7月百城二手房价环比跌幅扩大 二手房市场走势

• 吴亚楠 2023年8月1日 来源：互联网 485 25
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最新数据显示，7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与6月持平;二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，跌幅较上月扩大0.14个百分点。

7月百城二手房价环比跌幅扩大

最新数据显示，7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与6月持平;二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，跌幅较上月扩大0.14个百分点。中指研究院认为，近期各地楼市支持政策出台节奏有望加快，政策力度有望加大。

数据显示，7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与6月持平。其中，一线城市新房价格环比微幅上涨，二线及三四线代表城市新房价格环比跌幅均扩大。从涨跌城市个数看，35个城市环比上涨，45个城市环比下跌，20个城市持平。

二手房市场

7月，十大城市二手住宅平均价格为40104元/平方米，环比下跌0.36%，跌幅较上月扩大0.16个百分点。十大城市二手住宅均价环比均继续下跌，具体来看，武汉跌幅最大，为0.73%;南京、重庆(主城区)、杭州跌幅在0.5%-0.7%之间;成都、深圳、北京、天津、上海、广州跌幅在0.1%-0.5%之间。

从市场表现来看，中指研究院指出，新建住宅方面，7月重点城市整体推盘量较6月减少，多数城市楼市交易呈持续疲软态势，百城新建住宅价格亦延续下跌趋势。二手住宅方面，部分城市二手房挂牌量仍处高位，业主主动降价以促进成交，二手房价格持续下行。

根据中研普华研究院撰写的《2023年版二手房产业规划专项研究报告》显示：

二手房市场发展研究

国家统计局最新发布数据显示，2023年6月份，一线城市新房销售价格由涨转持平;二手房价格环比下跌0.7%，是2014年9月以来单月环比降幅最大的一次，北上广深二手房价纷纷下行;单月同比则下跌0.4%，是2019年8月以来，首次出现同比下跌。

在业内人士看来，一线城市二手房价不振，部分源于近来二手房挂牌量攀升，由于前几年房价快速上涨，入场的投资客比较多，但随着市场预期下滑，挂牌出售较多，部分投资客、预期悲观的客户开始降价出货。

各地二手房市场现状

深圳市房地产中介协会数据显示：2023年7月31日，深圳全市共有52561套有效二手房源在售，较上周减少80套，挂盘量下降幅度收窄。

成交方面，第30周深圳全市二手房(含自助)录得713套，环比增长4.1%，二手房录得量再次出现小幅回升，受双拼房政策优化及中央对于房地产给予支持的积极表态等因素影响，市场对支持性政策开始产生预期。

二手房降价出售频现，影响了市场整体价格走势。国家统计局数据显示，5月北京二手住宅价格指数由涨转跌，环比下滑0.6%;进入六月，北京二手房价格环比下降0.7%，仍然不振。

据显示，截至7月30日，北京7月二手房网签量9192套，“月内不过万”成为机构对本月网签量的一致判断，这样一组数据也再次回到“荣枯线”之下。尽管探底不断，但知情人士透露，在刚刚过去的这一周里，头部中介的门店带看量、下定量都有所抬头，特别是7月29日、30日两天，在大雨预期下，带看依然可观，由此可见需求对于调控优化的预期是非常期待的。从各区域市场表现看，和2、3月相比，北京几乎所有的区域二手房成交量都出现了明显下滑，一些区域下滑甚至超过50%。从麦田业务覆盖的区域来看，和3月相比，万柳、北苑、亚运村、小营等区域成交下降比较明显。

二手房市场走势

二手房成交量依然是处于较低的水平，但是这种现在现象，在进入到2022年开始就得到了好转。近日有报告指出，进入到今年2月以来，全国5个重点监测城市中，二手房成交量环比增长约4%，市场的实际修复力度十分明显。二手房市场热度达到近半年的最高点。

国家统计局日前发布的数据显示，一线城市房价在2020年年末和2021年年初都出现集体上涨的行情。各地的二手房调控多从2021年开始，在惯性作用下，短期内二手房价格可能还会上涨一段时间，但除少数热点城市外，大多数城市二手房价格上涨不具有可持续性，主要原因在于信贷收缩。

两方面的因素驱使着我国热点城市的二手房价格持续走高，尤其是在新房市场各项价格趋于稳定，限价、限购政策不断规范市场的时刻。二手房市场所表现出来的问题就越来越多。对于楼市的前景，还是比较乐观的，业内人士指出，按照现有走势，楼市将继续迎来修复，在多重因素影响下，市场将出现量升价稳的走势。

二手房行业报告对中国二手房行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了二手房市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，二手房行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023年版二手房产业规划专项研究报告》。

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