行业规划研究分析 2023房屋租赁行业发展现状及前景分析

• 方蔓桃 2023年5月11日 来源：百度 1462 97
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随着人口向城市群、都市圈流入，租房已成为新市民、青年人解决住房需求的主要方式。但目前我国城镇套户比提升至1.1，不少闲置的存量房因房龄偏高、品质不足等问题，与青年人高品质租住需求之间仍存在结构性错配。发展专业化长租机构，存量房由专业长租机构运营，承担起

房屋租赁行业市场多大?近日，一份一季度数据报告显示，全国重点40城住房租赁成交量同比增长14.7%。

报告披露，随着经济复苏的步伐，大城市新市民、青年人在春节后返城，其产生的新增、换租租赁需求旺盛，推动住房租赁市场热度提升。

在与腾讯财经的对话中，ICCRA住房租赁产业研究院院长、《中国住房租赁市场指南》作者之一赵然也表示，今年，房地产租赁在供给上肯定会出现一个井喷的状态，但租金并不会呈现一个爆发式地增长，而是会维持一个通货膨胀率的增长。

随着人口向城市群、都市圈流入，租房已成为新市民、青年人解决住房需求的主要方式。但目前我国城镇套户比提升至1.1，不少闲置的存量房因房龄偏高、品质不足等问题，与青年人高品质租住需求之间仍存在结构性错配。发展专业化长租机构，存量房由专业长租机构运营，承担起实现房屋全周期管理的重要角色，推动市场高质量发展成为已经题中之义。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年房屋租赁行业市场发展环境与投资趋势分析报告》数据显示

2023房屋租赁行业发展现状分析

国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确提出了加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居。

整体看，保租房每年每个城市都有相应指标。在“十四五”规划中，我们约定要完成870万套的保障性租赁住房，目前每年的进度都能按时完成，所以现在基本上处于一个供给和需求较为平衡的状态。

我们说整个市场其实已经进入一个快速蓬勃的发展时期。我们走过了公租房、廉租房阶段，从2010年以后，我们就真正进入了市场化阶段。这其中，从2017年提出“房住不炒”概念后我们进入到了一个快速发展通道。

中国房屋租赁行业在产品丰富度、租房效率、服务保障、科技与智能化等方面带给用户的体验，已经追赶世界水平，进入健康发展新阶段。增益租模式将业主从单纯委托出租，转向了合作共赢的伙伴关系，收益价值也从“即时价值”转向“长远价值”。“无空置期”使业主免受传统出租市场出租周期不稳定、房屋空置难出租的影响。“收益有保底、年度有分成”让在业主与自如的合作周期内，无论市场如何变动，每月都将收到至少80%的保底收益。对于出租期间的管理服务，增益租的模式也让业主感受“生活服务的省心”。

随着一系列政策的出台，长租市场逐渐回暖并步入健康发展轨道。长租机构应具备产品化改造、专业出租、装修交付、租期服务、专业团队塑造等5方面能力，以实现对全品类房屋的全周期管理。对上海自如而言，通过高水平的租房产品和“增益租”业主托管新模式，将积极推动行业转型和全新产品落地。

发展租房市场面临的最底层问题是租金收益率低，难以获得长期性的资金支持，因此未来租房市场发展需破解融资短板，拓展长期融资渠道。同时，租房市场机构占比低且以轻资产和分散式形式为主、租购不同权导致租房需求短期化和重买轻租等也是未来应逐步解决的问题。

从供给品质化来讲，现在的保障性租赁住房也好，市场化长租房也好，都讲究品质。因为我们不是为特定的低收入人群服务，而是服务于新市民和青年人。

从供给多元化来讲，分两个层面：一是国家供给渠道多元，租赁住房有新建类型，也有存量改造城市更新类型。所以，有一些开发商会去拿地、新建，建大型租赁式社区，同时还有一些企业已经拿出了一些存量的资产、物业或者土地来进行改造;

我国中长期城镇化潜力仍然巨大，叠加家庭小型化和流动人口总量提升共同支撑租 赁住房需求稳定增长。据中国社科院预测，2030 年我国城镇化率预计提升至 72.1%，对 应城镇人口约 10.5 亿人，较 2021 年将新增 1.3 亿人。截至 2020 年，我国城镇家庭户户 均人口降至 2.57 人，城镇流动人口提升至 3.31 亿人，10 年年均新增流动人口 1,438 万 人。我们认为，中长期而言，我国家庭小型化与流动人口规模增长将会持续，并与城镇 化进程共同支撑租赁住宅总需求。

房屋租赁行业市场前景分析

我们目前是会监测约16个热点城市(北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、南京、成都、重庆、西安、长沙、合肥、厦门、天津、宁波和青岛)，我认为将来肯定不是遍地开花，一些三四线城市可能不会有很旺盛的租住需求。

我们把租赁住房按照目标客群分为四个产品类型：高端公寓、青年公寓、租赁式社区和宿舍型公寓，一线城市的产品结构比较丰富，这四条产品线都会有。但一线城市之间也会有差异，比如北京、上海的租金会比深圳、广州要高出一个档，因为深圳、广州有很多城中村产品，拉低了整体的平均租金价格。

整体来看，供给量还会持续增加。因为前两年疫情的影响，一些新建租赁住房，拿了地后建设工期滞后了，所以我认为今年供给上肯定会出现一个井喷的状态。

既然供给增加了，就必然对租金有一个平抑的作用，租金并不会呈现一个爆发式地增长，而是会维持一个通货膨胀率的增长。

欲了解更多关于房屋租赁行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年房屋租赁行业市场发展环境与投资趋势分析报告》。

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  2023-2028年房屋租赁行业市场发展环境与投资趋势分析报告

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