万达商管成立住房租赁公司 住房租赁行业竞争格局分析及发展前景研究报告

• 李波 2024年3月15日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 1199 78
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万达商管成立住房租赁公司是万达集团在商业领域的一项新举措。该公司名为大连万岗住房租赁有限公司，由大连万达商业管理集团股份有限公司全资持股，法定代表人为吴华，注册资本为100万人民币，主要经营范围为住房租赁。

万达商管成立住房租赁公司是万达集团在商业领域的一项新举措。该公司名为大连万岗住房租赁有限公司，由大连万达商业管理集团股份有限公司全资持股，法定代表人为吴华，注册资本为100万人民币，主要经营范围为住房租赁。

这一举措体现了万达商管在住房租赁市场的深入布局，也是其积极响应国家关于“租购并举”的住房政策，推动住房租赁市场健康发展的重要举措。万达商管通过成立住房租赁公司，将进一步扩大其在商业地产领域的业务范围，同时也有助于缓解城市住房压力，为城市居民提供更多元化、更高品质的住房选择。

大连万岗住房租赁有限公司的成立，也反映出万达商管在推动住房租赁市场规范化、专业化方面的积极态度。该公司将依托万达集团的品牌优势、资源优势和管理优势，为租户提供安全、舒适、便捷的住房租赁服务，推动住房租赁市场的健康发展。

总之，万达商管成立住房租赁公司是其商业布局的重要一步，也是其在推动住房租赁市场发展方面的积极探索。这一举措有望为万达商管带来新的业务增长点，同时也为城市居民提供更多优质的住房租赁选择。

近年来，随着国家层面对房地产市场发展方向逐步清晰化、规范化引导，租购并举制度成为整个房地产市场发展新的指导思想，这也让住房租赁成为市场广泛关注的焦点领域。

伴随着城镇化进程加速、城镇居民家庭结构调整以及购房成本的攀升，中国住房租赁需求展示出强劲的基本面，在提供广阔市场前景的同时，也为住房租赁运营模式和运营能力提出了更高的要求。

住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分，随着城市化进程的加速和人口流动性的增加，住房租赁市场逐渐繁荣起来。住房租赁方式包括散租、整租、长租等。其中，长租公寓是近年来兴起的一种租赁方式，受到年轻人的青睐。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国住房租赁行业竞争格局分析及发展前景研究报告》显示：

住房租赁行业发展前景研究

2022年住房租赁相关政策更是密集出台。据中国指数研究院统计，截至2022年6月份，全国有超80个省市出台了关于推动保障性租赁住房发展的地方性文件。“十四五”期间，全国40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套(间)，其中，2021年已完成94.2万套(间)，2022年计划筹集240万套(间)。除40个重点城市之外，另有34个城市公布了“十四五”期间保障性租赁住房筹集计划，共约123万套(间)。

长远来看，“房住不炒”依然是房地产行业中长期的基本制度，2023年房地产行业的整体政策走向预计依然是“以稳为主”。我国中长期城镇化潜力仍然巨大，叠加家庭小型化和流动人口总量提升共同支撑租赁住房需求稳定增长。

据中国社科院预测，2030年我国城镇化率预计提升至72.1%，对 应城镇人口约10.5亿人，较2021年将新增 1.3 亿人。截至2020年，我国城镇家庭户户 均人口降至2.57人，城镇流动人口提升至3.31亿人，10年年均新增流动人口 1,438 万 人。

长期来看，经济、政策大环境仍将鼓励整个住房租赁行业向着健康有序的方向发展。因此，预计未来，中国住房租赁行业仍有可观的市场增长空间，到2025年中国住房租赁行业市场规模有望达到3.28万亿元，年复合增长率为7.99%。

住房租赁“金融17条”出炉：加速构建房地产发展新模式

1月5日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》(下称《意见》)，提出加强住房租赁信贷产品和服务模式创新;满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求;支持发放住房租赁经营性贷款等共计17项内容。

《意见》明确，支持住房租赁供给侧结构性改革。金融支持住房租赁市场发展应突出重点、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。《意见》明确，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展。建立健全住房租赁金融支持体系，以市场配置为主。

住房租赁金融业务要严格定位于支持住房租赁市场发展，不得为短期投机炒作行为提供融资。住房租赁金融产品及服务应与其他住房金融产品及服务明确区别，严禁以支持住房租赁的名义为非租赁住房融资，严禁将住房租赁金融产品违规用于商业性房地产开发。

方正证券认为，住房租赁商业模式已初步跑通，叠加更大力度的金融支持，存量房屋将被有效盘活，配租型保障住房将有效增加，助力加速构建房地产发展新模式。

租赁住房市场未来发展如何

租赁住房市场的未来发展前景广阔，并受到多个因素的影响。以下是对租赁住房市场未来发展趋势的一些预测和考虑：

政策支持：随着城市化进程的加快和人口流动性的增强，政府对于租赁住房市场的政策支持力度有望加大。政策可能包括提供更多税收优惠、鼓励社会资本进入租赁市场、规范市场秩序等，从而推动租赁住房市场的健康发展。

供需平衡：当前，一些城市的租赁住房市场仍面临供需不平衡的问题。随着租赁市场的进一步发展，未来有望通过增加租赁住房供应、优化土地资源配置等方式，逐步缓解供需矛盾，实现市场的平稳运行。

品质提升：随着消费者对居住品质要求的提高，租赁住房市场将更加注重住房品质和服务水平的提升。开发商和运营商将加大对租赁住房的设计、装修和管理的投入，提供更舒适、安全、便捷的居住环境。

多元化发展：租赁住房市场将呈现多元化的发展趋势。除了传统的住宅租赁外，还可能出现公寓、民宿、长租公寓等不同类型的租赁产品，以满足不同消费者的需求。

科技应用：科技将在租赁住房市场发挥越来越重要的作用。例如，利用大数据、人工智能等技术手段，实现租赁房源的精准匹配、租金定价的智能化、服务管理的便捷化等，提高市场效率和用户体验。

然而，需要注意的是，租赁住房市场的发展也面临一些挑战，如市场竞争加剧、运营成本上升等。因此，企业和投资者在进入租赁市场时，需要充分考虑市场需求、政策环境、运营成本等因素，制定合理的商业策略和运营模式。

总之，随着政策支持、供需平衡、品质提升、多元化发展以及科技应用等因素的共同作用，租赁住房市场有望在未来实现持续、健康的发展。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。中研网撰写的住房租赁行业报告对中国住房租赁行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。

同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

想了解关于更多住房租赁行业专业分析，可点击查看中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国住房租赁行业竞争格局分析及发展前景研究报告》。

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