2023购物中心行业发展现状调研分析

• 黄文玉 2023年10月17日 来源：互联网 国家统计局 联商网 CCFA 440 22
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根据购物中心的建筑、设施和形态的不同，国际购物中心协会又将购物中心细分为“摩尔”(Mall，停车场与店铺间有一定的距离，通常在整体建筑的地下或外围，而店铺间有专门的步行街连接，如区域型、超区域型购物中心)和带状中心(店铺前各有停车场，店铺间通常没有专门的

近年来，随着消费社会的到来，消费者更重视休闲娱乐类体验型消费，休闲娱乐业态逐渐被引进且所占比重越来越大，截至2021年底中国在营购物中心(含都市型、区域型、社区型以及奥特莱斯)约6300个，较2020年增加了500个，同比增长8.62%。

购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。是20世纪50年代以来在西方国家兴起的一种商业组织形式。战后，西方国家城市居民为逃避交通拥挤和城市污染，纷纷迁居城郊，为满足此类富裕居民的需要，购物中心由此应运而生。它一般由投资者根据实际需要，在统一规划、设计的基础上兴建，然后招商租赁所有承租的商店共同使用公共设施，也分担公共支出，彼此既互相联系，又相互竞争。

20世纪80年代以前，我国没有购物中心，常见的主要是各种类型的供销社、百货大楼。90年代中期，随着上海港汇商城、广州天河城、北京国贸中心的陆续建成开业，开始拥有了一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营也较成功的真正的购物中心。作为集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能于一身的综合商业体，购物中心不仅能全方位满足消费者购物需求，还为商家提供了良好的经营平台，同时也有利于提升城市商业形象。

根据购物中心的建筑、设施和形态的不同，国际购物中心协会又将购物中心细分为“摩尔”(Mall，停车场与店铺间有一定的距离，通常在整体建筑的地下或外围，而店铺间有专门的步行街连接，如区域型、超区域型购物中心)和带状中心(店铺前各有停车场，店铺间通常没有专门的步道连接，如邻里型、社区型等)。由此可见，从严格意义上讲，购物中心不是一种商业业态，而是一种有计划地实施的全新的商业聚集形式，有着较高的组织化程度，是业态不同的商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在一起。它通常以零售业为主体。与自发形成的商业街相比，购物中心在其开发、建设、经营管理中，均是作为一个单体来操作：一般是物业公司建楼、出租场地，专业商业管理公司实行统一招租、管理、促销，承租户分散经营。

购物中心行业发展现状调研分析

数据显示，2012至2021年，全国居民人均可支配收入从16510元增长至35128元，期间年均复合增速为8.75%。随着居民人均可支配收入的快速增长，为购物中心市场的发展奠定了稳定的经济基础。根据国家统计局发布的数据显示，截至2021年末，我国常住人口城镇化率接近65%，相比 2020年末提高了0.83个百分点。随着我国城镇化率的不断提升，城市购物中心数量也随之增长。

据联商网数据，2021年全国新开业的商业项目数量510个(含存量改造物业;不含专业市场、家居建材商场、纯商业街区、文化产业园区，商业建筑面积≥2万方)，同比增长36.36%。当时有很多生活较为富裕的居民，对于物质的需求很高，所以购物中心也因此而诞生。我国购物中心规模迅速扩张，据联商网统计，全国购物中心数量从2011年的800家增长至2021年的5936家，期间年均复合增速为22.2%。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国购物中心行业深度调研与发展趋势预测研究报告》显示：

据中国连锁经营协会数据，2021年，在70家企业中，旗下在营购物中心数量超过100个的占6%，2020年为3%;旗下在营购物中心数量10-29个的占49%，2020年为53%。从空置率上看，2021年全国20个一二线城市购物中心平均空置率为9%，较2020年降低2%。由于各方条件之不同，不同城市、商圈及类型的mall之间，空置率数据呈现出不同特征。据统计，2021全年新开的全国首店高达547家，较2020年增加360家，同比增长192.5%。零售、餐饮仍是最大热门，包揽了八成全国首店;餐饮和文体娱全面复苏，首店占比持续上涨。

2020年，深圳市以创建国际消费中心城市为目标，出台了《深圳市关于进一步激发消费活力促进消费增长的若干措施》，其中明确提出“加快发展首店经济”的任务，对国际知名品牌在深圳开设全球性、全国性和区域性品牌首店、旗舰店给予支持。2020年，深圳26家代表性购物中心共引进知名品牌首店97个，位居全国前列。

据联商网数据，在2021年新开商业项目的企业供应量中，企业贡献量前列的均为全国性连锁开发企业，这其中，万达集团、新城控股、宝龙商业、华润万象生活、万科集团、印力集团、龙湖集团、世纪金源、保利商业、爱琴海集团的购物中心开业数量位居前十位。

2022年5月31日中国连锁经营协会(CCFA)发布“2021年中国购物中心企业TOP70”，2021年“购物中心TOP70”企业在营购物中心共计2061个，较2020年增加了415个，同比增长25.21%。2021年“购物中心TOP70”企业建筑总面积达2.13亿平方米，较2020年增加了0.22亿平方米，同比增长11.28%。在中国连锁经营协会(CCFA)发布“2021年中国购物中心企业TOP70”中，万达商业管理集团有限公司居榜首，在营购物中心总数为417个，总建筑面积为5895万平方米;新城商业管理集团有限公司在营购物中心总数为130个，总建筑面积为1248万平方米;万科企业股份有限公司(不含印力)在营购物中心总数为106个，总建筑面积为264万平方米。

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