2023房地产服务行业全景调研与发展现状

• 刘明月 2023年5月8日 来源：百度百科 中研网 720 43
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房地产服务行业市场投资情况如何?当前，我国房地产行业的主题已经从过去的“发展”变为现在的“稳定”“安全”和“民生”，在行业发展求稳阶段，央企、国企正在主导我国房地产的“稳定大局”、“民生大局”，所以拥有国资背景的品牌物业服务企业天然具备一定的信用背

房地产服务行业市场投资情况如何?当前，我国房地产行业的主题已经从过去的“发展”变为现在的“稳定”“安全”和“民生”，在行业发展求稳阶段，央企、国企正在主导我国房地产的“稳定大局”、“民生大局”，所以拥有国资背景的品牌物业服务企业天然具备一定的信用背书，这在当下的市场环境中弥足珍贵。近年来，国资背景物业服务企业凭借稳健的经营能力和良好的发展前景，受到了集团层面的战略重视，国资企业紧抓机遇，强化资源整合能力，不断打磨服务产品，提升服务满意度，取得了显著的成绩。

2023房地产服务行业全景调研与发展现状

房地产服务行业(即地产服务业)是指与房地产业相辅相成、共存共生的偏向于房地产行业的服务业。房地产综合服务业包括研发、规划、设计、销售(包括楼盘代理、经纪)、物业管理、投资顾问、评估等相关行业。在房地产产业链中，附加值更多体现在两端——设计和销售，处于中间环节的制造附加值最低。

随着国际国内经济形势发生深刻复杂的变化，房地产服务行业也受到了巨大的影响。一方面，囿于地产困局，关联物业品牌企业品牌价值面临挑战;另一方面，发展稳健的国资背景企业重回舞台中央，带动关联物业公司品牌价值实现逆袭。

房地产综合服务业的发展方向代表着房地产产业结构演化走向、城市转型方向和经济社会发展趋势，房地产综合服务业的兴旺发达是现代经济的一个显著特征。房地产业在现有条件下，要走出一条全新的房地产发展道路，关键在于能否全面创新建设房地产综合服务业。

房地产服务行业服务于房地产市场，服务内容包括为开发商提供新房的顾问策划和代理销售，为二手房的买卖或租赁双方提供经纪服务，为业主提供物业管理，为开发商或投资者提供房地产数据或咨询报告等。房地产服务行业发展前景广阔。随着行业竞争加剧，房地产开发商自产自销的模式将很难再适应市场发展的需要。房地产开发与销售的分离，是房地产市场走向成熟标志之一。我国房地产市场整体代销率较低，代理机构业务发展空间较大。

房地产企业选择的服务业行业类别也是很重要的。通过梳理房地产企业与服务业结合的案例，可以从以下几个维度来甄选服务业类别：

1、利润率。大多数房地产企业愿意选择利润率高的服务业，如金融、健康等，较好的盈利能力是吸引房地产企业进入的原因，也有助于房地产企业与服务业的结合。

2、市场前景。房地产企业进入市场前景良好的服务业将更容易取得成功。例如恒大选择了旅游业，正是看中了旅游业在我国良好的发展态势和广阔的市场前景。

3、和主业的相关性。从全球企业来看，与主业相关性越高的行业，企业进入后越容易成功。越来越多的房地产企业选择物业服务，就是因为物业服务与房地产企业的主业具有天然的相关性，能够更平稳地度过转型期。

2023年3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;

二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

2023年3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。

进入3月份以来，多地二手房的首套房贷款利率已经下调至5%以下，个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。尽管当前市场信心修复尚需时间，但房地产市场已出现一些积极信号。

到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。过去五年，我国改造城镇老旧小区16.7万个，惠及2900多万家庭。这不仅是一项民生工程，更是一项发展工程。实践证明，老旧小区改造应该成为当前和今后一个时期扩大内需的重要支撑。老旧小区改造能够通过政府投资和政策激励带动全社会投资;有助于扩大居民消费;社会力量以市场化机制参与老旧小区改造，能够拓宽资金渠道，形成长效可持续机制，还为相关企业的发展带来机遇。由此，进一步高质量推进老旧小区改造，有助于为推动经济运行整体好转贡献力量。

展望2023年，无论是供给端对房地产服务企业和房地产开发项目的资金支持，还是各项促进住房消费的举措，只有最终转化成需求的复苏，也就是产生实际的销售量，市场才能真正打破沉寂，重回良性循环轨道。

国房地产服务行业发展历程

一、萌芽阶段(1988-1995)

1988年12月深圳成立了国际房地产咨询股份有限公司，成为我国第一家房地产中介服务企业。1991年，深圳的房地产经纪公司发展到11家。90年代前后，上海也出现了少量房地产经纪企业。 1993年，深圳房地产经纪机构达到了近70家，同时来自港台的达利行和九鼎轩等代理商开始入驻北京，带动了本土代理企业的纷纷成立。

二、起步阶段(1996-1999)

1996年《城市房地产中介服务管理规定》颁布施行后，房地产经纪行业的地位逐步为社会所承认。1997年的房地产市场调整使房地产中介服务企业纷纷登上舞台，深度介于房地产产业链。1998年出台“23号文”停止福利化分房，一方面促进了大量存量房进入流通渠道，另一方面也使增量房成交放大，从而使房地产中介服务行业获得了快速的发展。

三、扩张阶段(2000-2007)

1998年开始的全面住房体制改革使房地产中介服务行业开始进入快速发展时期。该时期行业中成长起一批门店过百、人员过千的大型企业，如世联地产、合富辉煌、伟业顾问等。

四、整合阶段(2008至今)

房地产行业不断顺应互联网发展潮流，在增强适应线上、线下场景的产品和服务能力同时，积极利用新兴技术、科技产品、商业模式等提升营销数字化和数据智能化。

《中国房地产服务行业研究报告》由中研普华行业分析专家领衔撰写，主要分析了行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对房地产服务行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的行业数据分析，帮助客户评估行业投资价值。

房地产服务行业研究报告中的行业数据分析以权威的国家统计数据为基础，采用宏观和微观相结合的分析方式，利用科学的统计分析方法，在描述行业概貌的同时，对房地产服务行业进行细化分析，重点企业状况等。报告中主要运用图表及表格方式，直观地阐明了房地产服务行业的经济类型构成、规模构成、经营效益比较、供需状况等，是企业了解行业市场状况必不可少的助手。

更多房地产服务市场调研消息,可以点击查看中研普华产业研究院的《2023-2028年房地产服务行业市场深度调研及投资战略规划报告》。

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