养老地产是伴随着经济社会发展而产生的新兴产业 养老地产行业市场发展方向研究

• 周迅 2023年10月18日 来源：互联网 1032 65
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养老地产是指以老年人为主要消费群体，由房地产开发企业或相关的社会机构推出的能够满足老年人日常饮食起居、身体照护和精神照护需要以及社会活动需要，为老年人的健康提供良好基础设施保障，把房地产与健康医疗服务有效结合起来的一种房地产产品，如养老院、敬老院、老

养老地产市场的“蛋糕”吸引了众多房企抢滩加入。据不完全统计，截至目前，已经有超过30家房地产企业进入养老地产行业，其中包括万科、绿城、万达、复星、远洋、融侨等。

养老地产是指以老年人为主要消费群体，由房地产开发企业或相关的社会机构推出的能够满足老年人日常饮食起居、身体照护和精神照护需要以及社会活动需要，为老年人的健康提供良好基础设施保障，把房地产与健康医疗服务有效结合起来的一种房地产产品，如养老院、敬老院、老年公寓、护理院等。随着老年人口增多，子女赡养压力增加，传统居家养老开始难以覆盖老年人的基本生活、医疗需求，社区居家养老将成为既符合中国人重视家庭理念，又满足护理服务需求的新型养老模式，是居家养老的未来主要发展方向。为满足居家养老条件，专为养老设计的服务型住宅成为未来养老地产的重要业态。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年养老地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示：

养老地产是伴随着经济社会发展而产生的新兴产业 养老地产行业市场发展方向研究

养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。

养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。

养老地产是伴随着经济社会发展而产生的一种新兴产业。养老地产与传统的房地产业相比，具有几个鲜明特征：第一，目标顾客群固定。从年龄上来看，养老地产的主要服务对象是60岁及以上的老年人，目标客户群比较特殊;从健康程度上来看，一般分为能够完全自理、半自理、完全不能自理几种老人。最大限度地满足老年人的生活和休闲需求，是养老地产的最显著特点。第二，产品设计要求适老化。由于年龄限制，老年人在反应和行动上都相对迟缓，生病的几率也大大提高，所以养老地产在设计和建筑时就要充分考虑到老年人对居住环境的特殊要求，软硬件设施都要配套，满足老年人对生活环境和医疗环境的要求。第三，后期获利几率大。养老本来是儿女的职责，但随着社会压力的不断加大，独生子女数量的不断上升，儿女赡养老人的情况少之又少，他们可以挣钱，但是时间和精力达不到。所以养老地产如果能够提供高端化的护理和照料，获利的机会就会大大提高，这一点也是与传统地产的显著差别之一。

养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。

中国养老房地产“巨大蛋糕”的出现，在吸引大量资金的同时，也给其经营和发展能力带来了诸多挑战。在这种新的市场环境下，如何进行利润分配成为房地产开发商面临的第一个问题。长期的投资和长期的收益特性，决定了养老行业的最终利润来源是服务，但是目前我国的养老行业还处在一个短时期，初期的投入不能收回，日常的收入也不能平衡，这就导致了养老行业的经营面临着巨大的资金压力。

随着老龄化人口的不断增加，养老市场的规模也在不断扩。根据社会科学院、国家发展改革委的综合测算，中国养老产业到2030年达到20万亿元，并有望在未来超越传统房地产，成为中国经济增长最快的行业。而综合养老地产则是将养老产业多个方面的资源结合起来，为整个产业带来无限的发展空间。

我国养老地产行业发展存在区域发展不均衡、空置率过高、融资及投资运营成本高以及低档和高档养老机构两极分化等问题。具体而言，我国养老地产项目大多集中于京津冀、长三角、珠三角、川渝四个经济圈，养老地产项目集中在经济发达地区造成了养老地产区域发展不平衡的问题。京津冀和长三角地区养老地产项目空置率大于40%，川渝地区空置率达47.5%。

多年来，养老地产市场都是众多房地产企业攻城略地的方向之一。从我国的人口结构和规模来看，未来养老地产的市场潜力还很大，但是未来发展需要摆脱传统房地产行业的发展模式，吸纳更多新的、活泼的发展元素。以远洋椿萱茂的运营模式为例，“互联网+”或为其中的活力元素之一。

本报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。

对我国养老地产行业作了详尽深入的分析，是企业进行市场研究工作时不可或缺的重要参考资料，同时也可作为金融机构进行信贷分析、证券分析、投资分析等研究工作时的参考依据。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2023-2028年养老地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》。

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