国内商业街市场规模 2023年商业街行业发展策略研究

• 陈观秋 2023年5月30日 来源：互联网 909 56
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随着我国城市化水平的提高，商业街已渐渐成为城市建设和经营中的一个热点。2021年全年，国内商业街的市场规模约为11.2万亿元，较2020年上涨了10.9%。

随着我国城市化水平的提高，商业街已渐渐成为城市建设和经营中的一个热点。商业街是人流聚集的一个主要场所。采用东西方向排列，以入口为中轴对称布局，建筑立面多采用塔楼，骑楼，雨罩的元素使空间产生新的划分，室内空间既设置了集中商业，又有零散店铺，是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。

商业街由众多零售商店、餐饮店、服务店等共同组成，按一定结构比例规律排列。商业街按不同规模来划分，可以为大型商业街、中型商业街和小型商业街，大型商业街的长度均在1000米的标准基础上进行有序分布。

目前全国最长的步行商业街是武汉的江汉路商业街，全长1210米。中型商业街如深圳华强北路商业街和北京275米长的大栅栏商业街.商业街按功能来划分，可分为综合型商业街和专业型商业街，前者如南北总长约为1600米的北京西单商业街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一条街。

商业街行业发展机遇

早在2020年，为了激发市民的消费需求，无锡就提出要大力发展夜间经济，不仅培育夜间的消费市场，选择具备条件的区域或道路推行“外摆位”试点，同时优化夜间交通，做好夜间经济的“后勤保障”。

《中国城市夜经济影响力报告2021—2022》显示，重庆、长沙、青岛、成都、上海、北京、武汉、深圳、广州和天津位居2021年城市夜经济影响力前10。

就算是连城管都支持摆摊的无锡，在国内夜经济影响力城市排名中也还有待突破，可见国内夜经济蓄势已久。

据中研产业研究院《2022-2027年商业街行业市场深度调研及发展策略研究报告》分析：

2021年，即便经历疫情的洗礼，商业地产依然展现顽强的生命力。2021年商业项目迎来集中开业潮，商管迎来拆分上市潮，品牌焕发新活力，线下品牌融资频繁，这一切似乎都预示着商业地产又将迎来高光时刻。

为了提升商业街的竞争力，近年来我国许多城市的放地方政府积极推动商业街的改造。北京市政府曾几次投资数千万改造王府井西单两条全国性商业街，天津市政府将商业街改造建设作为市政工作的重点，上海市政府也将特色商业街区改造作为重头戏。还有一些城市的新建或改造商业街区长度正在从1公里或两公里延长至3公里，更多的城市规划打造10条甚至更多的商业街。

国内商业街市场规模

据不完全统计，2019年国内商业街的市场规模约为10.9万亿元，较2018年上涨了5.1%。而到了2020年初，受新冠疫情的影响，居民的出行受限，同时国内物流供应链以及各个产业也受到了较大的影响，各行业复工复产较缓，导致商业街的人流量称直线下滑的趋势，直到2020年下半年才有所好转，2020年全年，国内商业街的市场规模约为10.1万亿元，较2019年下降了7.3%，疫情对商业街的发展影响巨大。2021年，国内经济逐渐复苏，同时各地也逐渐推出了经济刺激计划，鼓励居民消费，刺激当地经济的发展，在满足疫情常态化防控的要求下，商业街的人流量逐渐恢复，产业发展逐渐好转，2021年全年，国内商业街的市场规模约为11.2万亿元，较2020年上涨了10.9%。

商业街行业未来发展策略

从商业街功能看，城市大多数商业街一般是综合化的，因为商业街业态发展具有较强的互补性和联动性。综合商业街过去以购物为主，现在则注重提供消费者所需要的综合服务。例如，上海南京路商业街、北京王府井商业街，其综合性都比较强。王府井商业街的新东安市场，建筑面积达到22万平方米，集购物、餐饮、娱乐、旅游、写字楼多种功能于一体。其中地下一层突出生活情调，以食品、家用电器、生活用品为主。北区的仿古街市、老店、茶社等店面，给人以回归历史的感受。中华老字号食品一条街内，特色食品荟萃，令人留连忘返。

传统商业街区是社会历史发展的印迹，曾是城市最具活力的空间。然而，由于自身功能固化、新商业模式兴起、居民消费习惯改变等原因，国内一些传统商业街区近年来面临发展困境，客流减少、店面萧条、活力不再。

如何“重塑”传统商业街区，使游客再来、活力重现?传统街区的“魂”在其历史文化积淀，可在保护传统肌理前提下，对其进行微更新设计，深挖传统文化特色，打造独特的空间游览体验过程，使其商业空间吸引人、留住人。例如，苏州山塘街经风貌整治后，游人在街头的糕团摊点、苏式食肆、苏绣店铺中穿梭，和着评弹曲调和软糯苏白，尽享姑苏风情。

随着大众旅游时代的到来，通过网红品牌、文旅项目等活化传统商业街区是不少城市的选择，并催生了一批“网红打卡地”。对传统商业街区的“重塑”，可求新、求流量，也要切忌生搬硬造、盲目改造，要真正因地制宜，注重商业特色的再造，并保护和传承好历史文脉和记忆。

想要了解更多商业街行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年商业街行业市场深度调研及发展策略研究报告》。

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