2023年全国新开业购物中心将达400个左右 购物中心行业未来前景预测

• 黄文玉 2023年12月8日 来源：互联网 央视新闻 822 50
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购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。

中国连锁经营协会最新发布《中国购物中心年报报告(2023年)》。报告显示，2023年上半年全国新开业购物中心项目约120个，三季度(7—9月)全国开业购物中心项目超100个，预估2023年全年我国新开业购物中心项目将达400个左右。

近年来，购物中心建设行业在我国方兴未艾，项目兴建如火如荼。但是在购物中心高速发展过程中也存在很多问题，如：购物中心的盈利模式、管理模式、定位、发展速度过快、重复建设等等问题，有些问题已经成为制约产业发展的关键因素。

购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。是20世纪50年代以来在西方国家兴起的一种商业组织形式。战后，西方国家城市居民为逃避交通拥挤和城市污染，纷纷迁居城郊，为满足此类富裕居民的需要，购物中心由此应运而生。

它一般由投资者根据实际需要，在统一规划、设计的基础上兴建，然后招商租赁所有承租的商店共同使用公共设施，也分担公共支出，彼此既互相联系，又相互竞争。购物中心产业链上游是商业地产;中游是购物中心，涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等;下游是广大消费者。

购物中心行业竞争格局及现状分析

购物中心是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。20世纪80年代以前，我国没有购物中心，常见的主要是各种类型的供销社、百货大楼。90年代中期，随着上海港汇商城、广州天河城、北京国贸中心的陆续建成开业，开始拥有了一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营也较成功的真正的购物中心。作为集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能于一身的综合商业体，购物中心不仅能全方位满足消费者购物需求，还为商家提供了良好的经营平台，同时也有利于提升城市商业形象。

购物中心业态经营比例：购物、餐饮、休闲1：1：1。(1)社区购物中心是在城市的区域商业中心建立的，面积在5万平方米以内的购物中心.(2)市区购物中心是在城市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物中心。商圈半径为 10公里~20公里，有40 个~100个租赁店，包括百货店、大型综合超市、各种专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐服务设施等，停车位1000 个以上，各个租赁店独立开展经营活动，使用各自的信息系统。(3)城郊购物中心是在城市的郊区建立的，面积在10万平方米以上的购物中心。

2022年我国购物中心开业项目及体量主要集中在华东地区，购物中心开业项目152个，开业商业体量1391.3万平方;华南区购物中心开业项目65个，开业商业体量 511.73万平方;华中区购物中心开业项目58个，开业商业体量 538.12万平方;西南区购物中心开业项目48个，开业商业体量 437.7万平方。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国购物中心行业竞争分析及发展前景预测报告》显示：

根据购物中心的建筑、设施和形态的不同，国际购物中心协会又将购物中心细分为“摩尔”(Mall，停车场与店铺间有一定的距离，通常在整体建筑的地下或外围，而店铺间有专门的步行街连接，如区域型、超区域型购物中心)和带状中心(店铺前各有停车场，店铺间通常没有专门的步道连接，如邻里型、社区型等)。从严格意义上讲，购物中心不是一种商业业态，而是一种有计划地实施的全新的商业聚集形式，有着较高的组织化程度，是业态不同的商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在一起。它通常以零售业为主体。与自发形成的商业街相比，购物中心在其开发、建设、经营管理中，均是作为一个单体来操作：一般是物业公司建楼、出租场地，专业商业管理公司实行统一招租、管理、促销，承租户分散经营。

疫情让人们的消费观发生了变化，以往购物中心的高人流量、密集人群等优势被消费者所厌恶，更多人选择线上购物，离线的购物和娱乐需求大幅减少。2022年我国购物中心开业数量降至历史新低，开业数量为366个，较2021年，数量减少181个，同比下降33.09%，体量减少1506万平方米，同比下降31.47%。

从2022年我国购物中心新开业项目分布来看，高线级城市仍是商业主力市场，聚集度明显高于低线级城市。2022年我国商业准一线城市购物中心开业项目占20%;商业一线城市购物中心开业项目占17%;商业二线城市购物中心开业项目占19%;商业三线城市购物中心开业项目占17%;商业四线城市购物中心开业项目占12%;商业五线城市购物中心开业项目占15%。

2022年，我国购物中心开业项目体量区间主要集中在5-15万平方，合计占近80%的份额，5-10万平方购物中心开业149个，占44.35%;10-15万平方购物中心开业106个，占31.55%;3-5万平方购物中心开业46个，占13.69%;15-20万平方购物中心开业24个，占7.14%;20万平方及以上购物中心开业11个，占3.27%。

2020年，深圳市以创建国际消费中心城市为目标，出台了《深圳市关于进一步激发消费活力促进消费增长的若干措施》，其中明确提出“加快发展首店经济”的任务，对国际知名品牌在深圳开设全球性、全国性和区域性品牌首店、旗舰店给予支持。2020年，深圳26家代表性购物中心共引进知名品牌首店97个，位居全国前列。

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