百强房企2023年全年销售额达6.27万亿元 房地产行业市场机遇分析2024

• 方蔓桃 2024年1月3日 来源：百度 887 55
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我国房地产业的快速发展，对推动国民经济的快速发展、改善居民居住条件、加快城市化建设等均发挥了重要作用。而在快速发展的同时，部分城市房价上涨过快、住房供求结构性失衡、住房保障制度相对滞后等问题也日益凸显。为了促进房地产业平稳健康发展，国家近年来加大了对

2023年百强房企(TOP100)销售总额(按照全口径销售额排名，下同)为62791亿元，同比下降17.3%。其中，TOP100房企12月份单月销售额同比下降35.9%，环比增长20.8%。

2023年重点房地产企业销售额整体呈现“前高后低”走势，预计2024年，在宏观经济向好及支持政策综合影响下，房企销售有望筑底企稳，房地产企业风险出清将提速。

为确保房地产行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解房地产行业的发展态势，以及创新前沿热点，进而赋能房地产从业者抢跑转型赛道。

我国房地产业的快速发展，对推动国民经济的快速发展、改善居民居住条件、加快城市化建设等均发挥了重要作用。而在快速发展的同时，部分城市房价上涨过快、住房供求结构性失衡、住房保障制度相对滞后等问题也日益凸显。为了促进房地产业平稳健康发展，国家近年来加大了对房地产市场的调控力度，出台了一系列宏观调控的政策，使得房地产行业在整体保持稳步增长的同时出现了阶段性的波动。

过去一年，政策环境接近十年最宽松阶段。截至12月18日，地方松绑政策出台达751次，较去年增加140余次，覆盖城市超330个。从三四线到核心一二线反向传导，限制性行政措施几乎都已退出。

具体来看，2023年各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为2744.0亿元，同比下降11.7%;TOP11至TOP30房企销售额均值为851.1亿元，同比下降17.8%;TOP31至TOP50房企销售额均值为420.6亿元，同比下降19.0%;TOP51至TOP100房企销售额均值为198.3亿元，同比下降28.2%。

此外，全年销售额超千亿元的“千亿元房企”为16家，较2022年同期减少4家;销售额超百亿元的“百亿元房企”为116家，较2022年同期减少14家。其中，保利发展销售额位居榜首，达4207亿元。

“近年来，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标，追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。”刘水表示，从销售目标完成率来看，2023年9家公布销售目标的房企，目标完成率均值为98.5%，其中华润置地、越秀地产、建业集团、天地源等完成了全年目标。

从城市来看，2023年30家销售额超过百亿元的代表房企，一线和二线城市贡献销售额合计占比为85.4%，较2022年上升了3.4个百分点，其中，一线城市贡献销售额占比较2022年增加2.46个百分点至21.6%，连续两年持续上升，市场需求支撑较强;而三线和四线城市2023年销售额贡献率为14.6%，较2022年下降3.3个百分点，市场仍然承压。

房地产行业市场机遇分析

房地产行业作为中国的国民经济支柱性行业是绿色减碳的关键领域，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，发展中的矛盾却日益激化。一方面行业内适应各种新型建造方式和管理模式的建筑业高层次人才日益短缺，老龄化问题凸显，用工荒、流动性大、用工成本上升、安全问题突出等问题在不断加剧。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成为我国房地产建筑业在环保上面临的主要挑战。

在此背景下，数智化转型，推进智能化的建设、销售方式已经成为房地产行业可持续发展的必然选择。

受融资能力、销售能力和信用资质等优势支持，大型央企国企抓紧土地市场底部适度补充资源有助于在市场回暖后抢占先机。”刘水表示，中建系公司连续两年保持较高投资规模，多家公司连续两年进入拿地金额榜单前100。

新增货值方面，2023年中海地产以累计新增货值2585亿元占据榜单第一;保利发展、华润置地紧随其后，累计新增货值规模分别为2336亿元和2206亿元。其中，TOP10企业2023年新增货值总额15986亿元，占TOP100企业的41%。

从未来市场趋向来看，越多的公司会走向专业化，规范化与完善化。此外，人才不断引进、技术不断革新也将对行业的升级，互联网技术在流通环节的运用和智能化体系的建设差距显然还有很大。

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房地产企业应致力于提供满足健康居住、健康生活需要的住房。

此外，绿色低碳和智能化也是重要发展方向，新设计、新材料、新工艺和新科技将支撑高品质住房发展。未来，企业需要通过提升资产运营、资本运作等能力，寻找新的增长点。

当前市场主要受到多个因素的影响和制约，其中房价持续下跌，导致潜在购房者观望情绪较重，置业更加谨慎，同时，二手房挂牌量大增也造成价格承压。由于居民的就业、收入状况及预期尚未完全恢复，对于房地产市场仍缺乏信心，加杠杆购房意愿低于前几轮市场周期。另外，房企出清仍在持续，居民对购买民企期房保持谨慎。

对于未来的市场，中指研究院市场研究总监陈文静认为，2023年年底北京、上海降低首付比例和下调房贷利率等，大幅降低居民购房门槛和购房成本，短期北京、上海房地产市场活跃度均有望提升，预计也将进一步稳定价格预期。北京、上海市场预期好转或将进一步提振整体市场信心，推动全国市场加快筑底，2024年全国房地产市场有望逐渐筑底企稳。

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