2024城市更新行业发展现状及相关政策分析

• 黄文玉 2024年3月7日 来源：互联网 508 27
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未来，城市更新行业将更加注重多元化和跨界合作。这包括与不同领域的企业合作，共同开发城市更新项目;与金融机构合作，为项目提供资金支持;与社区和居民合作，共同推动城市更新进程等。

随着城市化进程的加速和居民生活水平的提高，人们对居住环境、公共设施以及城市品质的要求也在不断提高。这将促使城市更新行业市场需求持续增长，尤其是在老旧城区改造、历史文化街区保护、公共空间优化等领域。

城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。城市更新，是指对中心城区建成区内城市空间形态和功能进行整治、改善、优化，从而实现房屋使用、市政设施、公建配套等全面完善，产业结构、环境品质、文化传承等全面提升的建设活动。

新中国70年来，中国城市化进程不断加快，城市发展布局和结构日趋合理，但同时也面临着城市开发渐趋饱和、土地资源日益稀缺的现状。在此背景下，中国城市开始从增量时代进入存量时代，城市更新成为中国经济新风口和未来城市发展的新增长极。“十四五”期间，随着我国城市更新的不断推动，其战略地位也进一步提高，中央的支持力度也在进一步提升。

城市更新行业发展现状及相关政策分析

我国仍处于城市快速发展的阶段，截至2022年末，常住人口城镇化率为65.22%、部分东部沿海城市已超70%、城镇年新增就业1206万人，城镇人口规模及家庭数量的增加对于城市人居环境、建成区物质空间形态、城市服务功能的重塑和改善提出更高要求。

党的二十大报告提出，“坚持人民城市人民建、人民城市为人民，提高城市规划、建设、治理水平，加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市”，为新时期推进新型城镇化建设指明了基本方向。作为新型城镇化高质量发展的关键路径，城市更新行动将在城市建成区内开展提升城市功能、优化空间结构、改善人居环境、塑造特色风貌等持续改善城市空间形态和功能。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2028年中国城市更新行业全景调研与发展战略研究咨询报告》显示：

近几年，中国大城市开发日趋饱和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的内涵不断被丰富，城市更新改造不再是简单的推倒重建，而是更加注重城市整体空间规划和土地利用、资源配置的均衡以及人居环境的改善等。新时期、新形势下的城市更新被赋予更高的历史使命，成为城市未来发展的新主题。

在政策层面，国家对于城市更新的重视程度日益提高。自2019年以来，城市更新热度持续上升，特别是《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》的发布，明确提出了实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，奠定了城市更新在我国新型城镇化战略中的重要地位。此后，各试点城市在顶层设计方面制定和出台了众多与城市更新相关的政策和规划文件，以推动城市更新工作的统筹和体系化建设。

2022年，中央部委有关城市更新行动的具体政策不断出台，政策侧重“三区一村”改造、存量资产盘活，并继续强调有序推进城市更新行动。7月，国家发展改革委办公厅发布《关于做好盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知》提出，“对长期闲置但具有较大开发利用价值的老旧厂房、文化体育场馆和闲置土地等资产，可采取资产升级改造与定位转型、加强专业化运营管理等，充分挖掘资产潜在价值，提高回报水平。”;同期，国家发展改革委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》提出，“有序推进城市更新改造。重点在老城区推进以老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村等‘三区一村’的城市更新改造，探索政府引导、市场运作、公众参与模式。注重改造活化既有建筑，防止大拆大建。

随着政府对城市更新重视程度的提高，未来将有更多有利于城市更新行业发展的政策措施出台。这些政策可能包括财政资金支持、税收优惠、土地政策优化等，为城市更新项目提供更为有利的发展环境。

城市更新行业未来发展趋势及方向预测

未来，城市更新行业将更加注重多元化和跨界合作。这包括与不同领域的企业合作，共同开发城市更新项目;与金融机构合作，为项目提供资金支持;与社区和居民合作，共同推动城市更新进程等。这种多元化和跨界合作的趋势将有助于推动城市更新行业的创新和发展。

根据城市发展规律，我国已经进入城市更新的重要时期，即由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，房地产开发进入白银时代，但存量资产运营却渐入佳境。伴随中国城镇化进程的不断推进，以往城市化进程中“增量开发”、“外延扩张”为主的做法已逐步被“存量盘活”、“内涵提升”替代，一线城市面临传统商圈和存量产业用地等建筑物的转型升级，从而促进城市的可持续发展。

城市的发展伴随着新区扩张和旧区更新，以及不同时期从结构到内容、内涵的不断深化。随着中国经济发展由“高速度”逐渐向“高质量”转化，城市经济的发展与空间利用对城市功能提出新的更高的要求，城市更新为满足城市功能升级需求以及房企转型升级、业态优化提供了重要途径。在“减量建设”与“产业升级”并存时代，城市更新对现有建筑的升级改造与创新利用，成为下一轮城市发展的新增长点，成为企业转型升级持续性发展的主要动因。

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