中国不动产行业数字化转型的重点 2023年不动产行业政策环境

• 陈观秋 2023年6月6日 来源：人民日报 中国经营报 632 36
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经济数字化转型是大势所趋，不动产行业目前数字化转型的重点正在转向营销数字化。为了实现营销领域的数字化转型，企业通常采取的第一步是将自己与第三方渠道平台分开。在这一步中，开发者一般通过微信、TikTok 和小红书等在线社交平台建立自己的流量。通过这种方式，开

不动产，是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

不动产行业政策环境

年初以来，中央层面对房地产总体延续积极的政策导向，强调房地产业的支柱地位，着力防范化解房地产金融风险，从供需两端持续发力，支持房企合理融资需求和居民刚需、改善性住房需求。各地方政府因城施策出台刺激政策，年初以来有111城共计出台稳楼市政策163次。

政策呵护之下，房企融资环境明显改善，信用风险化解取得显著成效，房地产开发投资、开竣工、商品房销售等各项指标均出现转暖迹象。据中指院初步统计，100个重点城市一季度销售面积同比增长近两成，新房价格累计上涨0.01%。土地市场方面，一线城市土地市场热度不减，成交规划建筑面积同比略有增长;二线城市同比下降7%;三四线城市同比下降37%。商品房市场和土地市场在城市和区域间分化进一步加剧。

3月24日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》，提出“研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs”。基础设施公募REITs首次扩围至商业地产，意味着相关开发商和运营商又多了一条可供选择的融资渠道。

不动产“带押过户”发展状况

不动产“带押过户”是指根据民法典规定，已抵押的不动产转移登记时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”改革后，可以大大节省不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本，切实方便企业群众办事。

据介绍，各地深化部门协同，积极探索开展不动产“带押过户”服务，出台政策文件、优化办理流程，形成了比较典型的办理模式，积累了比较成熟的经验做法。目前，共有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、江苏、浙江、福建、山东、湖北等省份已经全面开展。

自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》(以下简称《通知》)，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。

《通知》提出，地方在实践探索中，主要形成了抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式等3种“带押过户”模式，各地要结合本地实际，确定适宜的办理模式，并结合实践不断丰富发展。尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。

据中研产业研究院《2022-2027年中国不动产行业市场全景调研与发展前景预测报告》分析：

我国数字经济发展的内外部环境正在发生深刻变化，互联网、大数据、云计算、人工智能、区块链等数字技术创新活跃，数据作为关键生产要素的价值日益凸显，深入渗透到经济社会各领域全过程。

经济数字化转型是大势所趋，在二十大报告中明确提到要“促进数字经济和实体经济深度融合”。特别是受新冠疫情影响，移动互联、物联网、大数据等技术，对居民的生活习惯、消费、办公、购物、出行等各方面都产生了深远影响，对各个产业的运营和发展的影响也日益显现。

随着技术不断发展，中国经济社会的数字化特征愈加明显，向大数据、新技术寻求生产力突破，成为了下一发展阶段的标志，房地产行业也将进入以数字化为主要驱动力的新时代。

不动产行业数字化转型的重点

不动产的数字化转型绝对是一个全新的领域，一定要用创新的思维去看待今天遇到的所有困境。数字化转型的“转型”实际上就是变形，就是超越，转型就是改革，而且要求有一种跨越式的改革。

不动产行业目前数字化转型的重点正在转向营销数字化。为了实现营销领域的数字化转型，企业通常采取的第一步是将自己与第三方渠道平台分开。在这一步中，开发者一般通过微信、TikTok 和小红书等在线社交平台建立自己的流量。通过这种方式，开发商可以控制渠道营销的定价权，降低分销成本，从而摆脱渠道束缚。

随着国内经济的发展，不动产市场发展面临巨大机遇和挑战。在市场竞争方面，不动产企业数量越来越多，市场正面临着供给与需求的不对称，不动产行业有进一步洗牌的强烈要求，但是在一些不动产细分市场仍有较大的发展空间，信息化技术将成为核心竞争力。

本报告通过深入的调查、分析，投资者能够充分把握行业目前所处的全球和国内宏观经济形势，具体分析该产品所在的细分市场，对不动产行业总体市场的供求趋势及行业前景做出判断;明确目标市场、分析竞争对手，了解市场定位，把握市场特征，发掘价格规律，创新营销手段，提出不动产行业市场进入和市场开拓策略，对行业未来发展提出可行性建议。

想要了解更多不动产行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国不动产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

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