恒大地产连发三则公告 2022年度 恒大地产净亏损达到527.2亿元 房地产金融市场现状及风险分析

• 李波 2023年12月1日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 660 38
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11月30日，恒大地产集团有限公司发布三则债券公告，涉及重大诉讼及未能清偿到期债务、控股股东诉讼信息等事项。据公告，截至2023年10月末，恒大地产集团有限公司连同其合并范围内子公司涉及未能清偿的到期债务累计约3013.63亿元，逾期商票累计约2059.33亿元。

11月30日，恒大地产集团有限公司发布三则债券公告，涉及重大诉讼及未能清偿到期债务、控股股东诉讼信息等事项。据公告，截至2023年10月末，恒大地产集团有限公司连同其合并范围内子公司涉及未能清偿的到期债务累计约3013.63亿元，逾期商票累计约2059.33亿元。

恒大地产连发三则公告

《恒大地产集团有限公司关于涉及重大诉讼及未能清偿到期债务等重大事项的公告》显示，恒大地产(连同其合并范围内子公司简称“发行人”)存在被提起诉讼或仲裁、未能清偿到期债务、被列为失信被执行人等情形，截至2023年10月末，发行人标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计2002件，标的金额总额累计约4707.55亿元。

同日，恒大地产还披露控股股东诉讼信息的公告。公告显示，恒大地产控股股东中国恒大于2023年11月29日披露了《诉讼信息》，中国恒大注意到恒大物业集团有限公司(中国恒大的附属公司)于2023年11月28日发出的公告，内容有关其附属公司金碧物业有限公司(简称“金碧物业”)，就其20亿元存单质押担保被银行强制执行一事向包括中国恒大及三家相关附属公司提出追偿约199631.25万元款项及暂计利息约15206.28万元。

于上述公告日期，中国恒大及相关附属公司未收到中国广东省广州市中级人民法院就金碧物业提出诉讼的通知。中国恒大将咨询法律意见以维护中国恒大的合法权利。中国恒大将适时就上述诉讼的任何重大进展刊发进一步公告。

此外，恒大地产同日还公告，为保证公平信息披露，保护广大投资者的利益，经恒大地产申请，所有恒大地产存续公司债券自2022年3月21日开市起停牌。

目前，恒大地产仍在各方努力下共同化解债务风险，依法维护债权人合法权益。为保证公平信息披露，保护广大投资者的利益，所有恒大地产存续公司债券将继续停牌，具体复牌时间以公司公告为准。

11月30日，恒大地产集团有限公司控股股东中国恒大集团发布《恒大地产涉及重大诉讼及未能清偿到期债务事项的更新公告》。公告显示，2023年10月期间，恒大地产较前次公告所载截至时点新增100条被执行信息，新增被执行金额合计66.17亿元。此外，截至2023年10月末，发行人通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式，已完成过户的房地产项目共计75个。

2022年度，恒大地产净亏损达到527.2亿元

根据恒大地产最新财报，2022年度，恒大地产净亏损达到527.2亿元，截至2022年12月31日，流动负债合计16787.47亿元，而公司的货币资金(包括现金及现金等价物和受限资金)总额为91.73亿元。

报告显示，截至2022年末，恒大地产拥有土地储备1.7亿平方米。恒大地产表示，将集中全力推进复工复产和保交楼工作，争取各地区政府和上下游合作伙伴等各方的理解和支持;加大资产处置力度，努力盘活资金;精简机构、优化人员和薪资结构，进一步节约成本;中国恒大集团与境内外债权人积极沟通，聘请财务顾问评估公司情况，探索对所有利益相关方最优的整体债务解决方案。

8月16日晚，恒大地产发布公告，称收到中国证监会下发的《立案告知书》，因公司涉嫌信息披露违法违规，根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规，中国证监会决定对恒大地产立案。恒大地产表示，将积极配合中国证监会的调查工作，并严格按照相关要求履行信息披露义务。

日前召开的中央金融工作会议指出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

业内普遍认为，中央金融工作会议释放出明确的信号：一方面，立足当下做好防范化解风险相关工作;另一方面，在当前市场供求关系发生重大变化的新形势下，着眼长远构建房地产行业发展新模式。

根据中研普华研究院撰写的《2024-2029年中国房地产金融行业市场分析及发展前景预测报告》显示：

2024年房地产金融市场现状及风险分析

房地产既是实体经济的重要部分，又具有较强的金融属性。近两年，房地产市场发生深度调整，其引发的金融风险正受到越来越多的关注。因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

业内人士认为，随着“稳增长”力度的进一步增强，催化地产政策边际改善，房地产行业产业链上的家居行业或将率先复苏。“保交楼”是行业当下及未来一段时间重要推进的工作，而保持房企资金的适度流动性是引领行业走出低谷的重要措施。

中央金融工作会议提出，促进金融与房地产良性循环，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。在业内看来，实现金融与房地产的良性循环，从短期看，是有效化解和防范房地产领域金融风险的积极举措;从长期看，不仅有利于房地产市场长期平稳健康发展，也对巩固经济恢复有着重要意义。

今年8月，多地集中出台了认房不用认贷、降低首套房首付比和利率下限等需求端刺激政策，但具体的提振效果仍待进一步加强，短期内地产市场仍然面临着“价格跌-销售弱-回款难-拿地下降-投资下滑”的系列挑战，部分房企也在股市和债市上受到挑战。

一线城市优化购房政策的措施备受市场关注。近日，深圳发布了一系列重磅楼市政策，本次调整主要有两方面，一是调整二套住房最低首付比例，二是对普通住宅认定标准作出优化。

正是在这一背景下，中央金融工作会议适时提出“促进金融与房地产良性循环”。11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，要求继续用好三支箭，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

促进金融和房地产的良性循环，实现供给端和需求端的顺畅转化是题中之义，但最关键的还是要发挥好金融的支持作用。

虽然房地产市场供求关系已经发生重大变化，但从我国仍处于城镇化中期、每年仍有超过1000万人进城来看，市场仍有不小需求，下一阶段，应该继续优化限购、限贷、限售等措施，实施好差别化的住房信贷政策，如适当放宽贷款条件、下调5年期以上LPR等，进一步满足改善性住房需求，提振居民住房消费能力和意愿。

房地产金融市场风险

近年来，中国房地产市场发展迅猛，同时也促进了房地产金融业的全面发展，成为国家金融领域内的中流砥柱。但是，由于当前中国正处于社会主义初级阶段，与其相适应的市场经济体制仍需完善，所以，若想实现房地产金融的巨大发展，就要不断加强金融创新。

在房地产行业的发展中，房地产金融的地位日益凸显，因此，国家相关部门必须根据市场环境的变化，加快房地产金融创新。

11月1日，央行发布2023年三季度金融机构贷款投向统计报告。截至三季度末，房地产贷款余额53.19万亿元，同比下降0.2%，与8月份持平，增速下滑态势有所企稳。

房地产贷款增速比上年末低1.7个百分点，低于各项贷款增速11.1个百分点;前三季度减少333亿元，同比少增8821亿元。此外，房地产开发贷款余额13.17万亿元，同比增长4%，增速比上年末高0.3个百分点。

房地产金融宏观审慎管理主要目的是防风险，抑制房地产市场过热是防风险，适度支持促进行业修复也是防风险，未来一段时间房地产金融审慎管理的方向应该是适度支持。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。中研网撰写的房地产金融行业报告对中国房地产金融行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。

同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

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