碧桂园公告：碧桂园大幅削减开支 24年交付量预计超过40万套 房地产金融市场现状及风险分析

• 李波 2023年12月13日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 1104 71
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12月12日晚，在港上市的碧桂园公告，结合行业和实际经营需要，公司执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹，非执行董事陈翀主动提出降低薪酬请求，并已于11月1日与公司签订董事服务补充协议及补充委任函，将作为董事之最新年度薪酬调整至12万元，即月薪1万元。

12月12日晚，在港上市的碧桂园公告，结合行业和实际经营需要，公司执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹，非执行董事陈翀主动提出降低薪酬请求，并已于11月1日与公司签订董事服务补充协议及补充委任函，将作为董事之最新年度薪酬调整至12万元，即月薪1万元。

碧桂园大幅削减开支

根据碧桂园官微，2023年，集团尽最大努力削减行政费用开销，总额较2021年大幅降低近60%。据碧桂园介绍，目前，公司已取消所有高管配车，确有工作需要时通过申请公务派车或使用自有车等方式，实现车辆费用集约管控、成本降低。

对于包含原高管配车在内的所有集团公车，通过内部公开竞拍与对外工抵化债等举措进行资产盘活。此外，包括高管体检报销、高管免费食堂等待遇亦均予取消。全集团行政费用开销均按归零原则，非必要不支出，刚性支出通过整合集约等方式尽量缩减，2023年比2021年大幅降低近60%。

杨惠妍此前称：“家族肯定会砸锅卖铁支持公司的。”据公司介绍，作为控股股东，杨惠妍家族全力为公司提供资金支持，上市至今已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持总额约410亿港元。其中，2021年向集团提供15.6亿港元无息无抵押借款，2022年12月筹集50.5亿港元无息无抵押借给集团。

而根据碧桂园此前公告披露的信息，碧桂园正从开源节流两方面努力展开自救。一是竭尽全力保障现金流安全，加快销售回款和应收债权回收，积极拓展融资，努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。

二是最大限度削减支出，压降各项非核心非必要的经营支出;加强费用管控，除刚性费用外，其余费用尽量适用归零原则;精简组织架构，高管带头降薪，严控销管费用，其销管费用占收入比例从2017年到2022年已经六连降。

此外，近期，碧桂园对组织架构进行了调整，合并14个区域公司为7个新区域：河北、北京合并为华北区域;山东、苏北合并为鲁苏区域，西北、陕西合并为中西区域，安徽、浙江合并为浙皖区域，江西、福建合并为赣闽区域，云南、四川合并为川滇区域，广西、江中合并为江中区域。

碧桂园：2024年交付量预计超过40万套

碧桂园在10月发布的公告中明确表示，集团将保交付作为最优先的业务目标，通过资金专款专用、严格管理预售监控资金等方式，切实保障项目的正常运转并完成保交楼任务。

碧桂园12月6日在港交所发布公告称，11月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约61.1亿元人民币，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约58万平方米。据此前公告数据计算，今年前11个月，碧桂园实现权益销售金额1674亿元人民币。

12月8日，碧桂园官方微信发文称，集团董事局主席杨惠妍表示，未来12个月公司主要有三项工作：保交付、保经营和保信用。杨惠妍透露，未来的12个月，交付挑战会进入深水区，2024年碧桂园交付量预计超过40万套。

碧桂园半年报显示，碧桂园上半年实现营业收入2263亿元，同比增长39.38%;毛亏约为242.6亿元，公司股东应占核心净亏损约为453.5亿元。

截至2023年上半年，碧桂园有流动负债1.2万亿(其中短期借款695亿元)，长期负债867亿元，负债项下的有息负债余额为2579亿元;流动资产为1.4万亿(其中存货8827亿元)，非流动资产1859亿元。

中国工商银行党委书记、董事长陈四清指出，防范化解金融风险是金融工作的永恒主题。工商银行坚持精准发力、综合施策，统筹推进存量风险化解和源头风险管控。

在减存量方面，着重把握好权和责、快和稳等关系，努力促成化解风险、完善机制、畅通循环等综合效应。对地方债务风险，坚持疏堵并举，落实国家一揽子化债方案，通过多种市场化方式，支持地方政府降低债务成本、缓释偿债风险，形成风险防范化解长效机制。

