2024年房地产产业发展现状及竞争格局分析

• 李基锦 2024年1月8日 来源：互联网 434 22
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房地产行业是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

房地产行业是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

2023年房地产市场处于深度调整期，随着众多有利于稳定市场信心的政策措施相继出台，也为市场释放了更为积极的信号。

房地产产业发展现状

数据显示，2023年百强房企(TOP100)销售总额(按照全口径销售额排名，下同)为62791亿元，同比下降17.3%。其中，TOP100房企12月份单月销售额同比下降35.9%，环比增长20.8%。

2023年各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为2744.0亿元，同比下降11.7%;TOP11至TOP30房企销售额均值为851.1亿元，同比下降17.8%;TOP31至TOP50房企销售额均值为420.6亿元，同比下降19.0%;TOP51至TOP100房企销售额均值为198.3亿元，同比下降28.2%。

此外，全年销售额超千亿元的“千亿元房企”为16家，较2022年同期减少4家;销售额超百亿元的“百亿元房企”为116家，较2022年同期减少14家。其中，保利发展销售额位居榜首，达4207亿元。

“近年来，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标，追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。”刘水表示，从销售目标完成率来看，2023年9家公布销售目标的房企，目标完成率均值为98.5%，其中华润置地、越秀地产、建业集团、天地源等完成了全年目标。

从城市来看，2023年30家销售额超过百亿元的代表房企，一线和二线城市贡献销售额合计占比为85.4%，较2022年上升了3.4个百分点，其中，一线城市贡献销售额占比较2022年增加2.46个百分点至21.6%，连续两年持续上升，市场需求支撑较强;而三线和四线城市2023年销售额贡献率为14.6%，较2022年下降3.3个百分点，市场仍然承压。

新增货值方面，2023年中海地产以累计新增货值2585亿元占据榜单第一;保利发展、华润置地紧随其后，累计新增货值规模分别为2336亿元和2206亿元。其中，TOP10企业2023年新增货值总额15986亿元，占TOP100企业的41%。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年房地产产业现状及未来发展趋势分析报告》分析

房地产行业竞争格局分析

房地产行业的竞争格局主要基于企业规模、资金实力、品牌影响力、项目布局、营销策略等因素。目前，中国房地产市场已经形成了多种类型的企业竞争格局，包括国有企业、民营企业、混合所有制企业等。

重点企业方面，中国房地产行业的代表性企业包括万科A、碧桂园、融创发展、保利发展等。这些企业基本在全国多个城市中都有所布局，且各自拥有一定的市场份额。此外，不同地区还存在一些地方性的房地产企业，如北京的北京城建、北京首开等，广东的中海地产、珠江实业等，这些企业在当地具有较强的品牌影响力和市场份额。

房地产产业市场发展方向

稳定市场

全国住房城乡建设工作会议在部署2024年重点工作时明确，重点抓好4大板块、18个方面工作。在稳定房地产市场方面，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策。

数据显示，2023年全国各地楼市政策出台频次超600次，年底北京、上海重磅推出下调首付比例、降低房贷利率等政策，大幅降低了居民置业门槛和置业成本。当前，仅部分核心城市仍有一定限制性政策。

2024年在新的形势下，以政策“进”促市场“稳”，政策落实见效可期，房地产市场有望逐步实现筑底企稳。预计2024年，核心一二线城市首套、二套房首付比例有望进一步下降，一线城市也有望因区、因需优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策，更多低能级城市也将通过发放购房补贴等方式促进住房需求释放。

保交楼

保交楼、化解项目交付风险仍是2024年政策聚焦点之一。住建部党组书记、部长倪虹强调，“保交楼”工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革。

对于房企而言，保交付不仅是开发经营能力的体现，还能彰显出其社会责任与担当。从已披露交付数据的房企情况来看，2023年前11个月，碧桂园、融创中国、绿地控股交付套数分列前三，交付套数分别达到50万套、22.7万套和20万套，三家全年合计交付套数有望超过100万套。

去风险

全国住房和城乡建设工作会议也指出要稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。这充分体现了对房地产金融风险防范化解的高度重视，也说明去风险仍是2024年房地产行业的重要工作内容之一。

自2022年11月11日“金融16条”发布后，房企融资支持进展明显加快。2023年10月末，中央金融工作会议强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”后，多部委纷纷召开企业座谈会落实相关举措，多家商业银行也提出要加大在开发贷、按揭贷、经营贷及债券承销等方面的支持。

新模式

全国住房和城乡建设工作会议进一步表示，构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

在过去的一年，倪虹多次调研并指出，新模式下，房地产企业要有清醒的认识，现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。

了解更多本行业研究分析详见中研普华产业研究院《2024-2029年房地产产业现状及未来发展趋势分析报告》。同时, 中研普华产业研究院还提供产业大数据、产业研究报告、产业规划、园区规划、产业招商、产业图谱、智慧招商系统、IPO募投可研、IPO业务与技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。

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