上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。
房地产市场是一个特殊的商品市场，它的供求关系不仅受到经济、社会、政策等宏观因素的影响，还受到土地、人口、收入、信贷、开发商等微观因素的影响。因此，房地产市场的价格和销售并不总是呈现出平稳和均衡的状态，而是存在着一定的波动和周期性。
上半年商品房销售和待售情况
上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。
6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。
房地产开发投资完成情况
上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%(按可比口径计算);其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。
上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。
百强房企前7个月销售额同比下降
百强房企前7个月销售额(按照全口径销售额排名，下同)同比走低。据中指研究院数据显示，2023年1月份-7月份，TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%。其中，7月份单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。
具体来看，2023年1月份-7月份，TOP10房企销售额保持增长，销售额均值为1725.5亿元，较上年增长0.5%;但紧随其后的房企销售额均迎来不同程度的下降，其中TOP11-30房企销售额均值为544.7亿元，较上年下降4.2%;TOP31-50房企销售均值为271.2亿元，较上年下降9.7%;TOP51-100房企销售额均值为127.4亿元，同比下降13.3%。
据中研产业研究院《2023-2028年房地产行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》分析：
2023年1月份-7月份，销售额百亿元以上企业数量减少。其中，销售额达到千亿元以上房企有10家，与去年同期持平，销售额均值1725.5亿元。但销售额达到百亿元以上房企为85家，相比于去年减少了6家。
尽管销售额承压，但7月份有关房地产的政策频频发布。
近日，继中央政治局会议首次明确提出适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策后，住房城乡建设部也明确表态说明了政策支持的方向。随后，多地也开始抓紧落实，一线城市中北京、深圳相继表态。
住房城乡建设部的表态，明确了以下政策发力方向：
大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率;
改善性住房换购税费减免;
个人住房贷款“认房不认贷”;
继续做好保交楼工作，加快项目建设交付;
要深化住房供给侧结构性改革，希望建筑企业和房企积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。
北京深圳接连表态 大力支持两类需求
29日晚间，北京住建委这样表示：坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。
30日午间，深圳住房建设局也表示：更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。
从两地的表态，我们可以看出，居民刚性和改善性住房需求，是这两个城市未来政策重点支持的方向。
专业人士表示，7月份多个重磅政策出炉，将有效提振房地产市场信心，接下来出台细化政策的预期加大，各城市有望根据当地的实际情况进行调整，力度将有所加大，方式将会趋于多元化。
本报告总结了“十三五”经济与社会发展成就、“十三五”房地产产业发展规模与经济效益、预测了“十四五”期间房地产行业投资环境;提出了房地产“十四五”整体规划建议、产业规划建议、区域规划建议等;最后，就房地产行业“十四五”期间投资机遇、投资风险、投资策略进行了审慎分析。
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2023-2028年房地产行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告
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陈观秋
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