富力地产被申请破产重整 房地产市场投资规划研究

• 吴亚楠 2023年7月13日 来源：互联网 304 12
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据公开案件(2023)粤01破申479号及(2023)粤01破申480号，广州富力地产股份有限公司(简称“富力地产”)分别被广东祥正商贸有限公司、广州市广丰混凝土有限公司申请破产重整。

富力地产被申请破产重整

据公开案件(2023)粤01破申479号及(2023)粤01破申480号，广州富力地产股份有限公司(简称“富力地产”)分别被广东祥正商贸有限公司、广州市广丰混凝土有限公司申请破产重整。天眼查APP显示，广东祥正商贸有限公司注册资本1000万元，注册地址为韶关市新丰县，经营范围为销售：铁粉、矿渣、石膏、建材、水泥熟料、水泥、煤炭、水泥助磨剂及添加剂。

富力地产经营现状

公开资料显示，富力地产成立于1994年，总部位于广州，以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展，2005年在香港联交所主板上市。

经营数据方面，据富力地产公告，截至2023年5月底，该公司总销售收入约105.6亿元，销售面积约658000平方米。Wind数据显示，富力地产在2021年及2022年净利润分别亏损164.69亿元和157.37亿元。　　二级市场上，截至发稿时间，富力地产涨1.67%，报1.21港元/股，总市值45亿港元。房地产产品作为不动产，不可移动性使其具有明显的区域性特征。不同地区的消费群体因其地域差异、文化差异、气候差异对于房地产产品的需求不尽相同。房地产产品的区域化特征使得房地产产品的价格很大程度上受当地区域市场供需关系影响。

根据中研普华研究院撰写的《2023年版房地产投资产业规划专项研究报告》显示：

房地产市场投资规划研究

关于房地产业对于中国经济的意义，时任国务院副总 理刘鹤曾在今年年初表示，从未来看，中国仍处于城市化较快发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑。房地产业的产业链较长、与其它产业关联度较高。与房地产业密切联系的行业有建材工业、建筑业、园林绿化、家电业、家具业，以及商业、文化、教育等配套设施和其他服务业等。这种高度关联性，使房地产业的发展起到带动其他产业和整个国民经济增长的重大作用。

房地产业是一个从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的行业,属于第三产业,是一个基础性、先导性、驱动性和风险性的行业。

房地产业是中国经济增长的支柱产业之一，在国民经济发展中起着重要作用。房地产业是指以土地和建筑为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理、维护、装饰和服务的综合性产业。它是一个具有先导性、基础性、驱动性和风险的行业。主要包括：土地开发、房屋建设、维护、管理、土地使用权有偿分配、转让、房屋所有权销售、租赁、房地产抵押贷款和由此形成的房地产市场。

2023年一季度，随着房地产放松政策进一步落地、购房者信心有所恢复、积压的需求集中释放，楼市迎来局部小阳春，销售环比转正、同比显著改善。进入4月，销售环比转负，回落幅度高于2019-2022年同期水平，同比涨幅较3月收窄，复苏进程放缓。

2023年上半年，中央高度重视房地产市场的稳定和发展，出台了一系列政策措施，既坚持“房住不炒”的原则，又因城施策，满足不同城市和群体的住房需求，同时防范市场风险，保障楼市平稳运行。

从房价走势来看，上半年，全国百城新房价格保持横盘态势，二手房价格持续下跌。根据中原地产发布的数据，百城新建住宅均价环比由涨转跌，二手房受挂牌量持续走高影响，环比跌幅逐步扩大。二手房价已连续14个月下跌。

今年6月26日下午，住房和城乡建设部部长倪虹在会见中国银行董事长葛海蛟时，表示希望中国银行能在“保交楼”配套融资层面进一步加大工作力度，为促进房地产市场平稳健康发展、维护社会大局稳定作出更多贡献。

房地产市场迎重磅利好

7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知称，《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称“金融16条”)有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。这两项延期的政策涉及支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，以及鼓励金融机构提供配套融资支持等两方面内容，也是“金融16条”中比较重要的两条政策。

人民银行方面表示，综合考虑当前房地产形势，延期上述两项政策可以引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持。“这将为房企提供更加适宜的融资环境。”在业内人士看来，此举可以保持房地产融资的稳定，缓解房企资金链紧张，减弱房企偿债压力。

房地产行业报告对中国房地产行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，房地产行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023年版房地产投资产业规划专项研究报告》。

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