2024商业地产产业现状调研 整体市场集中度较低

• 黄文玉 2024年1月23日 来源：互联网 国家统计局 738 44
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商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

随着消费者需求的不断升级，商业地产企业需要不断创新，提供更加丰富、个性化的产品和服务。另一方面，商业地产企业也在不断探索新的业务模式，如“商住融合”、“产城融合”等，以提高整体运营效率和盈利能力。

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

就商业地产产业链整体情况而言，上游房地产主要可分为商业地产开发商和设备供应商，整体商业地产开发商数量众多，包括保利地产、万科地产和恒大地产等。中游除了开发商外还包括物业运营平台等，还包括线上交易平台和线下机构等。下游应用主要应用除了商业、还包括居住和办公等。

商业地产规模也有大有小。规模大的商业房地产如shoppingmall项目，可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式;商业地产项目，可以打包上市，形成商业房地产金融;对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取租金回收的方式，但国内很多商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式，这个模式存在后期经营管理的很大问题，大家投资的时候需要谨慎。

商业地产产业发展现状分析

近年来，大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。

2014年以来，美国商业地产价格指数几乎呈直线上升趋势，至2018年四季度，美国商业地产价格指数为170.2(2010年=100)，2019年四季度美国商业地产价格指数为183.46(2010年=100)，2020年二季度美国商业地产价格指数为185.53(2010年=100)。近几年，欧元区商业地产价格指数呈上升趋势，由2014年一季度的98.30(2011年=100)上升至2019年四季度的123.60(2011年=100)。2014年一季度至2017年一季度，希腊商业地产价格指数相对平衡，基本保持在71(2010年=100)左右，2017年二季度希腊商业地产价格指数开始直线上升至2019年二季度希腊商业地产价格指数为2014年最高值，商业地产价格指数为81.16(2010年=100)。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年商业地产产业现状及未来发展趋势分析报告》显示：

随着我国房地产整体持续发展，虽然新开工面积相较2020年有所下降，但我国我国房地产施工面积仍保持稳步增长。根据统计局数据显示，2021年我国房地产开发施工面积达到97.54亿平方米，同比2020年增长5.25%。就放我施工面积结构占比情况而言，相较住宅施工面积我国商业地产施工面积仍占比较小。根据数据，2021年我国商业地产施工面积约占13.17%左右，其中办公楼占比3.87%、商业营业用房占比9.3%。不同于住宅房的硬性需求，商业地产整体施工面积较小，又因为疫情导致，整体占比相较2020年的14.06%有所下降。

就商业地产市场竣工面积情况而言，2011-2017年我国房地产整体向好，商业地产竣工面积逐年增长，2017年达到近年来最高值16676.8万平方米，2018年起竣工面积开始出现负增长，2020年受疫情影响我国商业地产竣工面积大幅度下降，降幅超过20%，最新数据显示，2021年我国商业地产有所回暖，竣工面积为12094，同比2020年增长3.7%左右。

根据数据，我国商业地产2010-2020年销售面积总体呈上升趋势，但增速有所波动，2016-2017年销售面积增速一度达到20%以上，而2018年开始受房地产市场改革增速下滑到负增长水平，2021年，全国商业地产销售面积为12421万平方米，同比2020年下降1.6%左右;销售金额为14393亿元，同比2020年14936亿元下降3.64%左右。

就商业地产整体竞争格局而言，我国商业地产企业众多，整体市场集中度较低。根据数据显示，与2019年比，市场集中度小幅提升，市场仍较分散，但市场头部聚集的趋势正在加快，中国商业地产市场的参与者主要有两大派系，分别是内资商业地产企业和外资商业地产企业，而外资商业地产企业主要是港澳台企业。内资企业主要包括保利地产、万科、华润等，外资企业包括中海地产、新世界和新鸿基等。

商业地产行业未来发展趋势预测

商业地产的发展与经济环境密切相关。未来经济环境的变化，如经济增长、就业率、消费者信心等，将影响商业地产的需求和市场走势。商业地产的市场需求主要来自于企业、投资者和消费者。未来市场需求的变化，如企业扩张、投资组合、消费模式等，将影响商业地产的供求关系和市场定价。总的来说，商业地产的未来前景广阔，但同时也面临着经济环境、政策法规、市场需求和科技发展等方面的挑战。企业需要密切关注市场动态和变化，不断进行技术创新和市场调整，以适应不断变化的市场需求。

中研普华通过对市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地帮助客户降低投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。想要了解更多最新的专业分析请点击中研普华产业研究院的《2024-2029年商业地产产业现状及未来发展趋势分析报告》。

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