对房地产风险，从供需两端同时发力，既一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，又大力支持居民刚性和改善性住房需求，加大对保障性住房等“三大工程”建设的支持力度，助推房地产向新模式转型。

日前召开的中央金融工作会议指出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

业内普遍认为，中央金融工作会议释放出明确的信号：一方面，立足当下做好防范化解风险相关工作;另一方面，在当前市场供求关系发生重大变化的新形势下，着眼长远构建房地产行业发展新模式。

根据中研普华研究院撰写的《2024-2029年中国房地产金融行业市场分析及发展前景预测报告》显示：

2024年房地产金融市场现状及风险分析

房地产既是实体经济的重要部分，又具有较强的金融属性。近两年，房地产市场发生深度调整，其引发的金融风险正受到越来越多的关注。因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

业内人士认为，随着“稳增长”力度的进一步增强，催化地产政策边际改善，房地产行业产业链上的家居行业或将率先复苏。“保交楼”是行业当下及未来一段时间重要推进的工作，而保持房企资金的适度流动性是引领行业走出低谷的重要措施。

中央金融工作会议提出，促进金融与房地产良性循环，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。在业内看来，实现金融与房地产的良性循环，从短期看，是有效化解和防范房地产领域金融风险的积极举措;从长期看，不仅有利于房地产市场长期平稳健康发展，也对巩固经济恢复有着重要意义。

今年8月，多地集中出台了认房不用认贷、降低首套房首付比和利率下限等需求端刺激政策，但具体的提振效果仍待进一步加强，短期内地产市场仍然面临着“价格跌-销售弱-回款难-拿地下降-投资下滑”的系列挑战，部分房企也在股市和债市上受到挑战。

一线城市优化购房政策的措施备受市场关注。近日，深圳发布了一系列重磅楼市政策，本次调整主要有两方面，一是调整二套住房最低首付比例，二是对普通住宅认定标准作出优化。

正是在这一背景下，中央金融工作会议适时提出“促进金融与房地产良性循环”。11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，要求继续用好三支箭，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

促进金融和房地产的良性循环，实现供给端和需求端的顺畅转化是题中之义，但最关键的还是要发挥好金融的支持作用。

虽然房地产市场供求关系已经发生重大变化，但从我国仍处于城镇化中期、每年仍有超过1000万人进城来看，市场仍有不小需求，下一阶段，应该继续优化限购、限贷、限售等措施，实施好差别化的住房信贷政策，如适当放宽贷款条件、下调5年期以上LPR等，进一步满足改善性住房需求，提振居民住房消费能力和意愿。

房地产金融市场风险

近年来，中国房地产市场发展迅猛，同时也促进了房地产金融业的全面发展，成为国家金融领域内的中流砥柱。但是，由于当前中国正处于社会主义初级阶段，与其相适应的市场经济体制仍需完善，所以，若想实现房地产金融的巨大发展，就要不断加强金融创新。

在房地产行业的发展中，房地产金融的地位日益凸显，因此，国家相关部门必须根据市场环境的变化，加快房地产金融创新。

11月1日，央行发布2023年三季度金融机构贷款投向统计报告。截至三季度末，房地产贷款余额53.19万亿元，同比下降0.2%，与8月份持平，增速下滑态势有所企稳。

房地产贷款增速比上年末低1.7个百分点，低于各项贷款增速11.1个百分点;前三季度减少333亿元，同比少增8821亿元。此外，房地产开发贷款余额13.17万亿元，同比增长4%，增速比上年末高0.3个百分点。

房地产金融宏观审慎管理主要目的是防风险，抑制房地产市场过热是防风险，适度支持促进行业修复也是防风险，未来一段时间房地产金融审慎管理的方向应该是适度支持。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。中研网撰写的房地产金融行业报告对中国房地产金融行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。

同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

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