房屋租赁行业相关政策 2023房屋租赁行业投资趋势分析

• 周迅 2023年5月12日 来源：互联网 1081 69
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一是这些企业在此前的城市建设与运营、公租房建设、人才公寓建设等项目积累了丰厚的资源优势和开发经验，这是发展保障性租赁住房的基础;二是保障性租赁住房能够为其积累的存量土地或资产提供新的盘活途径，有利于提升资产质量;三是保障性租赁住房项目作为底层资产，通

中国房屋租赁行业在产品丰富度、租房效率、服务保障、科技与智能化等方面带给用户的体验，已经追赶世界水平，进入健康发展新阶段。

房屋租赁行业相关政策 2023房屋租赁行业投资趋势分析

增益租模式将业主从单纯委托出租，转向了合作共赢的伙伴关系，收益价值也从“即时价值”转向“长远价值”。“无空置期”使业主免受传统出租市场出租周期不稳定、房屋空置难出租的影响。“收益有保底、年度有分成”让在业主与自如的合作周期内，无论市场如何变动，每月都将收到至少80%的保底收益。对于出租期间的管理服务，增益租的模式也让业主感受“生活服务的省心”。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年房屋租赁行业市场发展环境与投资趋势分析报告》显示：

如今我国的房价已经迎来了“万元时代”，因此，随着我国流动人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也随之增加，租房人群也越来越多，城市房屋租赁人口数量整体增加。

房屋租赁行业让银行等机构目前很难介入。平均租金增长率在5%，而核心城市整体租金回报率处于较低水平，后续房屋租赁成长空间较大，房屋租赁预计增速将高于此水平。根据中原地产二手住宅房屋租赁指数的数据，在上海、北京、深圳、广州、天津、成都六城中，近9年房屋租赁增速最高为上海近7.9%，最低为成都仅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后续我们整体取5%的增速。深圳农民房、小产权、厂房等在房屋租赁市场扮演了重要角色。约50%-60%的租客租赁城中村房屋。

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。经过多年发展，我国房屋租赁行业产品已经开始细分，按照产权特征划分，我国房屋租赁市场主要分为三类：一类是散租市场的自然人房东的个人住房供给的分散式公寓;一类是房企、中介、酒店等运营商供给的集中式公寓;还有一类是地方政府参与的保障性租赁住房和廉租房，这类是近年来政策主要扶持的方向。按租客类型划分为高端公寓、青年公寓、宿舍型公寓和租赁式社区。

近年来，我国国家层面对于住房租赁市场也给予了很大的政策支持。2021年，国内保障性租赁住房政策成为最大的亮点，旨在通过政策扶持，构建和完善租赁住房特别是保障性租赁住房“投、融、建、管、退”的商业闭环，引导和鼓励多元化市场主体参与行业建设和发展,充分调动市场的积极性。随着土地、资金、金融和税收等多渠道保障租赁住房的发展，住房租赁市场供应的大幅增加，行业日渐活跃，市场规模明显增长。

随着人口增加、政策完善、信息技术的发展和资本市场的发展，中国住房租赁市场的总规模将迅速增长，未来几年将有望保持持续增长的趋势。

随着人口向城市群、都市圈流入，租房已成为新市民、青年人解决住房需求的主要方式。但目前我国城镇套户比提升至1.1，不少闲置的存量房因房龄偏高、品质不足等问题，与青年人高品质租住需求之间仍存在结构性错配。发展专业化长租机构，存量房由专业长租机构运营，承担起实现房屋全周期管理的重要角色，推动市场高质量发展成为已经题中之义。

随着一系列政策的出台，长租市场逐渐回暖并步入健康发展轨道。长租机构应具备产品化改造、专业出租、装修交付、租期服务、专业团队塑造等5方面能力，以实现对全品类房屋的全周期管理。对上海自如而言，通过高水平的租房产品和“增益租”业主托管新模式，将积极推动行业转型和全新产品落地。

截至2022年底，已创立品牌的地方国企已开业租赁住房规模约为6.7万套，占市场供给总量的7.2%。地方城投、人才安居等国资企业开拓住房租赁业务具备必要性和可行性，主要表现在4个方面：

一是这些企业在此前的城市建设与运营、公租房建设、人才公寓建设等项目积累了丰厚的资源优势和开发经验，这是发展保障性租赁住房的基础;二是保障性租赁住房能够为其积累的存量土地或资产提供新的盘活途径，有利于提升资产质量;三是保障性租赁住房项目作为底层资产，通过公募REITs实现投资退出，可以进一步丰富企业融资渠道;四是在保障性租赁住房业务运营过程中积累的运营管理经验，可以形成品牌优势并对外输出，进一步延伸业务。

此外，一些外资品牌也开启了在中国住房租赁市场加速模式，如博枫资产推出“博邻公寓”，领盛联手景瑞不动产收购上海虹桥良华购物广场(西区)项目等。

发展租房市场面临的最底层问题是租金收益率低，难以获得长期性的资金支持，因此未来租房市场发展需破解融资短板，拓展长期融资渠道。同时，租房市场机构占比低且以轻资产和分散式形式为主、租购不同权导致租房需求短期化和重买轻租等也是未来应逐步解决的问题。

本报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、工信部、中国行业研究网、全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据，客观、多角度地对中国房屋租赁市场进行了分析研究。

报告在总结中国房屋租赁发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国房屋租赁的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2023-2028年房屋租赁行业市场发展环境与投资趋势分析报告》。

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  2023-2028年房屋租赁行业市场发展环境与投资趋势分析报告

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