房地产行业深度发展研究 2023年上半年全国房地产市场基本情况

• 陈观秋 2023年7月17日 来源：国家统计局 百度 927 58
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今年以来，已有100多个城市出台房地产调控政策超300次，对稳定楼市起到了重要作用。也要看到，部分城市调控政策短期化倾向明显，促进楼市健康发展，还需强化中长期调节思维，通过建立长效机制解决房地产市场深层次问题。

房地产市场是一个特殊的商品市场，它的供求关系不仅受到经济、社会、政策等宏观因素的影响，还受到土地、人口、收入、信贷、开发商等微观因素的影响。因此，房地产市场的价格和销售并不总是呈现出平稳和均衡的状态，而是存在着一定的波动和周期性。

2023年上半年全国房地产市场基本情况

1、房地产开发投资完成情况

上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%(按可比口径计算);其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。

上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。

2、商品房销售和待售情况

上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。

6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。

3、房地产开发企业到位资金情况

上半年，房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%。其中，国内贷款8691亿元，下降11.1%;利用外资28亿元，下降49.1%;自筹资金20561亿元，下降23.4%;定金及预收款24275亿元，下降0.9%;个人按揭贷款12429亿元，增长2.7%。

4、房地产开发景气指数

6月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.06。

作为国民经济的支柱产业，房地产业链条长、涉及面广，对经济增长、金融稳定和民生保障均有重要影响。近年来，各地因城施策，不断强化调控政策的及时性和精准性，各种调控政策轮番出台。

今年100多个城市出台房地产调控政策超300次

今年以来，已有100多个城市出台房地产调控政策超300次，对稳定楼市起到了重要作用。也要看到，部分城市调控政策短期化倾向明显，促进楼市健康发展，还需强化中长期调节思维，通过建立长效机制解决房地产市场深层次问题。

我国住房发展已从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期，人民群众对住房的要求从“有没有”转向“好不好”，房地产新发展模式的探索也将围绕品质提升展开。

房地产行业深度发展研究

房地产业未来发展的大势是基本清晰的，发展新模式也须顺应大势。过去高杠杆、高负债、高周转的模式积弊已久，已行不通。我国已经从过去的大拆大建走向开发与改造并重的城市更新阶段;租购并举之下，住房租赁在解决居住问题方面将发挥更突出作用;美好居住生活不仅需要更优质的房子，还需要更好的配套和服务等。新发展模式的探索应在未来发展的大趋势中寻找突破口。

据中研产业研究院《2023-2028年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》分析：

租购并举是新发展模式的一个重要方向，住房租赁将在解决住有所居方面发挥更突出的作用。“十四五”期间，全国计划筹集建设保租房870万套，其中人口净流入较多的40个重点城市计划筹集保租房650万套。2021年至2022年，全国已筹集建设保租房约360万套，“十四五”目标完成率约40%。住建部在今年年初工作会议上提出，大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套(间)。

随着房地产行业进入新的发展阶段，不同城市房地产市场分化更趋明显，房企优选城市投资拿地的难度也在上升。　人口、产业和交通仍然是房地产市场的核心驱动力，尤其是人口和产业，对市场的支撑作用更加明显。从目前来看，北上广深一线城市投资吸引力优势明显。而杭州凭借产业创新释放发展新动能，人才引进成效显著，投资吸引力连续6年保持全国第五位;成都、南京、苏州、武汉、西安经济及人口规模大，产业优势明显，市场需求旺盛，位列前10名。

绿色低碳发展是房地产业未来发展的重要方向，其中也蕴藏着巨大的商机。近年来，国家出台的众多绿色低碳发展的相关规划和发展举措中，很多与房地产业、建筑业息息相关。

此外，各地政府也在积极推动城市更新，主要方向包括持续推进老旧小区改造，建设完整社区;推进城市生命线安全工程建设;城市历史街区、历史建筑的保护与传承;城市数字化基础设施建设;等等。不少房地产企业正结合自身优势、选取相关方向积极投身城市更新，寻找发展机遇。

想要了解更多房地产行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2023-2028年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。报告对中国国家 “十三五”经济和社会运行和成果进行分析、产业链上下游行业发展状况、行业供需形势、进出口等进行了深入研究，并重点分析了中国房地产行业发展状况和特点，以及“十四五”中国房地产行业将面临的挑战、行业的区域发展状况与竞争格局。报告还对“十四五”全球及中国房地产行业发展动向和趋势作了详细分析和预测，并对房地产行业进行了趋向研判。

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