称，现在买豪宅的客户主力是“新上海人”。

数据显示，2022年北京豪宅成交大热，仅6 月份，单价10 万+ 的豪宅成交量已达 520 套，成交总金额超95 亿元。在7月11日，" 北京某千万级豪宅项目10小时内卖光 " 登上热搜榜，714 套单套价在1200 万 -2700万元的豪宅在10 小时内售罄，平均每小时进账12 亿。

目前，中国市场上除了一些像如钓鱼台七号院、霄云路8号、颐和原著、泰禾红御等耳熟能详中国的豪宅之外，随着“调控”的进一步深入，已经很长一段的时间没有一个响亮的“豪宅偶像”出现了。低调的做产品，低调的入市也成了一种新的“豪宅现象”。

购买豪宅的人群也发生了变化。直到2021年年末，豪宅的置业群体都呈年轻化趋势，许多人是各新兴行业的“新贵”，而据克而瑞统计，2022年豪宅客户中45岁以上的豪宅客户成交占比超九成，以制造业、高端制造业为代表的传统企业从业者“王者归来”。

目前，还有青岛楼市，跌价的也不少，从2018年调整至今，青岛楼市仍然没有缓过来，更多的城市案例我就不举了，以免大家看了信心又开始低迷了。

大家扒拉一下数据，不管是70城的房价数据，还是查询中国房价行情网有关二手房业主的挂牌价，普遍是跌的比涨的要多。

去年1—9月，全国商品房销售面积10.1万亿平方米，同比下降22.2%;商品房销售额9.9万亿元，同比下降26.3%。

二手豪宅市场经历前期需求集中释放后，需求有所收窄。其次，叠加购房者对房地产市场趋势、自身收入等预期的下降，导致其对资金投入房地产有所顾忌。卖方同样受外界环境影响，为了满足资金腾挪的需求，降价出售。当前的豪宅市场并未出现逻辑的根本改变，随着经济复苏，豪宅的价值依然坚挺。

中国豪宅的发展正处在中国经济发展的最为快速的时代。在这个时代的背景下，中国涌现出了许多能够记录伟大时代的公建的经典，比如鸟巢、水立方等。而现在，我们希望看到的是，中国的豪宅建筑同样能够出现记录大时代精神的民间建筑的典范。基于对中国豪宅发展的更高期望，以及对中国豪宅未来趋向的思考，新时代的中国豪宅亟需一个全新标准体系的出现。

随着豪宅行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的豪宅企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年豪宅产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。本报告利用中研普华长期对豪宅行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国行业研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个豪宅行业的市场走向和发展趋势。

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