房地产市场迎重磅利好“金融16条”两项政策延期

• 曾燕 2023年7月11日 来源：互联网 1042 66
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7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知称，《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称“金融16条”)有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

房地产市场迎重磅利好“金融16条”两项政策延期

7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知称，《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称“金融16条”)有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。这两项延期的政策涉及支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，以及鼓励金融机构提供配套融资支持等两方面内容，也是“金融16条”中比较重要的两条政策。

人民银行方面表示，综合考虑当前房地产形势，延期上述两项政策可以引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持。“这将为房企提供更加适宜的融资环境。”在业内人士看来，此举可以保持房地产融资的稳定，缓解房企资金链紧张，减弱房企偿债压力。

中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。根据通知，《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年房地产行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》统计分析显示：

房地产业的产业链较长、与其它产业关联度较高。与房地产业密切联系的行业有建材工业、建筑业、园林绿化、家电业、家具业，以及商业、文化、教育等配套设施和其他服务业等。这种高度关联性，使房地产业的发展起到带动其他产业和整个国民经济增长的重大作用。

关于房地产业对于中国经济的意义，时任国务院副总 理刘鹤曾在今年年初表示，从未来看，中国仍处于城市化较快发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑。他表示，房地产业是中国国民经济的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。

今年6月26日下午，住房和城乡建设部部长倪虹在会见中国银行董事长葛海蛟时，表示希望中国银行能在“保交楼”配套融资层面进一步加大工作力度，为促进房地产市场平稳健康发展、维护社会大局稳定作出更多贡献。

2023年上半年，中央高度重视房地产市场的稳定和发展，出台了一系列政策措施，既坚持“房住不炒”的原则，又因城施策，满足不同城市和群体的住房需求，同时防范市场风险，保障楼市平稳运行。

从房价走势来看，上半年，全国百城新房价格保持横盘态势，二手房价格持续下跌。根据中原地产发布的数据，百城新建住宅均价环比由涨转跌，二手房受挂牌量持续走高影响，环比跌幅逐步扩大。二手房价已连续14个月下跌。

2023年一季度，随着房地产放松政策进一步落地、购房者信心有所恢复、积压的需求集中释放，楼市迎来局部小阳春，销售环比转正、同比显著改善。进入4月，销售环比转负，回落幅度高于2019-2022年同期水平，同比涨幅较3月收窄，复苏进程放缓。

房地产业是一个从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的行业,属于第三产业,是一个基础性、先导性、驱动性和风险性的行业。

房地产业是中国经济增长的支柱产业之一，在国民经济发展中起着重要作用。房地产业是指以土地和建筑为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理、维护、装饰和服务的综合性产业。它是一个具有先导性、基础性、驱动性和风险的行业。主要包括：土地开发、房屋建设、维护、管理、土地使用权有偿分配、转让、房屋所有权销售、租赁、房地产抵押贷款和由此形成的房地产市场。

房地产产品作为不动产，不可移动性使其具有明显的区域性特征。不同地区的消费群体因其地域差异、文化差异、气候差异对于房地产产品的需求不尽相同。房地产产品的区域化特征使得房地产产品的价格很大程度上受当地区域市场供需关系影响。

房地产开发具有投资规模大、开发周期长、投入期与回收期不一致等特点，客观上决定了房地产行业的资金密集型特点。未来房地产市场将更加多元化，不同类型、不同价位的房源将更加丰富，开发商需要根据市场需求灵活调整开发策略。

经过多年的发展，我国房地产行业中已经涌现出相当一批具有良好口碑、资金实力雄厚、具备高水平开发能力的企业。同时，土地供应市场日益规范，并愈趋市场化，有实力的房地产企业将具备更强的竞争优势。

党的二十大报告把高质量发展作为全面建设社会主义现代化国家的首要任务。落实到房地产行业，迈向高质量发展阶段意味着更好地对接人民群众更多层次、更多元化、更高质量的居住需求。可预见的人口结构、消费结构、居住结构的转变将支撑相关产业成为房企新的利润增长点。

继5年期以上lpr报价下调、引导居民房贷利率下行后，房地产行业支持政策再度加码。7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知，对去年11月出台的《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(简称“金融16条”)中有适用期限的政策将适用期限统一延长至2024年12月31日。

为促进房地产市场平稳健康发展，多位市场分析人士认为，后续更多支持政策有望加快出台，在本轮稳增长政策发力过程中，稳楼市将是一个重要的发力点。

在中央层面重申房地产“国民经济支柱产业”地位，并出台多项政策工具支持房地产市场平稳运行后，2023年金融端和行政端的支持政策接连出台，各地对于住房消费已经有了积极全面的支持，延续楼市宽松政策，促进楼市健康发展。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年房地产行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》。由中研普华研究院撰写，本报告对我国房地产行业的供需状况、房地产发展现状、房地产子行业发展变化等进行了分析，重点分析了房地产行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、房地产行业的发展建议、房地产行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。房地产报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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