物业服务行业分析 广州：明确物业费指导价每平方米最高不超过2.8元

• 吴澳燕 2023年11月29日 来源：央视网 金羊网 1316 86
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居住社区是居民生活的主要空间，住宅物业管理事关群众生活品质，事关城市安全运行和社会和谐稳定。物业服务是指为房地产开发商、业主、租户等提供的综合性服务，包括物业管理、维修保养、清洁卫生、安全保障、绿化美化等。

居住社区是居民生活的主要空间，住宅物业管理事关群众生活品质，事关城市安全运行和社会和谐稳定。物业服务是指为房地产开发商、业主、租户等提供的综合性服务，包括物业管理、维修保养、清洁卫生、安全保障、绿化美化等。

物业服务的目的是为了提高房地产的价值和使用效率，保障业主和租户的合法权益，营造舒适和谐的居住和工作环境。

11月28日，广东省广州市发改委等多部门发布通知，将物业服务划分五个级别，一级为最高等级。有电梯的住宅，一级服务对应收费标准为每平方米2.8元，五级服务对应每平方米0.9元。

具体来看，有电梯的住宅，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米;无电梯的住宅，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为1.9元/平方米、1.57元/平方米、1.25元/平方米、0.93元/平方米、0.6元/平方米。

普通住宅配套自有产权车位的前期物业服务收费，根据配建的车位泊位数规模不同，1000以下(含)泊位的停车场最高不超过120元/月、1000以上泊位最高不超过80元/月，具体标准由建设单位与其公开招投标或协议方式选聘的前期物业服务人依法确定。

《通知》指出，物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年中国物业服务行业市场形势分析及投资风险研究报告》显示：

自房地产从“黄金时代”进入“白银时代”后，增长趋势放缓，但由房地产衍生而来的物业管理行业却得到了飞速发展。2022年，百强企业营业收入均值达14.82亿元，同比增长10.62%。伴随行业的不断发展，百强企业转换服务对象，升级服务理念，调整商业逻辑，将业务进一步聚焦于对空间和人的服务，拓宽了规模边界。其中，城市服务、IFM(综合设施管理)、商业运营等创新型服务收入均值约0.40亿元，同比增长32.86%，潜力突出。

2022年，百强企业管理面积均值达到6400.62万平方米，同比增速为12.43%。市场份额方面，从管理面积看，排在前200的企业管理面积总和占比50.24%，市场份额占比均保持增长。

经过快速扩张后，物业管理行业已开始进入理性回归、高质量发展阶段。百强企业在保障高服务品质的前提下，通过增加区域范围内服务项目的数量，提升密度，进行规模化管理;同时积极开展多元增值服务，提升浓度，借助智能化的管理手段，在提高运营效率的基础之上，实施“优”价策略。

物业服务行业市场预测分析

我国的物业管理市场高度分散且具有明显的长尾特征，目前，区域性品牌企业的品牌价值均值基本上保持在同期全国性领先品牌企业品牌价值均值的1/6左右，品牌价值处于较低水平。以地方国资企业为代表的区域性品牌企业努力把握市场机会，更加积极有为：一方面，继续深耕区域市场;另一方面，积极筹备上市，并推动企业内部治理规范化建设。因此，区域品牌企业的品牌价值未来仍有较大的提升空间。

现阶段看，伴随着物业管理行业整合进度的深入，品牌企业间在管理规模和经营收入方面的差距逐渐拉大，带动企业品牌价值加速分化。2023年，以地方性国有企业和中央国有企业为代表的国资背景品牌企业，其品牌价值均值达到118.39亿元，同比增长约25.29%，该增速是民营企业品牌价值增速的8.85倍。

从住宅到非居，从社区到城市，物业管理行业空间边界不断延伸，突破了传统服务的天花板，行业发展潜力不可限量。同时，物业企业围绕业主多元生活需求，布局“全生命周期 全生活场景”增值服务。

当下，物业管理行业正处在发展的黄金时期。行业的边界与内涵正在重塑，服务类型不断延伸，服务方式不断焕新，科技化智能化程度加深，行业内收并购频发，整合速度加快，市场占有率将进一步提升，提供“质价相符”的高质量服务是企业发展的重要核心竞争力之一。

基于资本市场的关注，越来越多的特色赛道被打开，具备特色服务的优质物业公司迎来发展契机，不断为行业开辟更多细分蓝海市场。

综合城镇人口增量、地产开发增量以及人均住房面积提升、物业覆盖率提高等因素，经测算，预计2025年物业管理行业总规模有望实现388亿平方米，2021-2025年年复合增长率3.2%。

未来，物业服务企业应抓住发展的黄金期，开拓基础服务市场、扩大增值服务生态圈、积极布局新业务、挖掘多元化服务需求，提高企业服务水平和质量，创新服务模式，从而实现规模化、品质化、智能化及专业化发展。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

想要了解更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2024-2029年中国物业服务行业市场形势分析及投资风险研究报告》。

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