1月北京二手房市场回暖 二手房市场深度分析

• 方蔓桃 2023年7月12日 来源：百度 490 26
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据悉，1月北京二手房市场的热度与去年12月相比，带看量有所上升，市场优质房源的去化速度也明显变快。随着成交量进一步升温，2、3月份二手房议价空间将进一步减小。

二手房行业市场到底怎样?　据北京住建委官网数据显示，1月北京全市二手房网签8308套，环比上月下降5.3%。除去春节假期网签暂停的因素，1-15日，北京二手房网签5152套，环比上月同期上涨51.6%。

购房需求释放，市场升温明显。麦田房产数据显示，1月前两周带看量环比之前两周上涨55.7%，和2022年春节前同一时间段相比，上涨14.9%。随着成交加速，二手房挂牌房源量也开始下降，1月第二周(1月9日-1月15日)麦田在售房源总量环比前一周下降0.1%。

据悉，1月北京二手房市场的热度与去年12月相比，带看量有所上升，市场优质房源的去化速度也明显变快。随着成交量进一步升温，2、3月份二手房议价空间将进一步减小。

二手房行业市场深度分析

今年以来，多地出台政策，通过缩短二手房限售时间、取消或调整二手房指导价，促进二手住房流通。业内人士表示，二手房指导价政策调整，传递出激活二手房流动性的信号，助推市场复苏。

去年10月，北京二手房网签量为9663套，同比去年上涨25.7%，虽然环比下降15.3%，主要是受到国庆假期与疫情反复的双重影响。

上海二手房市场延续8月以来的降温态势，10月份上海二手房成交量回落至1.6万套，较9月下降11%。

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至去年11月，深圳全市共有41101套在售二手房源，较上周增加1100套，在售二手房源数量持续增加。此外，数据还显示，上周深圳二手房录得量为587套，环比上升0.2%。深圳市房地产中介协会预计，二手房交易量筑底企稳态势进一步夯实，有望重回600套关口。

2023年，整个楼市总体上保持着上一年的冷却态势，大部分开发商的销量都没有显著的上升。当然，因为受到了传染病的冲击，整个国家的经济增长是相对迟缓的。目前，我们国家的房子并不多，很多房子都是空着的。还有一些楼盘出现了大批的新房卖不掉，钱不能回来，有的还出现了倒闭的情况，引起了社会的动荡。

6月份在其监测的全国22个重点城市中，二手住宅成交套数为13.7万套，环比减少17%，同比减少1%。

特别是二手房市场，在6月份各地新房交易普遍不如5月份的情况下，二手房交易更是出现了同环比“双降”的情况。

从实际观察来看，各地部分房东开始撤回挂牌房源，也有部分房东谋求主动降价或承担中介费用，类似现象也令二手房交易行情疲态尽显。随着疫情积压的需求逐步释放后，二手房开始转入下行通道。

新一线城市成都的二手房挂牌量已经突破23万套大关。同样作为中国超大城市的其余北京、上海、深圳、重庆、广州、天津，其二手房挂牌量依次是12万套、18万套、3.7万套、22万套、13万套、17万套。

国家统计局6月15日发布数据显示，5月，全国70个大中城市中二手房价环比持平或上涨的城市仅有15个，一线城市中，北京、上海、广州、深圳的二手房价环比都在下降。

房价下调的同时，二手房交易周期延长，挂牌量也在持续增加。

研究院数据显示，今年6月初，全国13个重点城市(分别为北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、南京、天津、武汉、西安、沈阳、杭州、合肥)二手住宅挂牌量为 199 万套，相比今年年初159万套增长了25%。

从绝对规模看，重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模相对大，6 月初分别为 22万套、20万套 和 18 万套。对比年初挂牌规模，今年6月份上海、武汉和西安的增速最大，分别为 82%、72%和40%。

二手房挂牌量不断上升，而交易量并不理想，二手房纷纷降价出货，导致行业产生了一种“山雨欲来风满楼”的感觉。

研究院认为，在二季度二手房持续疲软的基础上，供求矛盾持续扩大，交易行情明显恶化，建议三季度提振二手房交易的政策加快出台。

报告认为，“一季度暴增二季度暴跌”现象也说明二手房市场的波动性较大。这种波动性干扰了中介公司的正常经营工作，也使得房东和购房者面临诸多困惑。

对此，易居研究院建议，降低二手房交易成本、打通“卖二手房换购新房”的通道等工作必须加快推进，否则二手房交易市场存有堵塞，会进一步加剧供求矛盾。

现在中国的房地产市场已经完全步入了“库存”的年代，北上广深的二手房市场，几乎占据了全国房产市场的百分之七十。久而久之，二手住宅数量就会增加，新住宅就会持续向二手住宅转变。国家的人口增长速度越来越慢，而且还在创造着新的记录，这意味着，房地产的潜力需求正在下降。当然了，这只是国内的情况，国内比较大的城市，还是很缺人的。

房地产行业市场前景分析

最近几年，许多地方政府都在压制房地产投机，并采取了以控制房价为基本目标的宏观政策。比如，限制的出台，也会对二手房的交易产生一定的影响，自西安出台限制后，二手房成交量骤降，也让一些中介公司陷入了倒闭的困境。

另外，随着科技的进步，二手房行业越来越数字化和智能化。房屋交易平台和房屋信息库等互联网工具的使用，将为行业带来更高效和智能化的服务。

未来二手房行业将越来越专业化和区域化。专业性将提升行业服务水平，区域化将让行业更好地适应各地市场需求。

未来二手房行业将越来越关注环保和可持续发展。房屋的环保性和能源利用效率将成为客户选择房屋的重要考虑因素。

综上所述，许多人拼搏一辈子就希望在一所城市有属于自己的房子，无论是一手房还是二手房都可以。有的家庭购买二手房主要是看中周边的环境和学校。

房地产业的蛮荒时期已经一去不复返了，行业日益规范化和标准化。住房质量的整体差别并不大，与那些有很多年历史的老房子相比，大家更喜欢新建的质量好的房子。现在的房子，品质上根本赢不了，卖出去就更难了。

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